物业不合法？业委会不合规？ 雁城一小区管理有点乱

□全媒体记者黄智微熊浩吉

近日，有网友在资阳网和今日资阳客户端上爆料，称雁江城东新区中交锦湾小区存在两个前期物业管理公司，目前在小区进行服务的物管不合法，业委会进行公开招投标选聘物业管理公司的工作无法开展，希望有关部门关注。就此，记者进行了走访。

12月3日，记者来到中交锦湾小区，见到了该小区业委会主任陈建国。他告诉记者，业委会于去年6月成立，今年7月26日，业委会接到物业管理公司发的函，对方要求尽快选聘新物管公司。随后，业委会去市房管局咨询相关情况时发现，2013年中交锦湾小区前期物管公司（即“四川锦湾物业管理有限公司”）已经注销，2017年该公司更名为重庆中交物业管理有限公司资阳分公司，只在市房管局进行更名，没有招投标手续，也没有向业主公示。

陈建国认为目前小区存在两个前期物业管理公司，从事的物业管理行为非法。“我们希望通过公开招投标，选择让大家满意的物业公司。”他介绍，随后，业委会公示了公开招投标选聘物管的方案，并上门征集业主意见。此后，受疫情影响，此项工作暂缓。今年11月，经房管局、街道办、社区、业主代表和业委会成员讨论，共同决定继续以上门征集意见的方式推进公开招投标选聘物管工作。

11月23日，社区接到业主投诉称业委会存在违规问题。次日，街道办便通知他们暂停上门征求意见的工作。

“小区目前的物管明年3月才到期，是否公开招投标选聘新物管公司是下一步的工作。现在我们想罢免业委会，他们没有资格代表业主说话。”业主唐晓惠说，中交锦湾的住户有1200多户，选业委会的时候却只有几十个人参加，当时也并没有公布业委会委员的资格条件。

但在部分业主看来，公开选聘物业管理公司工作迫在眉睫。业主杨女士认为，若是当前物管公司如业委会所称不合法，则担心出现问题时，物管公司推卸责任。

究竟是物管不合法还是业委会不合规？如何解决眼前问题？针对中交锦湾小区存在的问题，记者咨询了市房管局。市房管局物管科相关负责人告诉记者，小区属于基层治理的范畴，根据有关规定，社区、街道办对业委会有指导、监督的作用，建议该小区在社区、街道办介入下，邀请业主代表和业委会的成员，就小区的管理方式、物业管理服务等充分征求业主意见，由业主共同决定。房管部门也会提供政策解释，还可以提供电子表决系统用于投票。

当日，记者在中交锦湾小区内看到了宝莲街道办事处工作人员正在张贴“关于成立中交锦湾小区管理问题联合调查组”的通知：“调查组将彻底查清业主反映小区业委会工作过程存在违规等问题，全面核实20%业主联合签名罢免业委会成员等事项。调查结果将第一时间向全体业主公开发布。”

记者将持续关注后续进展。

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