小区公共区域堆放垃圾杂物 你可能违反了《物权法》

杂物乱堆。□本报记者郭菁

“我们这栋楼有人把桌椅、鞋架都堆在底楼楼梯间，晚上黑漆漆看不清楚，很容易绊倒摔跤。”“你看嘛，这里原来是封闭了的，现在又被楼上的居民丢放了垃圾，流些汤汤水水出来，臭得很。”……近日，记者走访了雁城多个小区，发现新建小区卫生环境较好，而老旧小区普遍存在垃圾、杂物乱堆放的情况。

老旧小区院坝楼道垃圾杂物乱堆

7月8日，记者在九曲河小区看到，一些单元底楼的阳台窗户下有杂物堆积，花坛和小区通道内零星散落着塑料袋、废纸，有的楼梯间还堆放有建筑垃圾。小区住户邹女士说：“这些建筑垃圾都堆了好几年了，一直没人管。”还有住户指着小区底楼垃圾垂直运输通道的出口说：“你看嘛，这里本来封闭了的，又被楼上的人丢起垃圾了，流些汤汤水水出来，臭得很。”

7月14日，记者在中城街一巷3号看到，底楼的窗户下放着塑料布、竹竿、木板、自行车、板凳等杂物，还晾晒着几件衣服。

7月15日，记者在南门东临小区看到，院坝里堆着一堆垃圾，周围有苍蝇飞舞并伴有刺鼻的臭味。垃圾乱堆和杂物占据底楼过道的现象也在附近的马家巷存在。

“旧东西有感情了，就算用不了也舍不得丢，攒着家里堆不下就堆在楼道里，楼道堆不下就堆在院子里。”“有些东西是在外面捡的，攒着能卖钱。”对于杂物乱堆放问题，一些老旧小区的居民这样说。

“我们也劝说了业主不要乱堆杂物、乱扔垃圾，但有些业主就是不听。”九曲河小区物管无奈地表示。

走访中，记者发现四海国际、恒大城、沱东印象、书香府邸等新建小区卫生环境整体良好。“公共场合堆放垃圾和杂物影响环境，住起来不舒服。小区卫生需要大家共同维护。”恒大城小区一居民说。

小区公共区域堆放杂物垃圾邻居可提起诉讼

“楼道和院坝堆放杂物、垃圾带来的不仅仅是环境脏乱差，还可能违反了《物权法》。”据法律人士介绍，我国《物权法》规定：建筑区划内的道路、绿地，属于业主共有。楼道属于公共区域，每一层楼的业主都是有权利用它，业主也需要保持楼道的畅通，方便邻居上下楼。但是有些业主却将生活中的各种杂物堆满在楼道里，那么业主占用楼道堆放杂物并拒绝清理，邻居该怎么维权？

该法律人士说，如果遇到这种情况，邻居可向小区物业反馈投诉，要求物业协助解决此事，让业主停止堆放杂物。如果小区没有物业或物业处理无效果，可向业委会或在业主大会上投诉反馈，要求业委会敦促业主停止在楼道堆放杂物的行为。

如果依然没有解决纠纷，可以收集相关资料证据至法院提起侵权之诉，要求停止侵害，恢复原状并赔偿损失等。

记者后记

目前资阳市正在深入推进“创文创卫”工作，小区环境卫生是体现城市文明的一个细节。新建小区有物业公司统一管理，居民也形成了“自觉”维护小区卫生的习惯，小区环境一开始就走上了正轨。老旧小区本身存在“脏乱差”的情况，而且相对新建小区，老小区物管费较低、物管粗放，助长了居民乱丢垃圾成为惯性，甚至有的居民各自为阵，只顾着眼前一亩三分地的利益，致使老旧小区卫生状况进入“恶性循环”，管理工作举步维艰。如何扭转老旧小区卫生状况差这一局面，还需要社区和物业等单位共同努力，制定院落行之有效的措施、加强文明宣传力度、发挥文明业主的带动作用，多方面努力，让老旧小区面貌焕然一新。

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