单笔最高可贷45万 二套普通住房利率不上浮支持申请异地购房

制图 骆妍菲■ 本报记者 雷彬

4月30日，资阳市出台《关于进一步调整资阳市住房公积金使用政策有关事项的通知》，从贷款额度、贷款时限、使用区域等方面，对资阳市住房公积金使用条件作出了进一步调整，自5月起开始执行。

市住房公积金管理中心人员表示，此次调整是为充分发挥住房公积金作用，支持缴存职工购买首套和改善型普通自住住房合理贷款需求，提高职工住房消费能力，促进资阳市房地产市场平稳健康发展。

贷款时限放宽： 购房合同备案2年内可申请贷款 暂停再次贷款间隔时间限制

5月5日，记者从市住房公积金管理中心了解到，根据《关于进一步调整资阳市住房公积金使用政策有关事项的通知》（以下简称《通知》），购买普通自住住房在购房合同备案2年内，建造房屋取得建造许可证书2年内，购买二手房取得房屋所有权证或缴纳契税2年内，可申请住房公积金贷款，贷款申请时限由原来的1年延长到2年。这为在购房时不具备公积金贷款条件的职工，或因其他原因未使用公积金贷款的职工创造了宽松的条件。

对于已还清住房公积金贷款的缴存职工，如再次申请公积金贷款购买普通自住住房，不再受再次贷款时间间隔限制。此前，缴存职工则需间隔至少6个月，才可再次贷款。

同时，《通知》对贷款年限也做出了进一步的放宽，最长贷款年限由此前的25年延长到30年，借款职工还款期限最长可延长至法定退休年龄后5年内。

贷款额度放宽： 单笔贷款最高额度提至45万元 二套普通住房利率不再上浮

根据央行、住建部、银监会3月30日发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》精神，资阳市已于4月15日对首付标准进行了一次调整，缴存职工使用住房公积金购买首套普通自住房的，最低首付比例降至2成；已结清购房贷款的缴存职工，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例调整为3成。

据市住房公积金管理中心人员介绍，此次调整最大的亮点是在此基础上，对贷款额度和利率作出了进一步放宽：单笔贷款额度由35万元提高到45万元，对拥有1套住房并已结清公积金住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款利率，不再上浮10%。

此外，缴存职工与父母、子女共同购买普通自住住房，父母、子女作为共同借款人申请住房公积金贷款，不受借款人所占份额限制。这意味着父母或子女任何一方，均可使用公积金全额办理房屋贷款。

使用区域放宽： 支持申请异地购房 但须提供在本辖区内的抵押物

此次调整的另一个亮点是，资阳市缴存职工在本市辖区内购买普通自住住房，均可申请住房公积金贷款；在省内其它市（州）购买普通自住住房，也可申请住房公积金贷款，支持户籍和缴存地均不在资阳市的职工在资阳辖区内购买普通自住住房在资阳市申请住房公积金贷款。

市住房公积金管理中心解释说，按照以往的政策，申请住房公积金购买房屋，必须是在户籍所在地或工作所在地。调整后，户籍所在地或工作所在地均不在资阳市辖区内的缴存职工，可以到资阳市购买房屋；同时，在资阳市缴存公积金的职工，也可以到市住房公积金管理中心申请到省内其它市州购买房屋。但申请到其它市州购买房屋的，必须提供在资阳市辖区内的贷款抵押物。

提取使用放宽： 支持提取公积金首付或提前部分还款 租房提取调整为1年2次

根据《通知》，购买普通自住住房的职工，可以在提取夫妻双方的公积金支付房屋首付款后，再申请住房公积金贷款。而以往，缴存职工提取公积金，只能用于支付上年度还款金额，但提取额和贷款额不得超过本次购房总额。

同时，缴存职工还可以提取公积金账户余额，用于提前部分偿还住房公积金贷款，但不得超过本次还款额。提前部分偿还或一次性提前还清住房公积金贷款的，提取时间由此前的次年申请调整为可在当年申请。

另外，对于提取公积金账户余额支付房租的，提取时间由1年内申请提取1次调整为1年内可申请提取2次，支取额度按实际租赁月租金和租赁时间计算。

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