雁城二手房交易现回暖迹象新房去库存压力持续

■ 本报记者 雷彬

3月30日，央行、住建部、银监会，以及财政部、国家税务总局分别发文，力挺房地产市场。近日，记者走访市场了解到，受新政影响，雁城二手房交易市场开始出现回暖迹象，而新房却依旧呈现出“有价无量”的局面，去化库存压力持续。

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二手房交易现回暖迹象

市场鲜见“一月不开和”的尴尬

3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，全额免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

今年一季度，资阳市城区商品住宅均价为每平方米3706元。如果按此计算，个人转让一套100平方米左右、购房超过2年的普通商品房，可以省下将近两万元。

“新政出台之前，经常出现一个月不开和甚至很多天门市上无人问津的尴尬。”雁城一二手房经纪人告诉记者，如今先不说成交与否，至少前来咨询购买或者委托中介机构出售的客户明显比之前多了起来。

记者从市房管局了解到，今年4月，雁城二手住房成交面积2.04万平方米，成交金额0.51亿元，同比上年均增长2%。而去年同期，雁城二手住房面积2.0万平方米，成交金额0.5亿元，同比上年分别增长-63.3%、-61.24%。

前述经纪人说，二手房交易中，卖方往往会将税收转嫁给买房，新政的出台实际上是为购房者减轻了负担，而在房地产市场整体低迷的大背景下，现成的房源相比期房也让购房者更有安全感。

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新房依旧“有价无量”

业内表示去化库存压力持续

3月30日的楼市新政中，央行发布的《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》明确：有房有贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至40%：有房无贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至30%；公积金贷款购买二套房的首付比例降至30%。

但记者走访发现，新政对新房的刺激作用似乎并不明显。“从到访客户数量来看，相比此前有所增加，但是让人着急的是看热闹的多，真正交易成功的却很少。”雁城某楼盘职业顾问对记者说。

根据市房管局统计数据，4月，资阳市城区商品住房销售面积为6.45万平方米，销售金额为2.47亿元，同比增长-27.12%，-27.78%；环比分别增长-27.77%，-27.14%。价格方面，每平方米3831元的均价，与去年同期相比增长-1.03%，环比增长0.79%。

日前，本刊对城区19个热销楼盘进行了调查，数据显示，尚有12000多套住宅待售，面积约120多万平方米左右，而今年后三个季度有13个楼盘有新住宅房源推出，累计约6000套左右。业内人士表示，去化库存压力持续，将成为今年房地产市场的常态。

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