二套房首付比例银行尚待通知二手住房交易营业税开始减免市场反应量价目前均无明显变化

继3月27日国土资源部和住建部联合发文促进房地产市场发展后，3月30日，央行、住建部、银监会，以及财政部、国家税务总局分别发文，力挺房地产市场。

4月1日，记者走访了解到，关于二手住房交易营业税减免新政策，资阳市已于新政发布次日，即3月31日开始正式执行。对于二套房首付比例的调整，资阳市辖内多数银行表示目前尚未接到上级具体通知。

■ 本报记者 雷彬

二套房首付比例银行尚待通知

二手住房交易营业税开始减免

3月30日，央行发布的《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中利好二套房调整的主要有两条：有房有贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至40%；有房无贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至30%；公积金贷款购买二套房的首付比例降至20%。

截至4月1日中午，记者走访资阳市辖内建行、中行等多家商业银行个贷部，工作人员均表示，央行的消息已经明确，但分行暂未接到上级具体通知，执行时间待定。

几乎与央行发布通知的同时，财政部也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，全额免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

记者从设在市房管局房地产权属交易中心大厅的地税窗口了解到，这一政策已于《通知》发布的次日，即3月31日开始执行。以今年1—2月资阳市商品住宅均价3801元每平方米计算，个人转让一套100平方米左右、购房超过2年的普通商品房，卖方可以省下将近两万元。

量价暂时均无明显变化

房价一夜反弹可能性小

“一家5口人挤在90多平方米的小三室，尤其是现在娃儿也渐渐大了，因此想再买一套房子，改善一下居住环境。”4月1日上午，在雁城弘乐府公园壹号销售部，前来看房的赵先生说。赵先生现在居住在雁城狮子山，此次楼市松绑，二套房首付比例最多降低为3成，比此前的6成减少了一半，这让他重新有了入手二套房的想法。

而附近多个楼盘销售部工作人员都告诉记者，从新政发布后这两天的情况来看，看房者和成交量与此前相比并没有什么变化，“从我们目前了解到的情况来看，没有哪个楼盘要借机调价”。

“感觉新政对二手房的刺激作用更大。”雁城22世纪房产李经理认为，由于全额免征营业税的期限缩短以及二套房首付的降低，为改善型置业提供了便利，既有利于出售已有房源，也有助于获得更大的贷款额度。“虽然相比一线城市动辄数百万一套的房子而言，金额显得有些微不足道，但这两天咨询的售房者略有增加。”

“二手房市场有效房源供应的增加能够遏制新房的一夜反弹，因此，对于资阳市这样的三、四线城市而言，新楼盘抓住机会去库存才是当务之急。”李经理补充说。

不过，记者1日从市房管局存量房网签办公室了解到，两天来，二手房实际成交量却并没有达到业内乐观的预期。 “今天上午过户了一套。”工作人员说，主要原因可能是一部分人对新政还不是很了解，而政策传导到市场也需要一段时间。“也许再过些天，才能看得出效果。”

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