房屋“养老金”该怎么用？

■ 本报记者 雷彬

住宅维修资金，俗称房屋“养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，首次缴存由业主在购房时一并交纳，如果房屋买卖了，维修资金要随房过户。

4月15日，记者从市住宅维修资金管理中心了解到，资阳市该项资金的收缴始于2000年，但因历史原因于2003年暂停，直至2011年3月1日才开始恢复收缴。

市住宅维修资金管理中心负责人表示，房屋共用部位和设施保修期限不一，比如给排水管道通常为2年，屋面防水工程5年。这意味着雁城部分缴存了维修资金的房屋即将进入“养老时代”。

那么，房屋“养老金”到底是如何管理的，业主又该怎么使用呢？该管理中心负责人对此进行了解释说明。

业主缴存的维修资金本、利归业主所有

房屋转让时资金须随房过户

据介绍，按照《住宅专项资金维修管理办法》的规定，商品住宅每平米建筑面积首期缴存的资金额度为：当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%至8%。但考虑到资阳市经济社会发展实际，雁城目前按照房屋预测绘面积缴存，标准为：非电梯住宅每平方米30元，电梯住宅每平方米50元，别墅每平方米60元。

资阳市的维修资金实行“政府监管、专户存储、业主决策、专款专用”的原则，由各县（市、区）房地产管理部门代管，并委托商业银行作为专户管理行，一户一账，按户核算。该资金属于业主所有，包括其产生的利息。

如果房屋买卖或者转让，维修资金需要随房过户。同时，如果业主分户账面维修资金余额不足首期缴存额的30%时，应及时续缴，且续缴后分户账面资金应当不少于首次缴存额。

以下共用部位或共用设施出现问题

可以申请启用维修资金

根据《资阳市住宅专项维修资金管理实施细则》，房屋以下共用部位或共用设施发生问题时，可以申请启用维修资金。其中，共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的管线等。

管理中心负责人特别提到，应当由相关单位承担的供水、供电、供气、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用不在维修资金使用范围之列。

上述共用部位或共用设施维修、改造、更新，如果涉及整个建筑区划共用的，费用在该区划全体业主维修资金账户中列支；如果涉及单幢或部分建筑物共用的，在其相关受益业主的维修资金账户中列支。

申请启用维修资金

须通过“双2/3比例”原则

当物业出现上述情况，需要使用维修资金时，物业服务企业、业主委员会、业主可根据住宅共用部位、共用设施设别现状及相关业主的意见，自行或者委托相关单位制定维修资金使用方案。具体包括：维修工程造价的预算情况、施工方案及实施时间、工程预算书及工程合同、维修单位的比选方式、工程验收及决算方式、维修资金的列支范围和分摊方式等。

使用方案必须在资金列支范围内，专有部分占相关建筑物面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主表决通过，也就是通俗所说的“双2/3比例”。

一般情况下，对于符合要求的申请，管理部门在15个工作日内办理资金拨付；如果发生房屋及人身财产安全等紧急情况，则在10个工作日内拨付。

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