房交会上购买首套普通住房 最高可享9000元奖励外出就业人员也可使用公积金回资阳买房了

■ 本报记者 雷彬

在资阳第五届房交会举办前夕，为促进房地产市场健康繁荣发展，资阳市出台了《关于稳定住房消费的实施意见》（以下简称《意见》）。日前，《意见》涉及的相关部门负责人，就本报记者收集的消费者所普遍关注的问题，对《意见》进行了解读。

记者：新出台的政策里面，哪些条款最让购房者受益？

市房管局局长陈利：资阳市《关于稳定住房消费的实施意见》，明确了20条稳定住房消费的措施。特别是关于购房奖励这一块，近期要购房的市民一定要了解。资阳市城乡居民和外来人员，凡在文件出台一年内，在资阳市中心城区购买首套普通商品住房（不含限价商品房、拆迁安置房）的，一次性给予7000元的首次购房奖励。

为了使房交会办得更惠民更成功，市政府主办的第五届房交会期间，市民在展会上购买参展企业在资阳市中心城区的普通商品住房，政府对成交的每套住房给予2000元的购房奖励，免收房屋登记费。

因此，如果居民所购房屋既是首套普通商品住房，又是在第五届房交会期间成交的，消费者是可以同时享受两种奖励，即最高可以享受9000元的财政奖励。具体领取办法，市财政局和市房管局正在制定细则，领取细则确定后将及时公布。

记者：如果购房者在外地有房，在资阳没有房，算不算首套？

市房管局局长陈利：《意见》规定调整居民家庭住房套数的认定：即以购房所在地房管部门出具的房屋产权登记查询结果为依据。因此，购房者在其它地方购买的住房都不纳入计算范围，包括资阳辖区的简阳、安岳和乐至。只要在资阳市房管局房屋登记系统中查询没有住房的，就可以享受首套房政策优惠。

记者：哪种住房算是普通商品住房？

市房管局局长陈利：普通住房的认定标准，以往调整的核心围绕在房屋单价上。但单价随市场波动比较大，而且单价还受户型面积、楼盘区域等很多因素影响，经常出现“计划跟不上变化”的状况。所以，这次把资阳市中心城区普通住房认定标准调整为：“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)”，取消了成交单价的限制。这样一来，资阳市90%以上的新建商品住宅都能享受到普通住房的优惠政策。

记者：农村居民进城购房，原宅基地还能否使用？

市房管局局长陈利：可以。农村居民在资阳市中心城区购买商品住房，其农村居民宅基地使用权、土地承包经营权、集体资产收益分配权等权益依法受到法律保障；选择进城落户的，其适龄子女享有同等的入学条件和受教育的权利，并享受城镇居民基本公共卫生服务的同等待遇。

记者：二套房可以使用公积金贷款吗？

市公积金管理中心主任钟时科：可以。缴存职工购买首套普通商品住房的，房屋建筑面积在90平米（含）以下的申请贷款，首付款比例从原来的30%降到20%；购买第二套改善型普通商品住房的申请贷款，首付款比例由原来的50%降到40%，且只要还清贷款，再次贷款时间由以前的1年缩短到6个月。

为抑制利用公积金贷款投机性购房，不支持向购买第三套及以上住房职工家庭发放公积金个人住房贷款。

记者：夫妻双方只有一方购买了公积金，最高可贷多少款？

市公积金管理中心主任钟时科：此前单职工最高可贷额度为25万元，且须按照缴存余额的20倍计算可贷额度，新政购买首套普通商品住房，不管单双职工，均可按35万元顶格确定可贷额度；购买第二套改善型普通商品住房，最低可贷额度由15万元提高到20万元。

记者：职工在异地购买了公积金，现在可以回资阳申请公积金买房吗？

公积金管理中心主任钟时科：可以的。职工连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且单位和个人住房公积金缴存状态正常的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明向资阳市住房公积金中心申请贷款。对曾经在异地缴存住房公积金，在资阳市缴存不满6个月的，缴存时间根据原缴存地住房公积金中心出具的缴存证明合并计算。 

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