寻找四川地产发展新动力

□方志勇

发展迅猛的城市化和房地产行业，正在悄然发生转变。新转型的突出特点，是以房地产为代表的城市化进程，正在积极酝酿新题材：注重各型产业经济的布局，为推动房地产发展提供前提。事实证明，在这场“居住革命”的竞争中，夯实当地产业基础和增加就业人口等的县市，也成为房地产行业的赢家。

事实上，以住宅类为主的房地产开发推进多年，在提升当地居住条件和城市面貌方面成绩斐然；但问题随之而来，当地有限的长住就业人口和经济条件的不足，暴露地产和城市化进程的主要短板和后劲不足。

从住宅地产，转向产业地产，并非空穴来风。先有产业，再有地产，成为川内县市新的普遍共识。在近期县市域地产领域的系列采访中，记者发现，诸多县市域地产经济，其定位和布局正在迅速成型。各县市规划建设者们，充分透露出对“产业发展”的渴求：在“西部瓷都”夹江，“清洁版”陶瓷产业升级换代、千佛崖景区带、以及其他产业园项目多头推进，以此吸引大量务工人员和资本的涌入，为房地产行业的发展奠定坚实基础，引领县域经济发展新维度；在乐至县，占地3500余亩、投资额超50亿元的万贯鞋业产业园，以及汽车配件、特色观光农业园等产业的发展，也成为房地产发展的基石；在洪雅，充分利用自然和人文资源，引资百亿积极打造“天府花园”，领跑四川新旅游目的地，从而使得县域房地产地产项目热卖全川……

川内城市发展的整合作用正在体现，“大手笔”使得城际间交通、配套、功能进一步完善，城市对人口的吸引力将变得更为强大。在采访过程中，多位县市域领导者对“八城一体、成绵乐高铁、内自宜高铁”等为代表的战略性项目规划给予高度期望，并与此整合打造出诸多当地特色产业，推动“下半程”的城市化和房地产良性发展。

“产业立城”的提法，开始在县市域迅速得到落地。实践证明，单纯的房地产，并不能成为县市级房地产发展需要更大的支撑。产业立城，将进一步丰富地方经济和人口数量，从而为房地产，尤其是多元复合地产的发展，提供新的题材和源源不断的动力，为川内房地产发展提供新的动力。截至去年底，绵阳、南充、泸州3个城市建成区常住人口首次超过百万，结束了重庆直辖后，四川除成都外没有人口超过百万城市的历史。随之而来产生的庞大就业人口和产业经济拉动，将让城市化进程持续良性发展；四川房地产发展的黄金时代，必将为此持续。

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