二三线城市拦截成都客流？

大型购物中心全省开花——

□本报记者 王红

6月15日，针对全球购物中心开发最为活跃的城市研究，专业机构世邦魏理仕的调查研究数据显示，全球目前在建购物中心面积排名前十位的城市中，成都以超过290万平方米的在建面积位居第一，而预计将推出的购物中心面积达430万平方米，比成都已开发的所有购物中心规模增加83%。多家代理及研究机构的统计数据显示，在电商崛起、各地购物中心爆发式发展的背景下，中国的零售物业已经开始面临供过于求的风险。

与此同时，记者在采访中了解到，大规模、大体量、全业态的一座又一座城市综合体、购物中心在省内众多二三线城市拔地而起，试图与省会成都商业一比高低，力图在商业市场分得一杯羹。一家发端于自贡的企业近期就打算在省内打造三大城市综合体，其中两个项目还位于比较边远的县城。四川省连锁商业协会会长冉立春分析认为，大量分布在省内二三线城市的商业综合体将于2013年竣工开业，招商拼抢商家已进入白热化。

不可忽视的是，这些二三线城市中高端购物中心开业，势必会留住更多的本地顾客，这也意味着中心城市成都的部分外来客流将遭遇拦截。让我们来看看省内二三线城市将推出哪些有影响力的大型商业体及购物中心——

攀枝花奥林匹克购物中心

6月16日，攀枝花奥林匹克购物中心与太平洋集团举行签约仪式，太平洋购物中心、太平洋奥特莱斯、太平洋美食广场、太平洋运动中心四大业态将正式入驻。至此，攀枝花传统零售商业迎来了一次提档升级。奥林匹克购物中心占地150亩，商业面积10万平方米，包括高端百货、大型超市、星级院线、万国美食广场、量贩式KTV等，该项目预计将于明年下半年开业。

宜宾唐人财富中心

今年8月，宜宾唐人财富中心将开门迎客，众多知名品牌将首次入驻宜宾，包括华润万家、全国直营连锁影院大地数字影院、全球名表零售集团亨得利集团等。据悉，伴随宜宾唐人财富中心开业，各大知名品牌入驻，宜宾城市商业格局必将发生变化，将对传统商业的升级换代起到重要影响。

德阳希望城

希望城位于德阳黄河片区，属于当地新兴高尚生活区，拥有20万平方米的超大商业体，项目集居住、办公、商务、购物、娱乐等功能于一体，包括大型购物广场、五星级酒店、星级影院、精品百货、咖啡厅、健身会所、高档娱乐餐饮等业态的大型城市商业中心。

安岳柠都新城

柠都新城总占地1000亩，位于安岳县新政府行政广场的对面，一期占地126亩，总建筑面积18万余平方米，其中商业面积5万余平方米，包含商业步行街、两幢大型商业体及社区商业配套。商业中心定位为安岳首席“体验式消费”主题商业区，集休闲、娱乐、餐饮、购物、商务办公等为一体。

平昌两江国际

荣新·两江国际占地面积约500多亩，总建筑面积约165万平方米，总投资60亿元。项目分3期开发，一期商贸园占地近200亩，建筑面积67万平方米，包括超大型购物中心、品牌商业旗舰店、星级酒店、特色仿古街、特色餐饮等商业门类。

雅安滨江奥斯卡

荣新·滨江奥斯卡占地3.2平方公里，项目位于雅安草坝镇,集住宅、商业楼、五星级酒店、商业街、学校于一体。建成后，将成为雅安首个集居住中心、行政中心、商业中心、休闲中心于一体的4C级多元复合中心。

自贡华商·国际城

华商·国际城，坐落于自贡南湖生态城，占地430余亩，总建筑面积80余万平方米，以购物为主，集休闲、购物、娱乐餐饮、办公商务、居住功能于一体，拟建购物中心、儿童主题城、影视城等，是西南地区首个“城市中心一站式休闲娱乐购物公园”，项目建成后将成为自贡超级商业巨舰。

■行家观点

用区域差异化来细分市场

鹏瑞利（成都）实业有限公司 商场总经理 杨飞

在当今的商业环境中，商业综合体不仅会受到电商冲击，还会受到同行之间的竞争。但是对于鹏瑞利广场，我觉得定位明确和服务完善，是突出重围的关键。第一，我们发现商业综合体的竞争已经开始向二三线城市转移，这会让很多人不安，但对于鹏瑞利广场，我们的目标定位只为周围5公里之内的消费者，并对这些消费者做到服务的极限，我想这是区域差异化。第二，人性化服务抗衡电商冲击，我觉得购物广场的核心竞争力并不是价格，而是人性化服务，完善的服务也是电商所无法带来的。

多元业态是二线城市商业发展趋势

攀枝花市万年长房地产开发有限公司 营销策划总监 王强

以目的性消费，打造差异化的核心理念，支撑全新物业在二三线城市发展。一般全新大型商业多数位于新区，所以差异化的思路才能谋求生存与发展，陷入与陈旧物业和商业发展的同行轨道，必然死亡。业态选择也是在二三线城市全新商业发展的重要手段，以我们为例，加入室内网球场、羽毛球场、真冰场、恒温泳池等运动元素，以餐饮休闲为重点打造核心，融合国际高端品牌购物和中档购物，和城市现有商业购物拉开距离，并保持部分重叠，业态布局和品牌选择全部领先于当下物业，且在体验式购物环境方面也下足工夫，不仅带来人流动线合理化，也会成为未来目的性体验地之一。

量力而行 不要盲目跟风

四川省连锁商业协会会长 冉立春

目前四川部分二三线城市的城市综合体开发建设异军突起，势头汹涌，如不科学规划,量力而行，必将对城市产业升级、商业发展产生巨大影响。综合体的开发应以“三力”为标准，谨行慎言。一是要有准确选址的眼力，做好商圈分析和未来趋势研判；二是要有足够的资金实力，做好持有大部分物业的思想准备；三是要有足够的耐力，放水养鱼，不断培育目标消费客层，扩大辐射半径，最终实现可持续发展。

■相关链接

成都购物中心将扎堆开业

新世纪环球购物中心

开业时间：2013年6月底

由全球最大单体建筑——新世纪环球中心、城市中央广场以及新世纪环球当代艺术中心三大主体共同组成。汇聚了海洋主题乐园、购物中心、五星级酒店、中央音乐喷泉广场、艺术中心等配套资源，开创出中国城市旅游度假型购物中心的全新模式。

龙湖北城天街

开业时间：2013年12月底

总体量有100万平方米，是目前成都规模最大的城市综合体之一，也将是成都规模最大的购物广场之一。

成都国际金融中心

开业时间：2013年12月

九龙仓集团位于成都市中心春熙路核心商圈的国内首个旗舰投资项目成都国际金融中心将于2013年圣诞节期间开业。

成都339欢乐颂

开业时间：2013年9月

华润万家旗下购物中心品牌。成都339欢乐颂是一个集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游、星级酒店及商务办公于一体的大型商业综合体。

鹏瑞利青羊广场

开业时间：2013年12月

由鹏瑞利中国商用信托打造的成都鹏瑞利青羊广场，坐落于光华大道沿线西部新城核心区，目前已经签约ZARA、H&M、绫志、百胜、星巴克、哈根达斯等多家国内外品牌。

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