王力宏与前妻争夺的豪宅长啥样？价值1个亿 对望台北101

随着王力宏的道歉，以及放手一套房产，一场持续3天的撕扯，终于接近尾声。

在道歉文中，王力宏表示，“你们住的房子我会过户到你的名下”。这套房子，也就是李靓蕾之前提到的，可以让她和孩子住到（孩子）18岁的那套。很多网友说，这个瓜主要导火索就是这套房子，如果当初在协商离婚时，王力宏爽快答应房子给李靓蕾，钱给足了，就不会发生这样的事了。

各种瓜大家已经吃得饱饱的，对于一个房产号，我更关心的是，这套房子究竟是什么来头，居然引发这样一场史诗级撕逼？

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对望台北101，6年前单价14万多

据公开报道，这套房子所在的小区叫做“吾疆”，建成于2012年，由王力宏于2015左右，以4亿新台币（约合人民币9200万元）购入。

截图来自腾讯娱乐

当然，后来经媒体核实，房子并不在李靓蕾名下，而是在王力宏妈妈名下的公司“宏声文化”名下。

有媒体扒出，王力宏这套豪宅在12层，总面积约250.95坪（约828平方米左右，含露台和6个车位），住宅面积为594平方米。折算车位每坪单价约209万新台币，按现在的汇率换算大概是14.6万元人民币/平方米。

因早期尚未实施实价录入，王力宏这套录入时间有滞后

图源：网络

下图是2014年有关吾疆房价的报道，根据现时汇率估算，每坪米200万台币（折合人民币约46.3万元）相当于13.1万人民币/平方米，与上面的价格差不多。

如果按当时最高成交纪录来看，吾疆在2014年已经卖到了17万人民币/平方米。

从地段来看，吾疆位于中国台湾台北大安区仁爱路三段，台北第一高楼101大厦就在对面2公里左右。李靓蕾晒出的照片中可以看到，家里的阳台正对着台北101。它的夜景是这样的另一侧则对着大安森林公园，曾是台北市区最大的公园如此地段自然不凡，没错，这是台北的传统富人区，老牌豪宅“宏盛帝宝”也在旁边，住着郭台铭家族、小S等知名人士。

周杰伦也住在附近的“元大一品苑”豪宅中。

吾疆虽然没有宏盛帝宝那么知名，但圈层也是非富即贵，台塑集团创始人王永庆的儿子王文洋、歌手许慧欣等都住在这里。

截图来自腾讯娱乐

综合来看，吾疆在台北豪宅圈的“地位”，不如汇悦台之于广州，大致相当于珠江新城的颐德公馆、天銮。

小区仅2栋楼，分别为“大吾疆”和“小吾疆”。其中，“大吾疆”是豪宅，一层一户的大平层，最小户型350平起，有且仅有20套，王力宏、王文洋、许慧欣都在这一栋。“小吾疆”一层两户，最小户型180平米起。

吾疆外观 图源：网络

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客厅可容纳50多人开party

老实说，我在广州踩盘这么多年，还没有看过王力宏家面积这么大的大平层。

总共800多平方米住宅是什么概念？我们可以从夫妻二人公开发的照片感受下。

据说客厅有100多平方米，看这长长的落地玻璃。客厅可以开party，50多个人围着沙发合影都绰绰有余客厅还放了一台钢琴，空间尺度丝毫不受影响餐厅有两个，一个连着客厅另一个连着阳台，对着台北101露台长这样，可以看到台北101的夕阳大门、入户玄关也很大气餐厅有岛台，做几十个人的饭毫无压力，而且不只一次，是经常这样做厨房除了大，景观也非常好瑜伽房可以容纳一家人一起运动健身房儿童房当然要有画室也可以安排上此外还有音乐室、瑜伽室等功能空间，总之，你能想到的空间需求，它都能提供。

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近4年只涨了约5%

那么时隔6年，吾疆的房价涨幅如何呢？

2014年时，在台北房价最高成交榜上，吾疆排在第四。

图源：网络

而6年后，吾疆已经不在前五的榜单内了。

图源：网络

有媒体指出，自2017年起，吾疆就没有再成交过，这也不奇怪，本身这个小区就两栋楼，房源也比较少。

图源：网络

更有数据显示，从2018-2020 年，吾疆所在的仁爱路地段，均价只涨了5%。

5%是什么概念？这套花了近亿元人民币的豪宅，近3-4年也就涨了500万人民币左右。

咱们再看看广州天河区今年10-11月二手房成交价的涨幅，参照天河区14.08%的涨幅，珠江新城一套总价过亿的房产，两个月内就可以涨1408万元。

制图：广州PLS

如果扣除买入时的各种税费以及每年约1%的房产税，王力宏在吾疆的这套房产，约等于零增值。

涨幅平平也就算了，如果王力宏要把这套房产过给李靓蕾，更大的一笔费用在于交易环节产生的税费。

“楼市参考”指出，台湾地区的房产在持有和交易环节都会征收重税。

图源：楼市观察

在持有环节，中国台湾有房屋税和地价税。内地的房产税还在试点，而台湾早已实行。

在交易环节，台湾比大陆多了遗产及赠与税。

同时，为了进一步打击炒房，台湾出台过奢侈税、豪宅税、囤房税、房地税合一等房地产税收政策。

其中，豪宅税对高级住宅与一般房屋分级征税，豪宅转让要征收重税。在台北售价超过8000万新台币的豪宅，如果不能举证买进成本，就要按实际转让价的15%征收所得税。

以王力宏这套房产为例，1亿人民币的总价大概要缴纳1500万人民币的豪宅税。

房子才涨500万人民币，豪宅税要1500万，这下，王力宏又要肉痛了。当然，这笔费用可能由李靓蕾给，这些细节我们暂时无法得知。

还有一个问题是，王力宏这套房产是以公司名义购买的，如果参照内地对这类房产交易的征税政策，还有一笔不小的税费要出。

来源：微信公众号“镁地产”，作者镁姐

原标题：《王力宏与前妻争夺的那套豪宅，到底长啥样？足足800m2，价值1个亿，但是4年没涨过》

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