10 年内 将现专业养老地产项目

新建的商品房小区 周瑜原摄

自贡的房地产热潮已经经历了两波，但目前自贡尚无一个纯正意义上的养老地产。近两年来，自贡的养老公寓如雨后春笋般冒出，但总体成规模的占比较小，并且也并非养老地产项目。

业内人士称，养老地产因为门槛较高、专业性较强及盈利模式不清晰等原因，不仅在自贡等三四线城市，即便是一二线城市，也并不多。据估计，10年内自贡将迎来老龄化高峰，养老地产将与住宅项目并存，子女与老人就近居住，养老项目由专业的运营机构负责运营。

分析

自贡尚无养老地产项目

门槛高缺乏市场先行者

“据我了解，自贡目前尚无专门的养老地产项目，甚至在全国范围来讲，专业的养老地产项目也不多。”自贡某开发商营销策划部负责人肖先生介绍，只有较少的大型开发商开发有少量的该类项目，在三四线城市就更加稀少，因为养老地产门槛较高。

肖先生称，比起旅游地产，养老地产的专业性要求更高。“前期投入肯定相当地大，但硬件设施还可以照搬国外经验，主要是在运营经验方面，对于软件的人员、管理、模式等，缺乏有经验的运营机构。”

“而且旅游地产相对来说，盈利模式比较清晰，养老地产则不然。再加上家庭条件、养老观念等影响，养老地产在三四线城市的发展，还有待时日。”肖先生认为，主要是前面没有先行者，市场对这一块相对缺乏认知。

展望

10年内养老需求达到高峰

养老机构与住宅一体化

“过去，自贡养老行业的无序状态，正在逐步改变，这两年市内冒出了两三家大型的专业养老机构，正是这种趋势的体现。”自贡红太阳老年公寓负责人张家林介绍，按照目前的情况看，我们预计10年内自贡的老龄化将达到高峰，届时，将迎来养老地产发展的黄金时期。

张先生介绍说，目前自贡的养老机构有近20家，大型的仅两三家。“真正现代意义上的养老地产，自贡尚不具备条件。今后的养老地产模式应该是这样的：开发商规划建设好养老地产项目，该项目以住宅为主，其中包括专业的养老机构，子女与老人就近同住，住宅与养老公寓的产权都出售给家庭，由专业的运营机构平时负责老人的专业养老服务，这是一种比较理想和可行的养老地产模式。”

“总的来说，未来的养老地产项目仍然属于中高端市场，以收费为主要盈利模式，前期由大型开发商进行规划设计。既要满足住宅的生态宜居条件，又要满足养老的软硬件条件，开发和运营可以由不同的专业机构来进行。”张家林说。

华西城市读本记者 刘恪生

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