拖欠物业费近20万

自贡天骄国际小区

业主收到的律师函

11月5日，自贡市民向本报爆料称，自贡天骄国际小区许多业主坚持不交物业费，小区物业自贡市竞诚物业管理有限公司想把90多位业主告上法庭。自贡市竞诚物业管理有限公司相关负责人介绍，90余户业主欠物业费近20万元，他们委托律师发出了律师函，“我们也曾经采取贴公告和上门提醒等方式，但效果很不明显，迫于无奈发出律师函。”该负责人表示，如果发律师函仍无效果，他们将考虑分批分次起诉欠费业主。

业主吐槽小区“问题多”物业不解决我们不交费

11月5日中午，记者来到位于自贡汇川路边上的天骄国际小区。家住该小区1栋的魏先生也收到了自贡市竞诚物业管理有限公司发出的律师函。魏先生告诉记者，他家已经有两年多没交物业费了，欠费2000多元。为啥拒绝交纳物业费？魏先生称，小区电梯间里有死老鼠长时间无人打扫，“风一吹，臭味整层楼都能闻到。小区内小广告漫天飞，一直没人管。”小区管理始终得不到改善，他不愿意交。

跟魏先生一样也收到了律师函的底楼业主朱女士说，她家没交物业费，是因为小区从交房后就没有安装大门门禁，“随便什么人都能进出小区，物业公司不管事，怎么交物业费？”朱女士称，她所在的1栋有一半多的业主都没交物业费，多数都是因为不满意物业公司对小区的管理服务。

从朱女士提供的律师函显示，2013年3月起至2015年10月31日，她已经拖欠物业费2992元。限其7日内补交物业费，否则物业公司将依法追究其违约责任。

对于收到律师函后的看法，魏先生和朱女士均表示，持观望态度，看其他业主怎么办，然后再行动。

物业回应欠款近20万考虑分批分次起诉欠费业主

11月5日，记者电话联系了自贡市竞诚物业管理有限公司一刘姓负责人，她告诉记者，物业公司投入大量人力物力对小区实施了管理，该小区总共有近800户居民，众口难调，不可能满足所有业主的需求。2013年3月至今，大约有90余户业主没有交纳过物业管理费，欠费近20万元，最多的业主欠了4000多元。他们曾多次采取贴公告、上门提醒等方式催交物业费，但效果很不明显。迫于无奈，11月1日，物业公司委托律师事务所向拖欠物业管理费时间较长的90余户业主发出了律师函催费。“我们也不想把关系搞得那么僵。”

刘女士称，截至5日，收到律师函后前来补交物管费的业主仍不足10人，“如果发函催费的方式仍不能引起欠费业主的重视，公司将考虑分批分次起诉欠费业主。”

律|师|说|法

双方需依法维权

四川金沛律师事务所执行主任律师张平认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》三条、五条、六条、八条的规定，物业服务公司采取发律师函的形式进行书面催缴，从情理上讲虽然有些不近人情，但从长远来看，这是依法维权行为，值得倡导。

张平认为，物业服务公司和业主双方都应当按照权利与义务对等的原则来行事，“如果业主无正当理由或在书面催告的合理期限内仍然拒绝缴纳物业服务费的，那么物业服务公司就可以依法进行起诉维权。”如果物业服务公司存在乱收费或者在小区管理服务中有未尽维修、养护、管理和维护等相应责任的，小区业主也应当依法维权，依法行使抗辩权，同样可以提出诉讼或者解除合同来维权。华西城市读本记者 兰江 摄影报道

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