重视性价比自贡楼市对双降不感冒

10月24日，正是24节气的霜降。这一天，央行给全国人民开了一个“玩笑”：下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本；并自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕。

“双降这种政策对自贡这样的三四线城市，几乎没有影响。”业内人士自贡盐龙网负责人王伟称，今年下半年，自贡楼市逐步复苏的迹象比较明显，量价温和上涨，刚需入市的节奏非常明显。

算账：

10年期20万元房贷每月少还30元

“我的房子当时贷了20万元，10年还完，过去平均每月还款2280元左右，经过几次降息降准，现在少还120元，每月还款2160元。”自贡市民范女士称，这次双降，每月还款少了30元左右。

据了解，不少已经购房办理房贷的消费者都认为，利率的波动，对于他们来说，并没有特别的重大的意义。“反正已经买了，政策的变化对我们来讲，只是增加成本和减少成本的问题。”

自贡市民陈先生认为，利率的波动并不会特别大，一般幅度都在消费者能够接受的范围内，所以他并不会特别在意因为双降对还贷成本的影响。

影响：

房价是购买主因刚需催暖楼市

“双降后，我们这里并没出现因为该政策发布，而涌现的买房人群。”自贡南湖某楼盘销售人员介绍，按照以往的经验，双降之类的释放流动性的政策，对三四线城市的住宅销售，并没有很明显的刺激作用。

他说，打个比方，一套住宅双降后，每月利息少还60元，但房价每平米优惠50元，100平米的房子，就是5000元。“消费者主要还是冲着房价的优惠来购房的。”

据了解，今年7月以来，自贡楼市走出了量价齐升的态势，仅8月小幅回落。“7月份的销售基数是900多套，之后几乎是以每月增加一两百套速度上涨，市场回暖迹象明显。楼盘的性价比因素，是其中回暖的一个重要原因。”

内因：

刚需流向一二线城市三四线城市需求有限

“10月份，整个自贡楼市的住宅均价在4600元左右，南湖片区的均价在5000元左右。”王伟称，南湖片区的华商·公园里、紫荆城邦，以及龙湖片区的远达·龙湖尚城、恒大绿洲等楼盘，都是近期的销量赢家。

尽管如此，但双降后，一二线城市的楼市却可以看到明显的量价齐升的现象，但三四线城市似乎有着自己的固有规律，几乎不受宏观金融政策的影响。这是为什么？

“我个人认为，一二线城市的流动人口基数大，三四线城市的不少市民纷纷到一二线城市生活、工作，将刚需带到了一二线城市，这是导致双降后，一二线城市量价明显齐升，而三四线城市无动于衷的一个重要内因。”王伟称。

华西城市读本记者 刘恪生

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