金九银十 楼盘要打“翻身仗”

自8月26日起，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个 百 分 点 至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。自9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。这也是央行本年度第二次同时降息和降准。

近日，住建部、财政部与央行发布通知称，9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例由30%降低至20%。

在货币政策和公积金新政的双重刺激下，对于自贡这样的三四线城市来说，公积金新政的利好作用，要远大于双降。业内人士表示，这是三四线城市楼市与一二线楼市的主要区别之一，公积金新政带来的实惠，确实比双降带来的利率降低，对购房者来说要实在得多。

金九银十来了购房者对楼盘关注度提高

“近期参加了两次看房团，看了不少楼盘，感觉有不少开发商都陆续推了些新盘，选择多了，也让我们有点眼花缭乱。”自贡购房者梁先生说，金九银十已经到了，他和家人是特意等待这个时间才开始看房，因为这时候的房价优惠最大。

有梁先生这样想法的购房者不在少数，许多购房者纷纷看好金九银十这个节点，而开发商也大打优惠招牌推出新盘，吸引购房者入市购房。“这是一个双方需求都十分强烈的周期，就现在的情况来看，今年的金九银十情况势头良好。”业内人士称。

“我们准备在9月中下旬推部分新盘，10月再推出部分新盘，即便是前期没有做任何宣传的情况下，每个月都能卖出二三十套，感觉市场还是比较积极的。”自贡南湖某楼盘销售中心杨女士说。

8月22日，泰丰国际城中庭湖景高层34号楼开盘当天即热销 69套，也说明了淡季自贡楼市不淡的火热。“感觉人气确实在慢慢复苏，而存量房也在慢慢消化，就住宅而言，在不新增土地的情况下，根据一些权威数据显示，三四线城市的库存仅需半年左右即可消化。而在实际的销售过程中，我们也感到市场的潜在人气，一直是有后劲的。”自贡某楼盘营销策划部负责人肖先生称。

楼市“翻身仗”双降利好远不如公积金新政

“近期的主要政策是央行的双降和公积金最低首付比例下调至20%，总的来说，前者的影响远不如后者。”自贡搜房网负责人李东周介绍，降息的影响，历来在一二线城市就比三四线城市更加明显，因为三四线城市房价总价相对低得多，所以影响非常微弱，而在一二线城市，这就不是一个小数目。

而公积金最低首付比例下调了10%，即便是在三四线城市，按总房价算起来，也不是一笔小数目，所以对购房者的刺激更大。“近期又正处于金九银十的黄金周期，市场本身非常活跃，两个因素一刺激，市场的成交量自然稳步上升。”

“总的来说，9月的开头市场非常给力，不少楼盘都卖得热火朝天。比如我们代理的老城区某楼盘，9月的前10天就卖了20多套，相当于8月份整月的销量。”李东周说，这种势头还会继续延续到10月份，预计今年的金九银十，自贡楼市会打一个翻身仗。 华西城市读本记者 刘恪生

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