自贡商业地产自救行情体验式消费 重振旗鼓

近一两年来，自贡楼市变幻莫测，随着今年上半年住宅市场回暖，商业地产市场却未现丝毫的转暖行情，依旧冷清。近来，不少自贡的商业地产项目，都在开始酝酿用体验式消费的方式重振旗鼓。业内人士评价，在商业地产观望情绪浓厚的背景下，体验式消费项目的建立，可以为大项目带来人气和关注，从而促进项目的销售。这种模式将会成为各大商业项目争相模仿的潮流。“但最终只有少数颇具特色、符合消费者消费习惯的体验式消费项目能够获得成功，这需要时间来验证。”

电商“抢筹” 商业地产被市场冷落

华商·国际城、泰丰·国际城、川南商贸城、川南皮革城、东大·家居建材城、普润·产业博览城、莱克·川南汽配城、瑞祥商贸城、川南奥特莱斯商业步行街、川南IT数码城、美吉特·家居建材科技博览城……细细数来，自贡已建成或规划在建未建的商业项目，少说也有十几个之多，但去年以来，这些项目均受到了市场的冷遇。

“这段时间，据我了解的情况，自贡的商业项目依然冷清，投资者的观望情绪十分浓厚，与住宅市场形成了鲜明对比。”自贡川南皮革城营销中心嘉丰时代商业广场销售经理王珍说。商业地产的冷清有多种原因，一是大环境的经济下滑造成的楼市不景气，加上自贡的商业项目供大于求，二是股市资金的分流，造成了投资者投资方向的改变，三是电商模式与商业项目“抢筹”，造成了投资者对商业项目的预期降低。

潜力仍在 商业地产需要转变思路

“川南人口2420万，自贡市有效消费人口268万，人均社会商品零售总额12400元，不但高于其他三地人均2000元以上，更高于全省平均水平，自贡的商贸基础好、历史悠久、业态丰富、发展潜力强。”自贡市商务局局长杨玉康说。

业内人士指出，正是基于以上的人口基数和消费潜力，商业地产其实大有可为。但如何破解以上的三个难题，是开发商需要迫切解决的。“大环境是一个方面，但更多的还是目前自贡缺少成都等大城市的体验式消费项目，这是已经成功的范例，但项目的规划要符合本地消费者的消费习惯，才有可能成功。”

开发商期望通过体验式的消费项目，来带动商业大项目的人气，进而引起目标人群的关注，促进销售，同时为今后的运营打下基础。这将成为未来几年自贡商业地产的一个方向。

体验式消费 开发商启动自救行情

“我们川南皮革城一期有7、8万方，二期是综合体，也有7、8万方，三期将建体验式消费项目，来顺应现在的商业地产潮流，以吸引更多的消费者、投资者关注。”王珍说，其实这种模式，主要是针对电商这样互联网思维的一种应对措施，以营造更好的购物体验，以餐饮、娱乐、情景模式等各种互动体验，与电商进行差异化的竞争，为商业项目找到新的蓝海。

据了解，沿滩龙湖新城魔幻时光乐园体验馆——嘻哈乐园5月已向大众开放试营业，引来众多市民参与体验。目前，嘻哈乐园正在安装神州飞碟、大摆锤、过山车、摩托过山车、32座时空穿梭、58米高空飞翔等大型室外游乐设备。据介绍，嘻哈乐园位于沿滩龙湖新城创兴城，建筑面积约12000平方米，是目前川南最大的室内游乐场馆，可接待游客6000人。该乐园现已投入运行26个娱乐项目，包括万乐天使、托马斯火车、海洋转马、挖掘机、卡丁车、儿童拓展等项目。嘻哈乐园还同时拥有川南最大的卡丁车赛场，为广大市民的休闲娱乐游、亲子活动游增加了一个好去处。

业内人士介绍，象这样的体验式消费项目，比如东北部新城的海洋公园、欢乐谷等项目，都是这种模式。“它们的启动，更象是商业地产商进行的一种产业自救行情，以抵消电商平台等因素对商业项目的冲击。但最终能够成功的，肯定只有少数。”

华西城市读本记者 刘恪生

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