上半年自贡楼市 冰火两重天

金九银十有望迎来全年成交量峰值

今年上半年，自贡楼市迎来了“小阳春”，继春节前后购房者入市购房后，3、4月份迎来了淡季，出现了非常强烈的观望态势。而进入5月，市场再次爆发，房交会前后自贡各大楼盘成交爆表，超出了预期，市场回暖态势明显。业内人士预计，下半年自贡楼市的高峰，大家最为看好金九银十这个节点，有望迎来今年自贡楼市的放量高峰。“尽管购房者有可能蜂拥入市，但房价会始终比较平稳地运行，而这也是当前市场背景下，购房者入市购房的前提。”关键词1

数据

见底回升 销量5月达峰值

根据自贡房产168网站相关数据显示，今年上半年，自贡楼市新房成交量总体较去年下半年微弱放量，成交量集中在春节前后和5月前后两个时间点，出现脉冲放量的特征。而价格走势方面，呈现出前低后高的走势，并有进一步升温的态势。

从去年11月开始，自贡楼市成交量见底回升，在今年2月份达到2096套的水平。之后的3月份开始回落，至5月份达到上半年的峰值水平2192套。之后的6月份成交量再次萎缩，但仍超出低谷的4月份。

而房价方面，从去年10月份的4675元见顶回落后，一路走低到2月份的4188元。之后一路攀升，达到5月份的4542元。而进入7月房价还有继续攀升的势头。综合来看，2月份房价低迷，但成交量巨大，而5月份随着市场的回暖，房价不降，成交放出巨量，显示出购房者积极入市的良好势头。关键词2

市场

转向买方 消费者不着急买房

“上半年的楼市销量，尤其是房交会凸显出来的信息，表明自贡楼市大体还是比较健康的。尤其是购房者的需求仍在，对楼市还未失去信心，而这也得益于国家相关利好政策的出台，最终形成了一种良好的购房氛围。”自贡南湖某楼盘销售顾问介绍。

尽管信心仍在，但过去由开发商主导的楼市消费，到如今似乎也发生了轻微的改变。“我现在不着急买房了，那么多空置的住宅，而且看样子房价也不会有大的波动，我准备选好了等开发商搞活动优惠幅度大时下手。”自贡购房者陈女士说。

华西城市读本记者调查发现，这种观点在购房者当中，已比较普遍，大家不会再像前两年一样，急急忙忙入市，生怕买不到好房源。“消费者的心理本身也在越来越成熟，而且现在的市场环境，也确实在向买方市场过渡，不仅是楼市，其他行业也一样。”业内人士孙先生称。关键词3

未来金九银十 有望成今年成交高峰

“目前来说，现在自贡楼市的房价均价大约在4500元/平方米，品质好一点的楼盘在5000—5500元/平方米之间，刚需楼盘一般在4000元/平方米以下。”自贡檀木林国宾府销售部林经理介绍，下半年，房价不会出现大的波动，会保持平稳走势。

上半年楼市的回暖，也给了开发商信心，不少开发商看好下半年的楼市行情。“下半年的金九银十是大家十分关注的节点，不但开发商关注，购房者也非常关注，都希望能买到性价比高的好房子。”

“预计今年的金九银十的节点，自贡楼市还能有一个较为乐观的放量，只要优惠幅度达到了购房者的预期，他们会非常积极地入市购房。”孙先生说，另外，在较为高端的楼盘中，消费者的选择本来就不多，稀缺房源会更加抢手，甚至有可能出现火暴热销的场面。记者手记

信心是黄金心理走势见底是自贡楼市走好根基

最近两三年，几乎是零距离地在观察着自贡楼市，伴随着这三年来它的大起大落，而市场走到今天，自贡楼市到底需要什么？开发商需要什么？购房者需要什么？让我们先从股市说起，这两个市场有着异曲同工之妙。

上证指数从6月14日见顶后，开始一路下跌，截至7月9日，跌幅超过30%，仍在不断创出新低。而在这期间，因为恐慌造成的踩踏，一度让这轮融资牛市怎么涨上去，怎么跌下来，尤其是小盘股。近几天，国家队开始入场抄底，不少个股开始放量上涨，而众多机构和散户也开始跟风买入。在这之前，市场最缺的是什么？信心！没有国家队这支先头部队，恐慌还会继续，形势也会继续不明朗，指数和个股会继续下跌。

反观楼市。前两年的自贡楼市，春风得意，房价一路上扬，消费激情也一路高涨，量价齐涨。但这种情绪在2014年突然消失，犹如A股6月的暴跌，做空力量压抑着自贡楼市的反弹。整整一年，楼市低迷，不少开发商徘徊在生死边缘，购房者对楼市充满“恐惧”，认为房价远未见底。

随着国家和地方的利好政策不断出台，市场信心开始恢复，2015年春节出现了小阳春，5月出现了购房者积极入市的信号。市场信心开始恢复，开发商的资金链得到缓解，购房者的心理预期开始趋向健康。2014年的自贡楼市，如同6月的A股，信心比黄金重要，无论在楼市股市，都是同样的道理。

时间进入7月，已经是2015年下半年，自贡楼市买卖各方的心理预期已经在上半年回暖的市场中，得到了改观。而最重要的，这种市场氛围，是下半年乃至今后自贡楼市的市场基础，一旦心理走势见底，楼市就会越来越好。

华西城市读本记者刘恪生

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