南湖 VS 龙湖哪个是购房首选？

南湖美景

在公园散步的市民

近年来，随着自贡汇东新区、南湖片区、龙湖新城的连片开发，三大区域当中，分别已建成了汇东公园、南湖公园、龙湖公园三大公园，围绕着三大公园，已经带动了周边的楼盘开发、购买和居住，已成为三片区域内各自的核心生活居住区。

“投资首选南湖，居住首选龙湖。”这似乎已成为业界人士的共识。日前，华西城市读本记者随机采访了部分市民，有超过9成的居民首选南湖片区或龙湖新城居住，其中，超过6成的市民首选南湖片区居住。 环境吸引·三大公园

聚集自贡7成楼盘购买力

“我身边好多亲戚朋友都在南湖的楼盘买了房子，这对我们家也形成了一定的影响，觉得要买房，就一定要在南湖买。”自贡市民李女士称，自己看了不少自贡的楼盘，品质好、配套好、环境好的房子，确实也大多都集中在南湖片区。

自贡汇东新区、南湖片区及龙湖新城集聚了三大市政公园——汇东公园、南湖公园和龙湖公园。目前，在这三大公园周边，已经形成了宜居的新生态，不少改善和刚需购房者纷纷选择三大公园周边的楼盘入住。

“先不说周边的配套，‘公园小区\’本身就已经是一个购房概念，能够吸引很多购房者的目光了。”自贡盐龙网负责人王伟介绍，目前，这三大公园周边聚集的主流楼盘至少也有30多个，其中约5、6成在售。以这三个公园为焦点的居住片区，已经吸引了主城区7成左右的房产销量，已成为自贡名副其实的宜居新城。

市场调查·民意反映

超6成购房者首选南湖

为此，华西城市读本记者在街头随机采访了部分市民，这当中有的市民已经购房，有的尚未购房，但有此意愿。最终，有超过6成的购房者已经选择或准备选择南湖片区购房，而约有3成左右的受访者表示，愿意选择南湖片区和龙湖新城，两者皆可。而仅有1成左右的受访者表示，只要新购住房是在主城区（包括五星街等老城区），都能接受。

由此看来，自贡购房者的消费意愿主要仍然集中在南湖片区和龙湖新城。“这一带肯定是今后自贡最繁华的地段，而未来的奥特莱斯、IMAX影院、欧尚购物中心等娱乐设施，都在这一带，而且这附近也有公园、学校、医院、大型超市等生活配套。在自贡其他地方，哪里还能找到生活这么方便的中心区域。”自贡市民刘先生认为，买房就一定要买在升值空间和生活安居最兼顾的地段。

“其实在我们楼盘购房的，有首次购买商品房的居民，也有不少改善型消费者，但他们同样都是看好我们楼盘的品质和区位优势。”南湖某楼盘销售顾问介绍。10年前，汇东新区的楼盘吸引了大量的购房者入住该区域，而10年后，南湖片区和龙湖新城前所未有的开发，也使得它们成为全城的焦点。

发展趋势·接近20万

未来精英群体成常住人口

“其实在南湖片区和龙湖新城，购房者主要还是以改善型消费者居多，当然刚需也不少，但改善型消费要超过5成。”王伟介绍，平均来说，南湖片区的新房均价约在5000元左右，而龙湖新城约在4500元左右。

他分析称，如南湖片区的远达·都市风景、远达·南湖领御、泰丰·国际城、华商·公园里、南湖国际·紫荆城邦等楼盘，都是该区域内非常热销的楼盘，卖得非常好。“而龙湖新城的恒大绿洲、创兴城、君豪御园等，也都在本区域内火爆劲销。另外，汇东公园附近的银海·金域华府也是热销楼盘。”

“总的来说，南湖片区的配套肯定比龙湖新城更好，前者的改善型购房者也较后者为多，后者主要以刚需消费者为主。”王伟说，南湖片区规划的用地规模是8.2平方公里，人口约7.5万人，而龙湖新城规划的用地规模为5平方公里，人口约5.7万人，加上汇东新区已经大规模入住的人口，这三大公园区域的常住人口区域至少接近20万。而且，随着未来这一大片区域的商业开发，越来越多的城市精英人群会争相选择在这里居住、工作、生活。

业内比较·各有优劣

宜业选南湖宜居选龙湖

“从我们的规划设计层面来说，南湖公园、龙湖公园的景观主要以水为主，高峰公园的景观主要以山为主，而汇东公园则是一个配套比较成熟公共休闲场所，拥有便民停车场等多种设施，而其开放程度也更高。”自贡市城乡规划建设和住房保障局总规划师周恒介绍说，其中，南湖公园和高峰公园是用华商·国际城的商业步行街串联起来的，这一区域今后也会形成住宅居住区，而高峰公园修建好以后，在其周边也会形成居住空间。

周恒介绍，我们对公园的规划分为区域性和居住区两个级别，单从其功能上来讲，几个公园本身并没有太多的差异，主要还是为市民的生活、娱乐、休闲等功能服务。“总的来说，这几个区域，南湖片区对投资开发的吸引力度最大，而这个区域的地价也最高，有望成为今后自贡的城市副中心。”

而从另一个视角，在业内人士王伟看来，三大公园片区所承载的功能和特色似乎都有所差别。“汇东公园所在的汇东新区开发早，各种配套已经非常成熟，居民入住率也几乎达到饱和。而南湖片区目前已经成形的只有部分社区商业，今后各种‘高大上\’的商业中心建设，目前还在进行，这个区域将是未来自贡最为繁华的商业集聚区、城市副中心，投资首选之地。而龙湖新城相对来说成熟最晚，各种配套还有待进一步地完善，从它和南湖片区的功能区分来讲，我个人认为，今后这块区域相比南湖片区更适宜居住。”

华西城市读本记者 刘恪生（资料图）

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