稀缺房源穿越自贡楼市

“公园小区”、“学区房”、“湖景房”……这些带有明显资源优势的稀缺房源，正在自贡楼市持续走热，即便在较去年同期总体成交量缩水三成的市场中，仍然显得颇为出众，体现了其穿越楼市周期独特核心竞争力。而另一方面，刚需房源的热卖，也从另一个角度说明了自贡楼市并非缺乏购房者，而是价格不到位，我就不入市。【现象】

稀缺房源穿越“熊市”与刚需楼盘各领风骚

说到近段时间的自贡楼市，不得不说说持续火热吃香的“稀缺房源”。5月9日，檀木林国宾府最后一栋高层景观楼王13号楼开盘，被“抢”走近70套房源，最为稀缺的106平米三房几乎被抢空。5月30日，泰丰国际城推出的高端湖景房35、38号楼，也取得了不错的销量，当日共计成交78套。

“无论从区位、品质、品牌等哪方面来讲，这两个楼盘都是自贡楼市较为高端的佼佼者，其旗下楼盘的部分高端房源，更是自贡楼市的稀缺资源。”不少业内人士评价，无论是从前两年自贡楼市火热的时候，还是现在的低谷回暖期，稀缺房源因为其“稀缺性”，具备了穿越楼市周期的特质，供不应求。

另一方面，除了稀缺房源持续受热捧外，近期大卖的创兴城、君豪御园、紫荆城邦等相对刚需性质突出的的楼盘，也成为房交会前后自贡楼市的一大亮点。“3月份自贡楼市跌入了开年以来的冰点，但随后企稳回升，市场回暖，与这部分刚需消费者入市消费大有关系。”自贡川南皮革城营销中心嘉丰时代商业广场销售经理王女士表示。

【特征】

过去购房追涨杀跌如今市场垂直细分化明显

“2012年、2013年自贡楼市较热的时候，呈现出的市场特征，基本上属于普涨性质，就像股市一样。其后，因为多种原因，市场降温，开始出现分化，但必然有引领市场的产品出现。”业内人士称，前几年的购房者的特点，追涨杀跌的特征比较明显。近一两年，自贡消费者在购房时确实理智了不少，会多看几个标的楼盘相互比较价格、品质、环境、服务等，而不象过去那样看到上涨就急于下手。“这是买方时代消费者的必然转变，与过去卖方时代截然不同。”

“近一年来，自贡楼市还有一个比较明显的特点，就是市场更加垂直细分。”该业内人士说，购买5000元以上较为高端楼盘的消费者，其对生活品质的追求较高，选择的房源也是高端楼盘中的高端房源。而刚需消费者更追求目标房源的性价比优势，这部分人群的总体收入，也远不如前一部分高端消费者。“尽管过去这种特征也存在于市场，但在当前市场的转换过程中，更加明显。”

【预测】

稀缺房源会持续火热刚需房源会在节点消化

“在未来可预见的一段时间，自贡楼市的这种稀缺房源穿越楼市周期的现象，还会持续下去，‘公园小区\’、‘学区房\’、‘湖景房\’等稀缺房源还会持续火爆，因为毕竟这类房源资源优势明显，其独特性具有核心竞争力。”该业内人士说，继续看好该类型房源的竞争优势。

另一方面，刚需消费者在日常的消费特征并不明显，而是逐渐积累在一年之中几个大的节点集中入市，比如今年的春节前后、五一前后，下半年的金九银十、元旦节至明年春节期间等，都将是刚需房源销售的火热节点，而性价比则是这部分人群较为看重的购房理由之一。

“因此，在刚需市场，一般就会出现平时积累客源，然后在重大节点由开发商集中打折促销，消费者集中入市购房的现象。”该业内人士说，这也将是今年楼市的一种常态。 华西城市读本记者 刘恪生

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