住宅小区物业、停车费市场定价

近日，自贡市发改委一则《关于贯彻国家、省放开部分服务价格的通知》备受关注，《通知》中就从2月1日起，放开会计师事务所提供的审计服务收费、产评估机构提供的法定资产评估收费、非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务等7项服务价格情况进行了公告。其中，与市民生活息息相关的非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务备注关注。由此，华西城市读本记者展开采访进行解读。

“新规实施后，属于该规定范围的物业费和小区停车费将实行市场调节价。”自贡市发改委相关负责人表示，此次放开了非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务价格，出发点是为充分发挥市场配置资源的决定性作用，促进相关服务行业发展，原市价格主管部门所发与新规中的7项服务价格有关的收费政策停止执行。

规定中，非保障性住房物业服务是指，除保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业以外的非保障性住房物业服务费，由物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同约定，对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用。

另外，规定中提到的住宅小区停车服务，是指所有权属业主的公共区域经批准设立的停车场点，物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用，且产生的收益归全体业主所有，专业停车场不在此范围。

华西城市读本记者 兰江

名词解释：前期物业

是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理，即尚未成立业主委员会且未与物业管理企业签订《物业管理合同》的住宅小区。解读

小区所有停车位都由市场定价？释疑：仅针对所有权属业主的停车场

自贡市发改委相关负责人表示，此次放开的住宅小区停车服务费并不是指小区所有的停车位，而是限定为所有权归业主的公共区域并经批准设立停车场点的地方，也就是说如果是所有权归开发商的停车场点就不在该规定的限定范围内。

保障性住房的物业费怎么定？释疑：由相关政府主管部门指导

此次规定放开的仅是非保障性住房物业服务，也就是保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业等的物业服务费不在范围内。这类收费由区（县）价格主管部门会同住房城乡建设主管部门根据实际情况制定，高新区由市价格主管部门会同市住房城乡建设主管部门根据实际情况制定。

放开是不是放而不管？释疑：加强监管 严查串通涨价

放开上述7项服务价格后，自贡市、区（县）价格主管部门将依法加强对相关服务市场价格行为监管，坚决查处串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为，维护正常市场价格秩序，保持价格水平基本稳定，保障市场主体的合法权益。

放开停车服务费意义何在？释疑：保护业主利益 促进公平

自贡物业管理协会副会长、安宁物业负责人张国全表示，此次开放住宅小区业主所有区域的停车服务费，让业主们得以对业主共有的区域进行报批建立停车场点并委托物业公司进行收费，收益所得归全体业主所得，这是对全体业主利益的保护，也是促进社会公平。由业主进行约定设立停车场点也利于保持小区消防通道的畅通。

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