商铺成本年年高 经营户喊遭不住

自贡业内人士认为投资渠道单一是重要原因

网购平台的兴起，改变了人们的购物模式和生活方式，而近一年来，随着宏观经济的波动和下滑，实体经济面临着严峻的考验。但与此相反的是，近几年来自贡的房租价格不但没有下降，反而还在不断地往上涨，令不少经营户和想投资实业的投资人直打“退堂鼓”。业内人士认为，通货膨胀以及投资渠道的单一，是造成这种局面的两大因素，而想要改变目前的这种状况，则需要时间和经济结构的调整转型。

商家吐槽

房租每年都在上涨 经营户喊头疼

“我现在最头疼的就是房租，房东每年都在喊涨，而我做点小生意本来就赚不了多少钱，再涨我都准备关门不干了。”自贡市民刘先生在自贡蓝鹰花园附近租了间20多平方米的商铺，做点小生意，头几年每月五、六百元的租金，现在已经上涨到上千元。据他称，附近有的店面，每年租金都固定上涨10%，由房东与承租户将此项约定写进合同。

有此烦恼的，还不仅仅是刘先生一人。曾经在东方广场沿街商铺租下铺面经营男式品牌服装的一位商家就告诉华西城市读本记者，2013年他租下的几百平方米的商铺，月租金已经达到4万元，再加上每年还要向房东缴纳的部分额外费用，实际年租金已经超过50万元，已令他难以承受，所以在当年下半年他就将门店转到了费用较为便宜的汇东。

不仅仅是经营实业的商家有此烦恼，对于想要做点小生意的投资人来说，房租价格的上涨，也令他们顾虑重重。“我上个礼拜刚和朋友在龙井附近看到一家餐馆要转让，其他条件都合适，就是房租贵了点，月租金要6000多元，而且还可能逐年上涨。”准备投资餐饮的自贡市民高先生称，龙井的位置做餐饮一般，但租金偏贵，性价比不高，自己准备放弃，和朋友到外地做餐饮。

房东说法

生活成本越来越高 商铺投资趋之若骛

商家的说法如出一辙，同样地，作为商铺业主的房东则有另一种说法。在汇东投资有商铺的自贡市民刘先生称，生活成本逐年在涨，压缩了我们的收入，自然房租也就只有更着涨，这是没有办法的事情。

“我们也要看资金回报率，加入每年的资金回报率比银行存款还低或者相仿，那我何苦买这个商铺呢，还不如直接存银行，还安全。”刘先生说。近两年，随着自贡南湖及周边区域的房产开发，不少中心区域的楼盘受到广大投资人的青睐，商铺投资在自贡趋之若骛。

去年12月份，华商·国际城“川南盐府美食街”商铺开盘，吸引了大量的投资人前往购买商铺，开盘旺铺被一抢而空。一位女性投资人告诉华西城市读本记者，她与几位朋友合伙，将几乎一层的商铺联手买下，其原因也是因为非常看好未来这个位置的商业发展。

市场观察

投资渠道单一对商铺投资回报期望过大

从事房地产行业10余年，对商铺投资进行长期跟踪研究的自贡搜房网负责人李东周称，“商圈的价格，主要还是看商业氛围是否形成，这种氛围是否支撑强大的人气，这是唯一的重要标准。”

“自贡目前没有一个统一的对商铺投资进行统计的平台，就我长期的跟踪观察，自贡的房租价格上涨并不算离谱。”李东周称，自贡住宅的年均涨幅这两年达到了20%，而有些位置非常好的商铺，5年前的价格在10000多元/平米左右，现在已经翻了番，算下来也是年均20%左右的涨幅。

他说，最关键的，还要比较其他投资渠道的回报率，比如，商铺年资金回报率在6%是较为合适的，而目前银行的理财产品已经达到7—8%，就是5年期定存也已经接近5%，其他诸如股市、期市、汇市等高风险投资就不用说了。“目前的矛盾，主要是互联网等网购平台对实体经营的冲击，以及整体经济下滑带来的利润缩水，而与此同时，生活品质和成本在逐年抬高，但投资渠道却非常单一，这从自贡目前新楼盘商铺开盘热销的现象就能看得出来。”他认为，要解决这个问题，还需要经济结构的调整转型，以及投资渠道的逐渐丰富，这需要不短的时间来慢慢实现。

华西城市读本记者 刘恪生

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