自贡商铺投资方兴未艾 南湖片区财富升值潜力受青睐

今年下半年以来，中国A股市场受政策、资金等利好推动，上涨接近20%，媒体报道称证券公司散户开户数量直线上升，财富效应明显。据了解，股市的赚钱效应，也吸引了不少本来准备投资房地产的投资人，自贡就有不少市民，将本来准备投资商铺的闲置资金用于炒股，获得了不少收益。而随着国庆期间自贡楼市的升温，让上半年市场的冷清局面有所缓解，在商业房地产投资领域，是否会继续受到大环境的影响呢？而在自贡投资商铺，又该如何选择才能有更大胜算？

行情向好 市民用买商铺资金入股市

“今年炒股已经赚了 50%了。”自贡市民陈先生是个老股民了，去年打算用手头的闲钱用于购置商铺的首付款，没想到今年股市走好，于是将手里的资金投入到股市，大赚了一笔。“这还不算多的，我有个朋友，今年已经翻番了。”陈先生说，目前他感觉低风险的投资渠道太少，银行利率无法满足他的增值需求，他只为自己选定了两个目标：商业房地产投资和炒股。“目前看来，股市的收益肯定更快，而商铺投资相对稳定，但流动性相对较差。”

据了解，因为今年A股市场行情向好，吸引了不少自贡本地的股民入市，这其中不乏一些本来准备投资房地产的投资人，而其中不少人都赚到了钱。相关人士分析：“身边人炒股赚钱，会形成波及效应，影响更多的投资者入市，在目前投资渠道普遍缺乏赚钱效应的情况下，更是如此。”

最抗通胀 商铺投资在自贡方兴未艾

“其实无论是股市行情好，还是其他投资渠道有机会，或者实业基本面向好，都不会影响商业地产的投资。”自贡南湖某开发商张先生认为，商铺投资仍然是目前最抗通胀的投资渠道。

他解释说，一方面，商铺投资产权至少有40年，除了资金门槛，其他没有任何文化和技术上的门槛，民间也有“一铺养三代”的说法；另一方面，在每个月能够保证有持续租金收入的前提下，商铺还能获得长时间的物业升值。仅这两项，就已有足够的吸引力，吸引投资者购买商铺了。而且直到目前，在自贡投资者的选择中，商铺投资也是一种主要的投资方式。

准备投资商铺的自贡市民刘先生分析，作为投资途径来讲，自贡商业房地产的投资应该还未真正启动。“我觉得尽管目前房地产的大环境不是特别好，但从长远来看，自贡的城镇化建设还未进入消费的热潮，南湖片区大量的住宅已经卖出，等到居民入住时，会对周边的商业环境形成强有力的支撑。从这个角度看，早点买入这个区域的商业旺铺，投资回报应该是不错的。投资商铺还有一个好处，就是随时可以取得融资变现的能力。”刘先生说，假如投资者还有实业等生意，在资金流短缺时，可以通过抵押商铺等不动产获得融资，解决燃眉之急。

业内人士看楼市

商铺投资自贡置业还看南湖片区

“在自贡，目前投资商铺肯定首选南湖。”张先生表示，今后将成为南湖的中心区域，这一带的商铺今后的升值前景十分可观。而在老城区，张家沱附近的商业，今后有可能成为东方广场商圈的一个重要补充，投资者也可以关注。

他认为，在自贡投资商铺，首选的肯定还是地段；其次，简单的形态，比如社区商业收益稳定、风险较低的特点，就是一个不错的选择。“我觉得投资商铺最重要的，还是地段和价格，在合适的价格购入潜力最大的商铺，是投资者能够自己掌控的，而今后运营方的运营能力，也非常关键。”

“长远来看，南湖片区人口的密度和消费能力，肯定是自贡之冠，因此这一区域的商业前景非常看好，对商铺投资形成了重要支撑。”张先生说，未来5年左右，当南湖片区入住率显著提高，周边消费开始发力，商业氛围越来越浓时，商铺的价值就会显现，而目前，投资者应该做的，就是在好的地段，选择一个价格合适的好铺面，等待未来的财富升值。

华西城市读本记者 刘恪生

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