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买四百万的铺子,看了一个小时就下单 银泰城“千万富翁再造计划”让全城投资者跃跃欲试

来源:成都商报 2014-05-13 00:13   https://www.yybnet.net/

进入4月以来,一则名为“再造100个千万富翁”的广告在成都的街头巷尾引发热议。而这个广告的指向,则是去年在成都引发疯狂投资潮的银泰城·悦坊,作为成都的第一座银泰城,少量可售物业的投资价值让成都的数百位投资者跃跃欲试。

有业内人士分析,成都最近几年商业地产供应量非常大,但主要集中在写字楼、公寓、购物中心上,而像银泰城·悦坊这样占有城市核心区域一线口岸的商业街,其实数量非常少,这也是项目能够在市场上引发强烈反响的主要原因。可以说,银泰城·悦坊则延续了最近几年商业街在成都投资市场上“风景这边更好”的局面。

瞄准城南商业刚需,抢占银泰城要的就是“一线口岸”

“银泰城·悦坊热销有三个主要原因,一线的口岸、周围庞大的商业需求以及银泰这块招牌。”在总结银泰城·悦坊的热销时,一位业内人士分析说,银泰城未来会主要针对两类人群服务,一是大源乃至整个城南的常住居民,大源组团几十个社区,数十万的居住人口,无论休闲还是购物目前除了伊藤洋华堂高新店之外没有其他选择,而银泰城将丰富他们的日常消费选择;二是周边上班的白领,银泰城位于天府四街和益州大道交界处。而在以银泰城为圆心的一公里范围内,包括几大商业银行的总部后台区、移动互联大厦在内,至少有40座写字楼,几千家各类公司在区域内办公,但目前没有适合他们的商业配套,很多白领到了中午只有在楼下买盒饭。

无论是周边社区内的常住居民还是写字楼内上班的白领,都存在对于商业不同类型的刚性需求,而这些需求恰好是银泰城存在的意义,也是投资者看好银泰城、投资悦坊的核心价值所在。庞大的商业需求,一线的口岸,这两条优势是很多项目都没办法比的。彭致远说,银泰城处于大源商圈的核心位置,瞄准就是城南的200万消费人口,这200万人口其中的很大一部分,银泰城会成为他们平常工作、生活时消费目的地的常态选择。

扎堆购买银泰城,“抽牌比大小”确定谁先选

银泰城·悦坊从去年首批次推出的时候,就已经是全城关注的热点投资事件。去年开盘时,银泰城采用的是“先满足自营商家,再满足散客投资者的策略”,银泰城营销总监彭致远透露,在第一轮销售的时候,就出现了很多“大买家”,有的直接把一栋楼端下来,有的买一层。有时候还会出现两个投资者碰巧选到统一铺面的情况,据一位工作人员透露,彭致远当时想的办法是,找来一副扑克牌,两人各抽一张,谁抽的牌点数大谁就先选。

而在针对散客投资者开盘时,银泰城则通过摇号方式确定选房顺序。“当时只剩了100间左右的铺面,但是有600多个人要选,而且最为关键的是,有的还不止买一个铺面,而是要买连着的两间或者三间。”彭致远说,最后很多投资者都没有如愿,但也没有办法,整个悦坊就只有5万平米的商业街,当时能推出来的房源已经全部拿出来了。

一位来自自贡的投资者刘先生购买了一套总价400万左右的铺面,他从进售楼部到交定金,前后只有一个小时。刘先生说,目前银泰城·悦坊一楼的商铺销售单价约4万元/平米。这套100平米左右的铺面,由于拥有超过6米的挑高,实得面积单价其实只有2万元/平米左右,考虑到这个项目的口岸价值,其实性价比非常高。

“负责任”的银泰才能打造“高收益”的银泰城·悦坊

银泰城热销的另外一个重要原因就是银泰的品牌优势。成都银泰的一位高层告诉笔者,银泰的品牌优势主要包括两方面,一是商家的追随度,从事零售业十多年,银泰与全球上千知名商家建立了良好的合作,这些商家跟随银泰商业扩张的脚步从杭州、宁波、北京、合肥等城市,未来也将进入成都。二是强大的团队,银泰城从前期的定位、设计到后期的运营,都有银泰自己的团队全程操盘,在全国范围内,目前已经开业了十多家银泰城,还有十多个银泰城在建。可以说银泰的团队在商业地产项目的操作上经验丰富。此外银泰在商业零售领域扎根多年,积累了丰富的商家资源,这些商家愿意跟随银泰。

而如果银泰的品牌实力落实到银泰城·悦坊上,则主要是对后期运营问题的前置处理。据彭致远透露,为了确保开业后的运营效果,去年银泰城·悦坊推出的第一批商铺优先满足日后用于自营使用的商家。如果有餐饮、休闲等业态的商家买悦坊,并承诺今后商铺用于自营,银泰会给他们更低的销售价格吸引其进驻银泰城。而对于用于出租收取租金的散客,销售价格则要更高一些。这样其实相当于对银泰城·悦坊在销售的时候就进行了提前招商,确定了以后的主要业态,并且可以由开发商通过“价格杠杆”对业态组合以及规划进行调节,对于散客投资者来说,这也一种非常负责任的做法。

而目前在全国范围内,商业街在散售之后由于缺乏运营变成“空街”的现象并不少见。北京汉博商业管理公司投资董事长朱友军说,决定购物中心和商业街生命力的不只是一两家主力店,而是业态的组合。如果缺乏统一的后期招商服务和物业管理,售出的商业街业态规划太随意,乱搭配,这会成为大隐患。很显然,从一开始,银泰城就在很有目的地解决这些后期问题。(赵述锦)

银泰城·悦坊:

占据城南一线口岸,30~2000平米限量商铺已开启诚意预定,仅有119席。

地址:

益州大道与天府四街交界处

销售电话:

028-66338833

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