专注成都投资品市场，城市名人酒店集团2013三盘齐发，成熟口岸现房销售的快速扩张模式受各界关注 成都地产投资品市场窜出新黑马

7月底的一天，一位老业主走进位于城南金融城的中航·名人酒店售楼部。他花1700万，买下了一个整层，此前，他已经购买了200万的产品。

同样是7月，一位投资者在天府广场旁城市名人酒店一次性付款购买了1000万的酒店套房产品。

坐落在骡马市核心地段的中铁瑞城大厦7月销售额突破8000万……

……

7月本是成都楼市的传统淡季，而这三个项目却在成都投资品市场中取得靓丽的业绩，备受关注。而鲜为人知的是，这三个项目均来自同一个集团公司———城市名人酒店集团。

2013年，城市名人酒店集团三盘齐发，以持续的热销姿态，超高的市场占有率和独特的产品，快速圈定成都楼市的新版图，成为投资品市场中一股不容小觑的新势力，被业界视为2013年最具实力的楼市“黑马”。

作为成都楼市的一匹黑马，它到底是一家怎样的公司？它有怎样的开发理念和操盘模式？又在投资品市场中占有怎样的市场份额和话语权？成都商报记者展开了调查，力图解秘这个低调集团背后的财富传奇。

成都商报记者 刘婷

市场影响

三盘齐发 低调巨头专注投资品市场

在以住宅和城市综合体开发占据主导地位的成都楼市，品牌房企、成规模的多项目房企，往往也是住宅和城市综合体的开发商。在投资品市场中，还鲜有专业的品牌开发商、实力开发商，更少有以集团军方式出击的企业。而这，正是城市名人酒店集团的开发定位和独特价值。它也因此以黑马之姿，以集团军的优势兵力，以投资品市场领头羊的气势，杀入成都的主流楼市！

对于城市名人酒店集团来说，今年的三盘齐发，仅仅只是一个序幕。未来的两三年时间，城市名人酒店集团，还有已签约、建设中和计划两三年内开业的酒店数十家，实力极其雄厚。其中的优质酒店项目，也将成为优质的投资品，与投资者一同分享。未来，城市名人酒店集团的专业酒店投资品集团军，还将继续壮大，其航空母舰的资源整合能力，也将发挥越来越大的优势，将在市场中占有越来越大的份额。

在集团已面市的三大项目中，今年4月27日才开盘的中铁瑞城大厦，开盘即热销90%，6月劲销1.2亿元，仅一位不动产专业投资人，6月就购买了3000万的产品！开盘到现在短短3个多月时间，中铁瑞城大厦已经销售近4亿，月均1亿多。而中航·名人酒店，则多次实现整层销售，老客户一买再买，推荐朋友购买，从去年下半年开盘以来，量价齐升，非常难得。更值得关注的是，城市名人酒店是今年6月底才推出，短短一个多月时间，已经实现销售近2亿元。

众所周知，规模和业绩是决定一个企业能否在行业中占据一席地位的标尺，所以，城市名人酒店集团的规模和业绩决定了其在市场中影响力和投资品市场领头羊的地位，也决定了其现在以及未来在成都楼市的作为，其前景绝对不容小觑。

背景调查

蓄势多年 全国连锁企业近两年发力

城市名人酒店集团是经营多年的全国连锁企业，足迹和项目早已遍及全国。城市名人酒店集团的第一家酒店成立于1995年，十余年来不断发展壮大，目前已经扩张到全国多个大中城市和省会城市，是全国知名的五星级酒店投资、管理及连锁发展的大型集团化企业。目前拥有成都城市名人酒店、成都瑞城名人酒店、花水湾名人度假酒店、新津城市名人酒店、自贡檀木林城市名人酒店等近20家星级酒店。

城市名人酒店集团虽然进军成都市场已有一段时日，但其真正在成都投资品市场发力，则是近两年。以目前其在成都市场发售的三大项目来分析，其中，中铁瑞城大厦和城市名人酒店均是今年的全新项目。中铁瑞城大厦是今年4月底才开始销售，城市名人酒店也是6月底入市，而中航·名人酒店则是去年年底才开始推盘。但是每一个项目都迅速成为市场的热点和焦点，不管是市场业绩，还是品牌度，知名度都备受业内外人士的赞誉。

据城市名人酒店集团的内部人士透露，集团未来的开发节奏还将越来越快，甚至呈现加速度的方式快速发展壮大，中长期目标是上市，着力成为中国独具特色的专业酒店投资、管理及连锁发展上市集团。

开发理念

独树一帜 主攻优质五星级酒店

作为专业的投资品开发商，城市名人酒店集团以五星级酒店投资品为其主攻方向，这在投资品市场中，不但独树一帜，而且极具竞争力。其开发理念是：开发优质的、稀缺的五星级酒店投资品，并持续进行统一的经营和管理，保证其优秀的经营业绩和持续发展的稳定势头。而纵观成都楼市，城市名人酒店集团，也是唯一一家以五星级酒店投资品为主打产品的企业。

这种高度的专业化，也使其旗下的项目，每一个都备受关注。其首个五星级酒店投资品项目中航·名人酒店，从去年面世以来，一直都备受业界关注，不少业内人士扮成投资者纷纷前往踩盘。其持续热销的市场业绩，也让不少人，专门调查过中航·名人酒店的运营模式。而位于天府广场的城市名人酒店，则以最简单的广告语“150万起，即可买下天府广场旁城市名人酒店”，便吸引众多投资者和业内人士纷至沓来。而中铁瑞城大厦，则对远东百货成熟经营的商铺进行销售，市场认可度很高。

城市名人酒店集团为什么要以优质的五星级酒店投资品作为主打产品？这是否符合市场发展的需求？集团的营销负责人表示，简单地说，一是高端星级酒店市场前景看好，二是集团独特的酒店运营能力和经验是优势所在。

他进一步解释，这是和成都乃至中国大中城市发展进程紧密联系在一起的。特别是成都作为航空第四城、1.5线城市、会展之城，未来的发展潜力不可限量，入驻的世界500强企业也越来越多，这一切都在支撑这个城市的商务和酒店市场。在这样的背景下，现有的高端星级酒店，是很难满足市场需求的，高端酒店市场将高速持续的发展，而城市名人酒店集团正是看好高端星级酒店未来在成都和中国的发展。

项目布局

地段第一 城市最核心地铁物业

这绝对是一家特点非常鲜明的企业。除了专注五星级酒店投资品市场以外，其项目的布局，也有非常鲜明的特征。中航·名人酒店、城市名人酒店、中铁瑞城大厦，无一不具有以下几大特征：城市核心地段；地铁物业；稀缺的成熟商圈成熟物业；主打现房。

中航·名人酒店，位于城南金融城核心商圈。这里有着成都顶级的城市资源和最完善的配套，拥有数量最多、品质最高、规模最大的城市综合体和高端写字楼集群。新世纪环球中心、奥克斯广场、布鲁明顿广场、东方希望中心、成都大魔方、中航国际广场等大型商业综合体环绕左右。周边还有华西证券总部大楼、川投大厦、中信银行总部等众多企业总部大楼。其未来的城市价值、商业价值和涌动的人气，都不可限量。

而城市名人酒店，则位于这个城市最为核心的天府广场，绝对是有钱也难以买到的寸土寸金的地段。这里可开发的土地和项目屈指可数，而目前在售的五星级酒店更是独此一家。这也是为何城市名人酒店开售的消息，引起市场极大关注的原因所在。

中铁瑞城大厦，则位于春熙路—盐市口—骡马市成熟商圈，并且是远东百货和瑞城名人酒店的房东。这里还集中了众多的购物中心、金融银行大厦、城市综合体，是城市精英的消费聚集地，也是游人集中的成都旅游目的地。

这三个项目，都是步行即达的地铁核心物业。中航名人酒店距离地铁一号线孵化园站步行只需几分钟。城市名人酒店则距离最大的地铁换乘站，天府广场站几百米之距。中铁瑞城大厦，地铁1号线文殊坊站、骡马市站就在楼下，而且未来骡马市站还是地铁1号线和4号线的换乘站。轨道交通枢纽之地，丰沛的人气保证，四通八达的便捷交通，都是其商业价值的重要支撑。

“投资法则中，投资城市，投资地段是永远占据第一位的。”城市名人酒店集团的营销负责人这样阐释项目布局的原因，“尤其是投资品市场，经营回报和风险控制是投资者最为关心的，而我们认为，只有城市最核心地段，或者说代表城市发展方向的未来核心地段，地铁物业，稀缺的成熟商圈，才能将风险控制到最低，并享有城市价值，城市发展所带来的物业保值增值潜力。”

操盘模式

主打现房 控制风险 与投资者共赢

“除了核心的地段优势，我选择中铁瑞城大厦，还在于其持续稳定的经营管理。”一名投资近3000万购买中铁瑞城大厦商铺的投资者这样表示。他称，他的投资理念是，追求稳定和控制风险，可持续发展。而购买了中铁瑞城大厦的商铺，则可以做远东百货的房东，其持续稳定的经营前景，正是其独特价值所在。

“我们的确是主打现房，控制风险，把持续稳定放在重要位置。”城市名人酒店集团的营销负责人表示，这也是他们一直坚持的理念：和投资者共赢。

而正是基于这个原因，其运作的项目，都是成熟物业，都有可持续的经营管理前景，并且全部引入了银行担保机制。而在成都的投资品市场中，引入银行担保机制的，还比较少见。“只有企业具备很高的实力，才能办理银行担保，不是随便什么项目和公司就能做到的。”营销负责人表示，要办理银行担保，需要办理的企业以现金存款及不动产对等抵押的方式，将资金打到担保银行办理账户上，而且还不能动用这笔资金或抵押的不动产。这是一笔庞大的资产，对于企业的实力要求很高，这也是很多投资品没有办理银行担保的原因之一。

项/目/介/绍

中航·名人酒店

地址：成都市高新区天府大道北段（地铁孵化园站旁）

益州大道北段德商国际B座

特色：城南金融城核心区稀缺五星级酒店产品，由城市名人酒店集团统一运营管理，是城市名人酒店旗舰店。地铁一号线地铁物业，距离孵化园站只有几分钟步行路程。

产品面积段：酒店套房：40~65平方米商铺：5~40平方米

咨询热线：

028-85186665 85566667

中铁瑞城大厦

地址：人民中路二段88号瑞城名人酒店2楼

特色：远东百货多年成熟经营、瑞城名人酒店房东，春熙路--盐市口--骡马市核心商圈，双铁物业，租金银行担保，投资门槛低，收益稳定。地铁1号线文殊坊站、骡马市站就在楼下，而且未来骡马市站还是地铁1号线和4号线的换乘站。

产品面积段：商铺：6~上千平方米

咨询热销：

028-66768888

城市名人酒店

地址：天府广场人民南路一段122号城市名人酒店11楼

特色：天府广场唯一在售五星级酒店，非常稀缺，其地段价值无需多言。经营状况良好，同时也是城市核心区地铁物业，天府广场是多条地铁线路的换乘站。

产品面积段：限量发售，酒店套房面积为49~85平方米，商铺3平方米起。

咨询热线：

028-86211838 86211718

公/司/简/介

城市名人酒店集团是一家致力于国内高星级酒店（四星、五星）投资、建设、装修设计、管理及连锁发展的酒店管理集团。

集团自有、租赁及管理的酒店资产市值超过百亿以上。集团控股参股企业众多，其中以“城市名人”作为自主品牌的管理公司深受投资市场的青睐。

城市名人酒店集团从1995年在大陆投资第一家酒店浙江饭店开始，历经十余年的发展，公司拥有及管理的四、五星级酒店，已逾十多家，遍布四川、浙江、江苏、湖北、吉林、山东、上海等地，是中国知名的酒店管理集团之一。

下/期/预/告

下周，本报将继续关注“城市名人现象”，为您深入剖析其产品，调查其是否具有真正的投资价值，敬请关注。

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