谁在制造成都楼市淡季销售传奇？ 3大项目 半年热销13亿元 专注投资品市场，坚守与投资者共赢，城市名人酒店集团开创行业新模式

上周四，“成都地产投资品市场窜出新黑马”报道在业界人士和投资者中引发强烈反响，其原因在于城市名人酒店集团并不是传统开发商，而是专注投资品市场。换句话说，该集团在房地产市场走出了一条特色之路。

过去18年，城市名人酒店在投资品市场一路狂奔。从1995年在内地投资第一家酒店浙江饭店开始，到如今布局10余座城市，成为中国知名酒店管理集团。如今，“城市名人”已经成为投资者的首选品牌。2013年上半年，城市名人酒店集团旗下3大项目实现销售额13亿元，在投资品市场名列前茅。

那么，作为一家专注地产投资品的企业，城市名人酒店集团掌握了哪些砝码？凭什么屡次上演开盘热销，凭什么打动了投资者？带着这种问题，成都商报记者展开了调查，力图呈现这家神秘企业背后的“财富故事”。

市场业绩 持续热销，3大项目半年斩获13亿

数据显示：2013年，城市名人酒店集团3大项目半年热销13亿，在成都楼市划出一道夺目光芒！据了解，三个项目分别是中航·名人酒店、中铁瑞城大厦和城市名人酒店。

2012年7月15日，中航·名人酒店首批次产品内部认购，当天销售200多套酒店和商铺，创新性地开拓了五星级酒店投资新时代。高达80%的认购率，证明了市场对这种创新型投资产品的接受和认同。项目自推出至今，月月销售火爆，仅2013年上半年，实现销售额6亿元。

2013年4月27日，中铁瑞城大厦开盘，当天热销90%。据该项目负责人介绍，从开盘到现在总销售额4.5亿元左右。其中，4月销售1亿元；6月劲销1.2亿元；7月销售8000万；8月前两周销售4000多万元。

2013年6月27日，城市名人酒店开盘，截至今天不到2个月实现销售额2亿元。其中，8月前两周，实现5000万元的销售额。该项目负责人透露，按照目前的销售速度，8月有望取得破亿元的销售业绩。

上述数据说明：城市名人酒店集团旗下在售的3大项目，均出现了开盘热销和持续热销。业界人士魏浩表示，纯投资品项目要实现开盘热销都比较困难，更何况是持续热销。他看来，投资者愿意掏腰包，首先是项目价值，其次是公司品牌，再次是稳健收益。

市场影响 千万级买家频现，4大砝码铸造“名人现象”

据记者了解，6~7月，城市名人酒店旗下3个项目均出现了千万级买家。中航·名人酒店负责人告诉记者，7月底，一位老业主斥资1700万元买下一个整层，在这之前，他已经买了一套200万元的酒店套房。

据悉，不只是中航·名人酒店出现了千万级买家。同样是7月，一位跟随城市名人多年的投资者，在天府广场旁的城市名人酒店一次性付款购买了1000万元的酒店套房。8月初，在中铁瑞城大厦，自贡的一位药材经销商刘先生，一次性买入10套酒店套房，总投入1300万元。

为什么这么多千万级买家同时看上了城市名人酒店？

“这些买家拥有非常成熟的经验，他们一眼就能识别投资品的价值。”中航名人酒店集团负责人告诉记者，我们打造的投资品是独一无二的。对此，他解释道，第一，我们打造的项目均处于城市核心地段，国际城南金融城、地铁物业，属于成熟物业；第二，项目由城市名人酒店集团统一管理，保证投资者的收入；第三，所有出售的房源全部引入银行担保机制，减少投资者的风险；第四，基本是现房，产品品质眼见为实。"

城市名人酒店集团的营销负责人表示，从进入投资品市场开始，我们就坚持一个理念：和投资者共赢。

正是基于这种理念，城市名人酒店让诸多投资者获得了丰厚收益，成为投资品市场的首选品牌。

项目特性 严苛选址，3大项目都在城市核心地段

李嘉诚说，投资不动产的三大原则是：地段，地段，地段。这意味着，地段决定价值。据悉，城市名人酒店集团，早在多年前就已建立了一套非常完善的选址标准，从源头上保证项目的销售业绩和经营价值。这一点，充分体现在城市名人酒店三个在售项目的身上：地处城市核心地段、稀缺的成熟商圈成熟物业、拥有完善的地铁交通、主打现房。

城市名人酒店，位于成都天府广场，属于有钱难以买到的寸土寸金的地段。过去10年来，这里可开发的土地和项目屈指可数，而目前在售的五星级酒店更是独此一家。这也是为何城市名人酒店开售的消息，引起市场极大关注的原因所在。

中铁瑞城大厦，地处百年历史的春熙路-盐市口-骡马市商圈，它是这个城市最为核心的商圈。这里集中了众多的商业购物中心、金融银行大厦、城市综合体，是城市精英的消费聚集地，也是游人集中的成都旅游目的地。更为稀缺的是，中铁瑞城大厦是核心商圈中的双地铁物业，地铁1号线文殊坊站、骡马市站就在楼下，而且未来骡马市站还是地铁1号线和4号线的换乘站。

“无论市场冷暖，城市核心地段的物业才是最保值的不动产。”中成房业事业发展部总监赵亮告诉记者，这是一个被全球证明的规律。他说，纽约，伦敦，东京，香港等国际性都市售价最高、增幅最快的物业，一定是城市中心的项目。

中航·名人酒店，位于城南金融城核心商圈。这里有着成都顶级的城市资源和最完善的配套，拥有数量最多、品质最高、规模最大的城市综合体和高端写字楼集群。新世纪环球中心、奥克斯广场、布鲁明顿广场、东方希望中心、成都大魔方、中航国际广场等大型商业综合体环绕左右。周边还有华西证券总部大楼、川投大厦、中信银行总部等众多企业总部大楼。其未来的城市价值、商业价值和涌动的人气，都不可限量。

模式解读 打通前后端，确保投资者收益，打造“名人模式”

记者采访发现，城市名人酒店集团之所以能够兑现投资者的收益，在于它建立了一套完善的运作模式。其中，五星级酒店套房的销售收入，足以保证投资者的收益。据城市名人酒店项目负责人告诉记者，目前，该酒店普通标间挂牌价800多元/天，按此测算，月收入不低于3万元。

除了酒店，目前销售的商铺同样具有优良资产的DNA。据中航·名人酒店项目负责人表示，目前销售的商铺均是酒店的配套商业，譬如精品服饰店和休闲餐饮，依托酒店客群就可以实现盈利。“除了酒店本身的客人，还有其他客户的消费。”

业界人士表示，地产投资品的投资风险在于项目的招商、运营和管理。因为，投资者的收益是否能兑现，主要是看该商业的运营情况。正是城市名人酒店的操作模式打通了前后端，非常熟悉产品定位和建造，还拥有自己的酒店品牌、专业运营和管理团队。同时，旗下的酒店拥有稳定的消费群体。更重要的是，城市名人酒店集团将持续在五星级酒店进行投入，带动更多投资者实现财富倍增。

据城市名人酒店集团相关负责人透露，集团未来的开发节奏还将越来越快，甚至呈现加速度的方式快速发展壮大，中长期目标是上市，着力成为中国独具特色的专业酒店投资、管理及连锁发展上市集团。

（陈柏喜）

项/目/介/绍

城市名人酒店

地址：天府广场人民南路一段122号城市名人酒店11楼

特色：天府广场唯一在售五星级酒店，非常稀缺，其地段价值无需多言。经营状况良好，同时也是城市核心区地铁物业，天府广场是多条地铁线路的换乘站。

产品面积段：限量发售，总价15万元起。8月24日，财经下午茶，听专家讲投资建议，限量10套特价房

咨询热线：

028-86211838

86211718

中航·名人酒店

地址：成都市高新区天府大道北段（地铁孵化园站旁）

益州大道北段德商国际B座

特色：城南金融城核心区稀缺五星级酒店产品，由城市名人酒店集团统一运营管理，是城市名人酒店旗舰店。地铁一号线地铁物业，距离孵化园站只有几分钟步行路程。

产品面积段：酒店套房：40-65平方米 商铺：5－40平方米

咨询热线：

028-85186665

85566667

中铁瑞城大厦

地址：人民中路二段88号瑞城名人酒店2楼

特色：远东百货多年成熟经营、瑞城名人酒店房东，春熙路－盐市口－骡马市核心商圈，双铁物业，租金银行担保，投资门槛低，收益稳定。地铁1号线文殊坊站、骡马市站就在楼下，而且未来骡马市站还是地铁1号线和4号线的换乘站。

产品面积段：商铺6到上千平方米

咨询热销：

028-66768888

公/司/简/介

城市名人酒店集团是一家致力于国内高星级酒店（四星、五星）投资、建设、装修设计、管理及连锁发展的酒店管理集团。集团自有、租赁及管理的酒店资产市值超过百亿元以上。集团控股参股企业众多，其中以“城市名人”作为自主品牌的管理公司深受投资市场的青睐。

城市名人酒店集团从1995年在内地投资第一家酒店浙江饭店开始，历经十余年的发展，公司拥有及管理的四、五星级酒店，已逾20多家，遍布四川、浙江、江苏、湖北、吉林、山东、上海等地，是中国知名的酒店管理集团之一。两年内，将在全国开店超过50家。

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