楼上漏水不修楼下业主咋办

案情简介:2016年10月,张先生搬进了某小区的商品房,住进新房不久后发现楼上业主家主卧的卫生间漏水,导致张先生家主卧室天花板吊顶、主卧室衣柜因楼上渗水导致损坏、渗水发霉,天花板上的灯具被淋湿后短路,严重影响生活。张先生为了此事,多次找楼上住户协商处理未果。那么,房子漏水后,要怎么解决,该找谁赔偿,我们的维权方式有哪些?

律师分析:首先,需要对漏水原因需要进行鉴定,在确定是因楼上住户因装修或是其他原因造成漏水的情况下,应由楼上的住户及时进行维修,给楼下住户造成的损害应当进行赔偿。《物权法》第九十二条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”

然后,我们需要对相关证据进行收集和保存。民事诉讼中遵循“谁主张,谁举证”的原则,作为漏水纠纷的原告,要对漏水的具体原因、损失等事实进行举证,主要准备两方面的证据材料:1、因漏水遭受的影响或损失的证据。例如漏水现场的照片、维修单位或物业出具的书面证明、证人证言以及维修费发票等；2、提供楼上漏水的证据。例如维修单位或物业出具的书面证明等。如果楼上否认证据的,可申请进行房屋质量检验,以确定漏水原因及责任。

楼上的住户已给张先生家造成损害,那么张先生可以根据相邻权的有关规定要求楼上住户消除危险、恢复原状、赔偿损失。因为损失数额较小,最佳解决办法是协商解决或是由物业作为中介进行调解。拿着证据找责任人进行协商,可以要求对方恢复原状,也可以要求对方进行维修费的赔偿。如果无法进行协商,在有关证据完备后,可以选择诉讼维权。虽然打起官司来费时费力,好多老百姓都惧怕打官司,但是在法治社会,必须学会用法律来维护自己的权益。

孙健律师

法学硕士,MBA。擅长刑事辩护、民事代理、经济纠纷处理。

电话:13678638753

地址:张店区华光路272号博大广场A座五层

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