房东 租客 权益咋维护

案情简介:随着租房市场的不断火爆,租房遇到的纠纷也是在不断增多。除中介外,房东、租客也会因各种各样的问题产生纠纷。那么,在租期内,如果遇到房东强行提前收房,租客该如何维护自身的权益呢?

律师分析:租期内房东提前收房,一般有以下几种情况:

一、合同未到期,租客违反租赁合同

在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋,比如有房东要将房屋出售,有的要收回自己居住,这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

若在合同有效期内,租客存在违反租赁合同规定的相关条款,构成根本违约的,房东有权提前解除租赁合同,同时有权要求租房承担相应损失或有权扣留未到期租金不予退还。

二、合同未到期,房东强行收房

若在合同期内,房东没有正当理由,无理强行要求提前解除租赁合同的,作为租客有权予以拒绝。而作为违约方的房东,如果坚持要求收回房子,应按实际损失原则,赔偿租客的损失。

如果房东拒不赔偿,并且采取强硬手段驱逐租客搬离,这时租客可以报警。若房东的行为对租客造成了损失,则可以到法院起诉要求赔偿。一旦遇到对方拒绝配合履行义务时,租客有权提起民事诉讼,对房东追究相应的法律责任。

三、合同已到期,租客拒不搬走也不续租

租客在房屋租赁合同期满后,经与房东协商,可继续承租。如无续租的意思表示,或未与房东达成一致,租客则有义务依照租赁合同的约定搬出所租赁房屋。

一旦遇到租客拒不搬出房屋,也不续租,房东有权依据房屋租赁合同和法律的相关规定,向法院提起诉讼,请求排除妨碍。租客无理占用房屋期间,仍需按照原租赁合同的约定,缴纳租金。

在租客无理占用租用房屋期间,房东无权擅自进入出租房屋,擅自处置租客房内财物,否则可能构成侵权。

此外,需要注意的是,一般租金会受到当前租赁市场的行情影响。因此,在租房签订合同的时候,最好能够充分考虑到租赁市场的波动,将租金的变动也写进合同中,以免房东临时涨租,产生不必要的纠纷。

孙健律师

法学硕士,MBA。擅长刑事辩护、民事代理、经济纠纷处理。

电话:13678638753

地址:张店区华光路272号博大广场A座五层

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