公积金贷款政策全解读

在贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,各省市住房公积金制度在提取、贷款等方面都进行了相应调整。对于淄博市缴存职工来说,要了解淄博市目前执行的住房公积金贷款政策可以从以下几点入手。

贷款基本条件:至贷款申请之日,职工所在单位连续正常缴存住房公积金1年以上,职工本人连续正常缴存6个月以上,可以申请住房公积金个人贷款。

贷款额度:职工购买首套房申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为60万元。职工购买二套房申请住房公积金贷款,夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的,及家庭直系亲属合力贷款的,最高贷款额度为50万元；仅一方连续正常缴存住房公积金,最高贷款额度为40万元。根据市委、市政府《关于进一步推进人才优先发展的若干措施》,淄博市新引进培养的高层次人才,在淄博市首次购房申请住房公积金贷款的,享受住房公积金贷款额度上限2倍的贷款额度。

最低首付款比例:缴存职工家庭使用住房公积金个人贷款购买首套普通自住住房的,住房公积金贷款首付款比例不得低于30%；购买第二套房的住房公积金贷款首付款比例不得低于40%。

贷款期限:住房公积金个人贷款期限延长至借款人法定退休年龄后五年,贷款最长期限30年。达到法定退休年龄的,不得申请贷款。贷款期限的确定以借款人可贷期限为准。二手房房龄加贷款年限最长不能超过40年。

贷款利率:贷款利率按由中国人民银行和住建部联合下文规定的住房公积金贷款利率执行。目前首套房五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%。所购房屋为第二套住房的住房公积金个人贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

贷款种类

住房公积金个人贷款种类包括按揭贷款、抵押贷款、异地贷款、合力贷款等多种类型,满足职工多样化的贷款需求。

(一)申请人购买一手房申请住房公积金贷款的,采用按揭贷款方式,并实行预抵押。

(二)二手房贷款必须办理完抵押登记手续后再进行放款。

(三)在就业地缴存住房公积金,并在淄博市购买普通自住住房的缴存职工,可按淄博市住房公积金个人住房贷款政策向淄博市管理中心申请个人住房贷款。

(四)正常缴存住房公积金的职工本人及配偶、父母(含配偶父母)和子女(含子女配偶),符合淄博市住房公积金贷款条件的,可以申请家庭直系亲属合力贷款。记者殷少梅通讯员王慧海

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