雨季看房有技巧　收房验房好处多

连日来,持续不断的大雨让淄博楼市经受了不小的考验,不论是新房还是二手房市场,暴雨不但将部分以“品质”著称的楼盘打回原形,也浇灭了不少购房者的看房热情。尽管下雨天地滑路湿、出行不便,但业内人士却认为,选择雨天去看房,反而更能看出房子的品质,雨季是看房、验房的最佳时机。

雨季看房“漏洞”易现

受持续不断的大雨影响,无论是新房还是二手房市场,购房者的看房热情明显减弱。

日前,记者在几个项目的营销中心看到,现场看房者寥寥无几,工作人员称,一般晴天来看房的人比较多,现房还可以去看看房子光线好不好,最近总是下雨,大家都不愿出门,看房的人自然也就少了。二手房市场,成交量同样受到了影响,在一家中介公司,工作人员聊天的聊天,玩游戏的玩游戏,看起来十分悠闲,主要是因为天气不稳定,客户看房热情减弱。

与多数购房者看房热情减弱不同的是,个别有意愿买房或租房的客户,也会专挑雨天看房。赵先生趁着雨天专门又来看了房子,并最终决定买下。而在这之前,他已经在白天、晚上分别看过两次,但由于房龄较长,担心房子是否漏雨,所以迟迟没有决定,正好这几天持续下雨,又专程冒雨再来看了一次。

对于一些购房者会专挑雨季来看房的行为,业内人士认为这是明智之举。经过大雨的考验,房屋的好坏几乎一目了然,特别是购房者最为关注的房屋渗漏、小区排水不畅等平时不易察觉的问题,将会在雨天里无处遁形。“对于一些房龄较长的老房子,或多或少会出现诸如墙壁渗水等问题,而这些问题只有在下雨时亲自来检验,购房者才会买得放心,所以雨季也是看房的最佳时机。”

不仅仅是二手房,新房购买者也可借雨季考察楼房防水、防潮等问题,甚至还可以扩大考察范围,查看小区是否存在排水不畅的情形。目前,大部分在售楼盘均非全新盘,不多已有业主入住,在这种情况下,业内人士建议,购房者看房时要多方了解,留意细节,因为居住小区及周边环境,也是居所的重要组成部分。

雨季收房效果最佳

连续多日的大雨不仅给炎热的夏天带来了一丝凉爽,也为业主带来了验房的好时机。日前,记者从多家验房机构了解到,进入雨季以来,预约验房的客户多了不少。

“马上要交房了,想请验房师帮我验验房,看看有没有漏水的地方。”在一家验房公司内,前来预约验房的张女士告诉记者,她买的一套房子马上就要收房了,有朋友告诉她,最近淄博大雨不断,是检验房屋是否会渗漏的最佳时机。“朋友的房子是去年入住的,当时没有验房,这两天雨水大,阳台和飘窗顶上就开始明显渗水,虽然物业答应给维修,但谁都知道渗漏不是那么容易修好的。为了避免出现这样的问题,所以请验房师来看看。”张女士说道。

据了解,和张女士有同样的想法的业主不在少数,这家验房公司的验房师告诉记者,虽然现在不是收房的高峰期,但业务量却有增无减。“验房最主要的是看是否存在渗水,而渗水需要一个过程才能显现,持续的降雨是最好的天然检测手段。”

“一般窗户与棚面之间的棚角最容易出现漏雨情况,看房时主要看看屋内这些棚角是否有漏雨痕迹。除此之外,阳台要着重检查下水管与楼板的接触处,窗户主要检查窗框与墙壁之间是否有缝隙,有没有用防水泥浆浇灌处理,墙壁要看外墙有没有贴防水瓷砖、内墙表面有没有裂缝。对于购买顶层的住户,还要查看屋面防水情况。”该验房师告诉记者,对于带装修销售的二手房,收房选雨季效果最佳。一些卖家为了掩盖房屋质量问题而重新粉刷,这些问题平时不易察觉,但几场大雨过后,无论进行过怎样的修葺,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏雨及渗水等状况都能一览无遗。买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,及墙缝有没有潮湿发霉的印记。

(晚报综合)

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