楼房均价走高，购房意愿增强，销售速度加快周村楼市：“涨声”响起来

富瑞特·城市广场外景□本报记者  李栋

今年以来，我区房价全面上涨的消息持续传出，楼市再次成为许多市民瞩目的焦点。那么，楼市涨幅究竟有多少？市民对此又作何反映？

1、

房价上涨幅度大

数月之间飙千元

记者首先对鸿暻·悦城、天煜·嘉澜地、淄博碧桂园、盛世国际等多个主要楼盘进行了走访。一处楼盘的销售经理向记者透露，从2017年开始，房价的上涨幅度比较明显，许多楼盘的涨幅在1000元/平方米以上。随后记者对房价进行了细致梳理，通过与此前价格的对比，记者发现这些小区的房价上涨速度飞快，用不少市民的话说就是“吓人”。

盛世国际的整体均价已经达到7600元/平方米，而2016年10月份盛世国际开盘时均价在5500元/平方米，时至今年7月份再次开盘，均价已至6800元/平方米。淄博碧桂园今年3月份时的开盘均价在5500元/平方米，销售人员表示，今年每次开盘都会有不同幅度的价格上涨，有时上调200元/平方米，有时为300元/平方米的涨幅，而有时会上涨500元/平方米，及至8月份开盘时，均价已经达到7000元/平方米，而现在对于等待开盘的楼房，该销售人员表示，报价已经定到了7500—8000元/平方米，具体随楼层不同会出现不同的价格。而记者从鸿暻·悦城处了解到，2016年年底，此处楼盘均价为5000元/平方米左右，至今年9月份，楼盘均价已经高达6500元/平方米。

新楼盘、新小区价格如此飞涨，那二手房的售价又怎样呢？对此，记者对已交付使用的桃园小区（圣海东郡）的房价进行了了解。在58同城二手房交易的相关网页上，记者通过关键词进行检索，发现该小区有不少相关房源。以一户13楼147平米的房源为例，带上车位和储藏室，售价为101万，抛除车位和储藏室算后均价在6000元/平方米左右。其他几处在售房源也大体保持这一单价销售。

2、

卖房速度很惊人

多处楼盘剩无多

高房价、大涨幅是否影响到了楼盘的成交量？各处楼盘的交易情况到底如何？对此记者作了进一步走访调查。

盛世国际共有12栋楼1000余户，其中已建成的10栋楼经过一年多的销售仅剩60套左右的房源；在淄博碧桂园，销售人员告诉记者，今年已经开盘10余次售出20多栋楼，有时甚至一个月能开两次盘，现尽管报价7500—8000元/平方米，但目前尚在等待新楼盘的推出。鸿暻·悦城一期二期共有房源近800套，仅今年就售出了300套左右，虽然九月时均价已涨至6500元/平方米左右，但到10月份这些房源已全部售完。天煜·嘉澜地小区从2016年11月开盘，到现在一期、二期900套房源也已基本售完。

此外，记者又对二手房交易市场进行了了解。以向阳房产为例，经理告诉记者，去年二手房均价在4300元/平方米左右，今年上涨到了5500元/平方米左右，而好的房源甚至能高达6000元/平方米以上，尽管涨幅如此大，但成交量却未受任何影响，反而呈上升趋势。经理表示，今年单月销售量最低在15套，最高时达到22套，而去年平均每月销售量仅为7套左右。“现在不是没有客户，是房源不多。”经理告诉记者。

3、

市民买涨不买跌

慢出手者很后悔

成交量上升的背后，其实是我区广大市民的刚性购房需求。此前，不断有大城市房价下降的新闻刺激着市民的敏感神经，因此，对于购房这样的人生大事而言，那些此前尚不算是刚性需求的市民总会选择观望，毕竟2014年直至2016年，房价整体平稳，没有出现太大波动，既没有人们预期的降价，也没有出现大幅上扬，所以许多人并不急于出手。然而，坐等到现在，当购房进入议事日程的必选之列时，许多人才发现，仅一年多的时间，自己竟要白白多花十几甚至二十几万元。有销售人员告诉记者，近一段时间以来，听到最多的对话就是买房家庭成员间的相互抱怨：“我当时让你买，你还嫌贵，非得不听。”“谁能想到还涨啊……”

吴翔现在铸钢生活区住着一套两室一厅的房子，由于感觉房子太小，想更换新房却感觉已经力不从心。“之前没买房子是因为感觉房价太高，确实超出了自己的支付能力，后来考虑了好久，我们两口子才决定下狠心去买，结果现在去问价，发现这一年多的时间，要买个三室一厅的房子居然得比以前多交十七八万。直接买不起了……”吴翔无奈地说。

出手慢的市民要么不敢此时出手，要不就得多花钱。而那些刚巧赶在涨钱之前的端点上买房的人则多多庆幸。今年3月份，张欣在淄博碧桂园购买了一套151平米的房子，当时售价在5400元/平方米，一合计总房价要高达80多万，虽然财力不济，但毕竟要结婚，综合比较之后，狠心买下了一套。时至今日，当听说自己房子已经涨到了7500元/平方米以上时，张欣高兴之余，更多的就是庆幸。“他们都说我一下赚了30多万。其实，我这房子又不卖，涨不涨钱和我没有关系，关键让我后怕的是，如果当时不是我爸坚持，按照我等到十一再买的方案，平白就得多交30多万。”张欣谈及此事总是颇有感慨。

4、

商业地产势渐盛

商铺投资受青睐

周村历来就有浓厚的商业传统，不少市民对于商铺投资保持着浓厚的兴趣。伴随着富瑞特·城市广场、财富大厦、红星美凯龙家居会展中心、盛世国际等一批大手笔商业广场的建设和相继投用，我区商铺投资也随之进入一个火热时期。

以在市民中影响力越来越大的富瑞特·城市广场为例，记者了解到，一期小商品城的商铺从去年10月到现在，一年左右的时间，每平米的售价已经上涨了1000—1500元，而二期公寓写字楼的价格仅今年就上涨了1000元/平方米以上。销售人员告诉记者，这并未影响市民前来咨询的热情，无论是购铺、租店还是买公寓，市民对于投资的热情有增无减。“整体来说，现在的投资理财渠道还是比较窄，股市不算景气很容易被套，银行理财也没有太大吸引。综合比较，商铺投资还是个比较可靠的途径，毕竟是不动产。”商铺投资者李语耀告诉记者。

商铺投资是一个长期的过程，不会因房龄的增长而降低其投资价值。相反，好的商铺往往以其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展而持续升值，价值提升的同时，租金必然增长。而租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期的规划，也决定了商铺合同的稳定性。此外，租金逐年递增的现状也保证了商铺长期的收益增长。所以，无论是出租，还是自营，商铺都是许多市民最佳的投资选择，而这也是我区几个商业广场相继建设，却依旧深受热捧的原因所在。

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限制交易能挡住房价上涨吗？

商品属性的核心在于,有交换才能产生价值,否则就不叫商品。最近,全国各地的房产调控开始升级,大家都不约而同地实施一个新规,就是取得商品房产权以后几年之内都不得交易,石家庄比较夸张,部分房屋取得产权证以后8年不得交易。

从市场交易端进行调控,从理论上讲是行得通的,毕竟炒房就是频繁买卖才可能产生差价,才可能不断推升房价上涨。但是,只在交易端进行限制,效果是不是一定好呢?前面说了,房屋的商品属性就是交换产生价值,限制交换,理论上就是让价值固化,或者随着时间的推移而降低。但是从这么多年调控的实际情况看,交易端的限制其实效果未必会好。这里面,各地不是一刀切地限制交易,而是部分区域,那么其它区域会不会引发新的上涨呢?我们还知道,以前的经济适用房,其实也是有产权过渡期的,那么这样的做法究竟有没有降低房价呢?

从另一个角度看,为产权期限设置锁定期,限制得最多的是二手房交易,对于实际存在的刚需来说,会加速流向开发商的一手新房,这样同样会推升房价,甚至会造成新的抢购潮。其实,这样的情况在不少地方已经出现了,比如成都最近就出现了很多个秒光盘,一开盘就卖光,几千人基本靠抢,不为其它,就是因为不在限购区,而且是限了价的,基本都比周边便宜10%以上,买到就是赚到。产权期设限会让二手房房源减少,但各种各样的需求未必会减少,它们就会向能买得到的资源流动,如果再来个“初衷良好”的限价,那完全就是给投机者钻空子提供千载难逢的机会。  □佚名

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