房贷利率全面上浮 首套房多付好几万 财经记者 周剑楠

从今年2月份,首套房贷利率八五折之后逐渐回升至九折,3月底开始悄然上升为九五折到无折扣,目前大部分银行执行上浮10%,大半年的时间,房贷利率就像坐上了“过山车”。

首套、二套房贷款利率普遍上浮

记者走访淄博市部分银行了解到,从贷款利率上看,目前仅有小部分银行首套房的贷款利率为基准利率,即4.9%,工商银行,建设银行,邮储银行目前执行的是基准利率,中国银行,招商银行在基准利率基础上上浮5%,农业银行、齐商银行、渤海银行上浮10%。二套房贷款利率多上浮15%,最高上浮30%。多家银行信贷部门工作人员告知,政策随时都有可能发生变化。大多数银行信贷部工作人员均明确表示,不仅利率上浮,能否办理贷款还要看市民买的是哪个楼盘的房子,只有与银行有合作关系的楼盘才会放贷,其他楼盘不会接受。

以商贷60万,还款期限20年等额本息计算,原来基准利率月供3926.66元,首套执行上浮10%后即执行1.1倍,月供涨了163.48元,每年要多还1961.76元,20年下来要多还3.92万元；

据了解,首套房如果申请人无房无贷的情况仍可执行首付为20%的比例,但如果之前有个贷款记录或者购房记录,则最低只能按照30%来执行,也有部分银行将首付提高到40%。市民李先生告诉记者,如果购买一套房价为8000元,面积为120平的新房来算,首付20%为192000元,首付30%为288000元,首付40%为384000元,如果首付比例上调,要多花将近20万元的首付。房贷审批周期延长

“上半年,房贷最快几周就可以放款,如今等几个月都很正常,能给你批下来就很不错了。”有银行工作人员表示,目前该行的二手房贷款排队已排到明年初了。

在一家房屋中介,工作人员告诉记者,决定放贷时间快慢的三大因素是:资料齐全度、银行批贷时间以及银行的额度情况。据了解,银行目前对申请人的资格审查更加严格,除了常规的收入证明之外,还加大了对客户的信誉审核力度。

此外,这位工作人员也表示,由于不少银行的房贷业务已暂停,对于即将打算购房的市民他们建议不妨进一步扩宽房贷手段,寻求公积金贷款也是不错的选择。

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