桑拿天楼市高温不减明年房荒或将改善

对2017淄博楼市做个简介及展望,一句话并不能完全概括,桑拿天,楼市高温不减；明年,房荒或将有所改善。也就总结出最主要的情况。前一句话好理解。无论是否身处其中,上半年的淄博人感受到了楼市市场化运作以来的最为火爆的场景,一是成交价格上涨,市场是卖方市场；二是房地产市场供不应求,一房难求的场面比较普遍。进入下半年,淄博楼市上半年的热销惯性还没消除。但通过对业内人士的采访可以看出外部气氛已经悄然变化,业内人士分析下半年供不应求的状态很难有大的改变,但是随着明年房源将集中上市,之前的纯粹卖方市场可能会有所改变。

区域、产品分化趋于平稳从整个楼市大环境看,区域楼市分化明显,仍然是热点城市恒热,其实反映到本地房产市场亦是如此。

淄博市区整体住宅市场成交仍然集中在西区一大板块,作为市场成交的热点板块,西区供求一直高于其它板块并且价格也是节节攀升,相信这一态势在短期内不会有太大的变化。产品的冷热分化也是同理,首先如前文所提热点板块成交中刚改占了主流,不少许多老区居民在新区选购改善型住房。而以刚需为主流的其他板块经过大半年的去化后,相信在明年也将发力更多刚改型产品。

强者愈强,地产圈玩家变大变少

行业集中度加速提升、业绩走势分化是2017年房地产行业主要趋势,而房地产调控政策下半年继续深化的情况下,龙头房企的品牌、资金等优势会愈加凸显。在记者对业内人士的采访中得知,未来房地产行业将是一个品牌发展时期,虽然目前在西区有些小盘的价格略低于大盘,但是从长远来看小的房地产开发企业并不会对大形势产生影响。

转眼到其他城市的土地市场,已成一线房企业天下,碧桂园,恒大、万科等等,你方唱罢我登场。土地在他们手上,未来的市场也只能在他们手上,长此以往马太效应会更明显,强者恒强。房产市场上现在能留下的玩家,体量越来越大,玩家的个数越玩越少。房荒解除,供需关系会变化

上半年大部分板块供需矛盾突出,成交价格顺势上涨已是定局。

但近期随着各大新项目入市,明年这一局面将有望扭转；住宅市场明年预计将会再次迎来一波集中供应,西区将有不少房源面市,“房荒”一旦解除,市场成交量价将可能走入稳定区域。因此,业内人士建议,明年或许可以找到更加合适的房源。(晚报记者鲁璐)

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