老赖不还钱 唯一住房被执行

案情简介:黄某于2015年10月向李某借款50万元,并以自有的一套商品房作为抵押并办理了房屋他项权证,该房屋系黄某唯一住房。借款到期后,因黄某未能按期还款而涉诉。因被执行人黄某未履行法律文书确定的义务,法院依法将上述房屋拍卖,在扣除被执行人及其所抚养家属维持生活的基本费用后,将变价款发放给申请执行人徐某。

律师分析:一些债务人对外大量举债后,在知道将被诉讼或已经诉讼后出售自己的其它房屋,但在执行时其又以“仅有一套房屋”为由抗辩法院执行,对此,2015年5月5日起施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定:金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:

(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。

上述规定明确了一套住房也是可以执行的,国家只保障被执行人的居住权,并非发屋所有权,不能把被执行人的社会保障义务转嫁给申请执行人来承担,杜绝以保障生存权为由逃避债务执行。

本案中被执行人黄某以房屋设立抵押,表明其对该房产可能被执行已有充分的风险预料,因此在对被执行人及其抚养家属作出必要的安置、留出一定的宽限期后,法院可以执行。

孙健律师,法学硕士,MBA。

擅长刑事辩护、民事代理、经济纠纷处理。电话:13678638753

地址:张店区华光路272号博大广场A座五层

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