淄博CBD,就是这么“高大上”

企业代表正在咨询洽谈这几年,随着淄博城市建设的不断推进,写字楼发展已然步入了新的阶段。从早期的“住宅办公”到商住一体的写字楼,再到目前高档写字楼,产品不断更新换代。在更加高端写字楼的“步步紧逼”之下,显然让原本就已存在着不少问题的写字楼更加被动。与此同时,企业在写字楼的需求上,也在发生变化,高端写字楼正成为更佳选择。在业内人士看来,未来淄博写字楼的“高大上”发展趋势将促进整个城市形象的进一步提升。

□本报记者路锦通讯员范军

现代商业模式正在催热高端写字楼的市场。伴随着淄博新区特别是商业中心建设的加快,高端写字楼开始吸引越来越多的市场目光。近日,伴随着金融大厦封顶、汇美·领域南楼封顶等好消息传出,淄博新区商务中心金融街项目建设步伐不断加快,越来越多的企业开始关注并有意投资入驻这里。

客户导向开创商务办公新时代

十年积淀,淄博新区由一张蓝图变成了繁华、现代的新城,穿梭的人流、如画的景致、林立的写字楼、繁荣的商业,现代化都市的要素都将在这里呈现。过去的十年,淄博新区作为淄博乃至整个山东经济发展的引擎,一直起着领跑、标杆的作用。高端写字楼作为一个现代化社会经济高速发展进程的缩影,见证这个时代日新月异的变迁。

据了解,中国的写字楼发展经历四个阶段:第一代写字楼是指计划经济体制下的行政办公楼,只能满足于基本办公功能。第二代写字楼是外企进入中国,改革开放后获得开发建设的写字楼。第三代写字楼在第二代的基础上,开始考虑以客户的贴身需求为导向,加入绿色环保办公理念,提高舒适度,大大提高了智能化的水平。

所谓第四代写字楼,即在第三代的功能基础上,强调以客户需求为中心,旨在提供低成本、高效率的商务平台,提倡人性化的沟通与交流,注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高,引导智能化,强化绿色环保办公理念。

淄博地产界人士大多有一个共识:淄博有很多写字楼,但淄博又最缺写字楼。细究之下,一点没错,泛泛平庸的写字楼的确不少,但高端的写字楼却十分稀少。淄博商业地产特别是写字楼市场,相对一线城市来说,略显落后,而且标准参差不齐,这也使得淄博写字楼市场鱼龙混杂,比如有的写字楼项目地段不佳,而且建设标准过低,难以引起企业的兴趣,销售遇冷。

据了解,5A写字楼中的“5A”是指写字楼具备智能化系统中的5个方面,包括BA(楼宇智能化)、CA(通讯智能化)、FA(消防智能化)、OA(办公智能化)、SA(安保智能化)。5A甲级写字楼便是国际上公认的兼具最高品质以及智能化系统的高端写字楼,也是顶级商务办公的代表。国际5A甲级写字楼是目前国际上公认并且通用的顶级高端写字楼标准。

在淄博高端写字楼群体中,汇美·领域就是一个标杆式的代表。这一依照国际5A甲级写字楼标准筑造,旨为打造淄博金融街最为纯粹的精装高档商务写字楼,已经受到了企业层面的广泛关注。

除了过硬的自身品质之外,汇美·领域位于淄博金融街不可复制的核心地段,周边配套齐全,企业入驻汇美·领域后,将共享淄博新区未来完善的现代化城市配套资源,行政服务、银行、商务酒店、购物广场等应有尽有,堪称淄博高端写字楼新典范。

可以说,汇美·领域这一高端写字楼的出现,不但提升了城市形象,也为企业选择高档办公场所提供了更多选择,这将激发淄博经济更多活力。

软硬兼施开启绿色办公新体验

作为淄博商务的核心区域、代表淄博城市发展的新区,以其优越的地理位置、基础设施及投资潜力成为淄博高端写字楼市场的导航。位于淄博新区商务金融街地点的15栋高端写字楼,以高瞻远瞩的全球性战略视野,领创绿色高效率办公理念,未来将为进驻企业提供从未经历的“理想办公体验”。

与传统写字楼最为直观的不同,高端写字楼不仅在外观上更加“高大上”,理念细节上更加下功夫。据悉,汇美·领域引入先进的智能立体停车位,实现智能化停车。

而这只是高端写字楼在硬件上的一个升级而已。所谓的硬件,一个是写字楼的外观、停车位、配套等方面。这些在规划之时就已经可见端倪。而在业内人士看来,能够吸引租客,写字楼的“软件”则更为重要。所谓的“软件”,一般指的是在后期管理上。山东汇美置业有限公司相关负责人表示,物业管理的质量、安保等细节对提升写字楼的档次也起着很重要的作用,这也正是写字楼的发展方向。

汇美·领域借鉴一线城市的发展轨迹,注重细节,将其做深做透。作为5A甲级写字楼拥有国际一流的物业服务,为财智精英提供与身份和品位匹配的24小时英式管家服务,彰显王者风范。更多难以想象的高端商务细节,让其在高端写字楼中脱颖而出。

汇美·领域商务办公标准层层高3.75米,人性化的空间设计,高雅舒适。办公区域采用环保科技中央空调系统,引入市政热源,室内温度常年保持恒温,同时具有零噪音、低能耗、清新空气等优势,打造健康绿色生态办公环境。10.6米开敞式挑高大堂设计,庄重典雅,气度非凡,加上重金打造的19800㎡奢华精装公共区域,堪比五星级酒店标准。

山东汇美置业有限公司相关负责人表示,汇美·领域坚持高标准是为了打造淄博金融街最为纯粹的高档商务写字楼。该项目接轨国际化的商务平台,以智能5A标准筑就城市精英迁徙之地,引导一种智能、便捷、高效的办公模式,提高办公效率。汇美·领域设立12台国际一线品牌高速电梯,进口配置安全可靠,锋速上下,为商业精英节省宝贵时间。

淄博CBD将成为企业荣耀之地

业内人士表示,高端写字楼对企业的形象塑造十分有好处,一个品牌的办公场所与它的认知度紧密联系。一些企业从旧的写字楼撤出,赶往更新的写字楼,进一步提升公司形象。在业内人士看来,这样的变化已经是一个大的趋势。一个是对写字楼需求的充分挖掘,另一个则是写字楼租售环境的竞争,在未来几年的时间内,高端写字楼的市场将十分热闹。

那么企业该如何选择高端写字楼?业内专家表示,首先,地段一定要好。CBD区域的增值前景是最高的,一个城市只有一个中心,城市区域的拓展,只会让中心区域更加增值。其次,综合体项目价值增长性凸显。写字楼作为专业的商业办公用楼,涉足商业并不影响写字楼的纯度,而更能体现其人性化。合适的商业规划,足够档次商家的加入,必然为写字楼价值的提升增加更多空间。其三,投资的写字楼要是城市的地标性建筑。其四,公共空间是升值的关键。公司精装写字楼的重点在公共区域,如果把楼比喻成“势”,公共环境与空间就是场,写字楼的造场是非常重要的。其五,看配套。写字楼的电梯品牌、数量等都直接影响到公司的效率。最后要看服务。商业物业的成功很多都取决于后期的管理水平。

每一座伟大的城市,都有这样一片土地,在稀缺中传承价值,于价值中孕育中心。目前,淄博新区CBD建设呈现加速跑的态势。

汇美·领域正为商界影响力而来。汇美·领域具备高端写字楼所有利好条件。屹立于淄博新区CBD核心地段,坐拥北京路和人民路,南邻淄博体育中心,北靠淄博市文化中心、行政中心及休闲中心；交通便捷,畅通无堵,时间掌控挥洒自如。

事实上,淄博新区在政府十几年的规划支持中,正在向一个城市CBD发展。目前,淄博新区体育中心,政务中心,文化中心已经完工,随着这些功能建筑投入使用,以及商务中心建设进度发展,这里将会成为一个新的“华尔街”。

“加上完善的交通,现代化的通信等基础设施以及良好发展环境,未来可以预想的是,大量的公司、金融机构、企业财团将在这里开展各种商务活动。”汇美置业的相关负责人表示,汇美·领域将共享淄博新区未来完善的现代化城市配套资源,行政服务、银行、商务酒店、购物广场等应有尽有。

“未来,淄博新区金融、期货、电商等都会聚集于此,形成区域金融中心。”淄博新城区开发建设指挥部相关人士认为,汇美·领域等高端写字楼将聚集大量的企业、金融机构、企业财团,这些单位开展的各种商务活动也会带来其他新的需求,人口、资金的聚集将给淄博新区带来新的活力。

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