房贷新政半个月,记者调查淄博房产市场 新政刺激不小　多楼盘销量增20%

关键词:降价今年淄博房价降了没?

距离9月30日房贷新政出台已经半个月,半个月来,新政在淄博房产市场掀起多大波澜?一位专业人士这样分析,新政犹如一针强心剂,将今年来一直疲软的房产市场拉进十月份的“黄金时代”。据分析,今年上半年淄博楼市整体销量锐减20%,而新政出台后,刺激作用明显,十一黄金周时看房量已经激增,这半个月来,很多客户预约房子后等待利率新折扣,所以新政刺激下淄博多个房产项目上半个月销量增加20%——30%,让不少开发商心花怒放。

今年以来,淄博房产降价的消息一直不绝于耳。市民陈女士在朋友圈里发牢骚,她在新城区投资的一处房产,去年购买时均价5300元,而今年调整为4710元起,她说:“房子降价降得真火大”!传出降价的还有紫园、嘉亿国际等楼盘。

那么在新政出台前,今年楼市的整体销售价格和销量到底是什么情况?记者专门采访了众鹏(中国)房地产总经理许朋。“按照往年惯例,房价应该按照10——15%的幅度稳定增加,但今年没涨,从2014年开始,价格就有所下降,包括很多国企项目的入市价格就已经降下来了。”正如许朋所说,以华润橡树湾为例,2013年的销售价格预期已经到了8000多元,而今年的入市价格则调整为7300多元。

许朋告诉记者,除了房价下跌,房产销量的总体情况也不乐观,相比往年今年上半年要整体下降20%左右,个别高端别墅项目甚至锐减50%,所以很多开发商为保证运营成本,只能以价格换销量。有些楼盘均价看似未变,但首付可分期、交5000抵50000等等都是降价促销的一些表现。

谈及造成这种现象的原因。许朋说:“十几年来房产市场高速发展,可谓爆炸式增长,所以房子的投资属性被放大,国家政策调整后,鼓励刚需,抑制投资,加上反腐力度加大,以及整体经济形势的不乐观,导致整体市场供大于求,所以今年上半年像金城·春天里等刚需性住房销量还相对稳定,其他改善性住房或者投资性住房销量都急剧下滑。”

关键词:7折利率房贷新政的7折利率能否落地?

十一假期的前一天,也就是9月30日,房贷新政出台,明确首套房认定为“认贷不认房”,以及首套房贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

房贷新政的出台在消费者中激起一层层波浪,尤其是有改善居住环境的居民纷纷看房选房然后等待政策落地。据了解,在大家的期盼中,12日工行淄博分行已经开始执行房贷新政,即首套房贷款结清再买二套房,可以按照首套房信贷政策实行,首付三成,但仍然执行基准利率。

高新区一楼盘的销售顾问告诉记者:“首套房贷款结清再买二套房,可以按照首套房信贷政策实行,工行开了头,各大银行都会很快放开,但7折利率估计不会实现,因为那样银行就会赔本,因为相比其他贷款,房贷本来就赚不了多少钱。”据这位销售顾问分析,淄博房贷利率的折扣估计会在9折左右。

这位销售顾问的话在很多银行得到了证实。记者采访中,一位银行的工作人员告诉记者,贷款利率为贷款基准利率的0.7倍只是下限,央行并没有规定上限是多少,目前贷款利率已经非常市场化,如果再打7折肯定是要赔钱的,即使有的银行推出7折利率,条件肯定会很苛刻会增加很多附加条件。

”

关键词:新政拉动新政刺激作用到底有多大?

尽管7折利率的新政淄博尚未落地,但不管最终是几折利率,都让曾经为买房而左右摇摆的消费者下定决心,尤其刺激了有改善性住房需求的和长线投资需求的市民。

许朋为记者算了一笔账。以100平方的房子,单价6000元,享受9折利率为例,首付30%的话,贷款42万,原利率30年月还款2567元,9折后30年月还款2391元,每月少还176元,30年少还63360元。

随着政策的逐渐落地以及市民政治敏锐性的提高,房贷新政一出台就显示了巨大的拉动作用。国庆期间,南部城区的冠良御景和金城·春天里两大楼盘,人流不断,销量同比都增加20%以上。

国庆之后销量如何呢?记者随后走访了多家楼盘进行调查,大部分项目都表示新政刺激作用非常明显,销量平均增长在20%以上,让十月份的房产市场进入了”黄金时代“。高新区一楼盘的销售顾问告诉记者,虽然房贷新政还没有具体细则,但十一之后预订的房子已经备案,等待利率折扣一敲定再给客户办理相关手续。

“十一之后看房的客户,很多都是选择较大户型,用于改善一家人的居住条件!”在该楼盘的大户型样板间里,记者看到很多顾客在参观,顾客焦先生告诉记者:“现在和老人一起住在90平方的房子里,贷款已经还清,今明两年打算要孩子,所以需要一个稍微大点的房子,原来二手房的首付和贷款利率高无法承受,一直犹豫,现在松绑了,所以买的决心更大了!”

关键词:买房时机现在是买房的最佳时期吗?

记者调查了解到,除了新楼盘价格和销量都有增长外,进入四月份二手房的价格和销量也有所增长,那么宽松政策的出台是否标志着最佳的买房时期来到了呢?

市民刘女士并不这样认为,她和丈夫今年将名下的两套房产全部处理掉了。她告诉记者:”现在房产投资已经不是最好的选择,而且政策一直在变化,房产投资形势扑朔迷离,很不稳定,所以我们就决定卖掉房子转向其他投资。“

对此,许朋也为记者作了分析,他认为”消费者的普遍心理是买涨不买跌,但我的观点是鼓励消费者现在下手,春节前是最好的时机。“

许朋的观点有着充分的论据,他说国家现在仍然扶持房地产发展,要求”合理、有序、健康地发展,抑制的是过快增长。“未来,房地产会大面积回暖,虽然不会再出现大幅提价的现象,但价格和销量会稳步提升。值得注意的是,今年房价在降,但房屋租金却一直在涨,所以投资房产尤其投资高端公寓,项目租金已经远远超出月供,投资价值已经显现。

(晚报记者沙红翠)

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