“解贷”新政发布半月 淄博多数银行“新政”尚未落地七折利率恐难再现

图为国庆长假期间某楼盘营销中心□郝雪

国庆长假已经过去一周,由央行、银监会在长假前出台的房贷新政也已在各大银行开始陆续执行。由于新政比较具体,所以各银行普遍开始执行首套房和二套房的新认定标准,但是在银行具有自主决定权的房贷利率方面,目前暂未见松动,首套房贷利率大多还是基准,个别银行的优质客户在满足一定条件的基础上可以享受最低9折。

近日,笔者也分别走访和致电淄博市多家银行,了解“新政”在淄博的落实情况。截至目前,多数银行表示,省行还未下达相关文件,因此,依然执行之前的贷款标准,首套房利率自然也无优惠。

而工商和邮政储蓄两家银行明确表示,已接到关于“新政”的正式文件通知,并已开始执行央行出台的“认贷不认房”的政策。即对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。

“解贷”政策出台

催生假期看房热潮

今年国庆节期间,因央行出台的“认贷不认房”政策,令各地出现看房热潮,此前低迷的楼市变的高涨,多地国庆期间看房人数剧增,也在一定程度上促进了成交量的小幅上涨。

以北京传统高端居住区奥北区域为例,刚刚推出二期产品的远洋傲北项目,十一期间每日到访近百组客户,280人左右,成为近期到访量高峰。除此之外,南京、重庆等地均出现成交量上浮的情况,每日楼盘的来访来电量较往常翻番。

在淄博,国庆假期也出现了此类情形。十一当天,前去国信·国际公馆处看房的客户便络绎不绝,加之国信国际公馆的大开间、短进深的优质户型,深受看房者的喜爱。中房·翡翠郡项目也表示,节日期间客户来访量也较往日增多,大多都是冲着央行发布的利好政策而来。而在桓台的天煜·紫悦城项目,同样也出现类似情况。绝大多数看房者表示,均是在知晓央行出台的新政策后,前来项目一探究竟。

随后,笔者走访淄博市其他主要楼盘时了解到,“解贷”政策确实让访客量有所增加,但多数客户以咨询为主,大多都等待着节后政策的具体落实。

工行、邮储率先执行“新政”

最低7折利率难觅

国庆假期结束后,全国多地银行已纷纷开始“解贷”。据媒体报道,北京、上海等地的农行、招行、建行已开始按新政认定首套房。

近日,记者走访多家在淄银行了解到,眼下“解贷”新政尚未在淄博市“落地”,但不少银行均表示近期便会收到省行的执行文件,一但接收,将按照规定执行“新政”。

值得一提的是,工商银行和邮政储蓄银行已经率先开始执行“认房不认贷”的政策,即对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。由此可见,淄博也已经加入“首套房的新认定标准”的队伍,但利率优惠方面却仍然执行基准利率。

在走访淄博市各大银行时,多家银行个贷中心负责人均表示,“认贷不认房”的政策,一但总行下发文件,地方下属银行则会立即执行。然而对于贷款利率最低可为基准利率的0.7倍,就目前的金融形势来看,多数银行的实际执行利率难以在现有水平大幅下降。

除已经开始执行新政的工商银行和邮政储蓄银行外,中国银行、中国农业银行、中国建设银行、招商银行、交通银行、中信银行等表示,目前均按照先前的房贷政策来执行。

其中,中信银行个贷中心负责人表示,银行目前按照首套房首付30%,利率上浮10%的标准,而如果贷款人信用程度良好,在综合考量个人信用程度等多方面后,则可享受基准利率。邮政储蓄银行则表示,目前除执行“认贷不认房”外,首套房如果首付30%,则按照基准利率进行办理手续,若贷款首付达到50%,则可享受到9折利率优惠。

目前,多家银行还在等待具体实施政策。但所有银行均表示,在目前资金价格情况下,银行吸储难度非常大,这种情况下,不仅7折不可能,连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。而曾经贷款优惠中出现的7折利率恐难再现。

不可否认的是,无论最终结果如何,“新政”的出台的确给予了购房者更多的购买信心,尤其是改善型需求的购买群体。

相关链接

政策解读之“认贷不认房”

9月30日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中,对于首套的重新认定十分引人关注。

《通知》称,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

此外,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

伴随着国庆假期的结束,各大银行新政的实施也开始“水落石出”。针对央行“认贷不认房”的新政策,10月8日上午有消息称工行、农行已经出台相关细则。据多方证实,农行也将按新政实行首套房认定,但房贷利率暂未发生变化。

建设银行10月9日晚在其官网正式发布《住房金融新举措》的,在建行发布的房贷新政中,首先对首套房的房贷政策进行了规范,称“对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。”这个意思很明显,如果你购买首套房在建行贷款,可能会享受到利率折扣,但是不是7折利率,“具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定”。

除此之外,建行在新政中也充分考虑到购买二套房的家庭,称“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。”这一条更好理解了,就是所谓的“认贷不认房”。

新闻推荐

防治地方病:半个世纪的执著

...

淄博新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播淄博正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。