楼市观察房贷新政刺激改需群体 淄博楼市或将迎来换房潮

□郝雪

国庆长假前夕,“认贷不认房”的房贷新政,为沉寂已久的楼市注入了一剂强心针。一个更为重要的利好是,长假过后,建行、邮储等银行房贷新政相继落地淄博。这也意味着,二套房有条件享受“三成首付”,已正式向淄博购房者敞开。

随着房贷新政的逐步落实,一定程度上刺激了改需群体的置业“神经”,使得首次改善型需求的置业者开始入市。这令“银十”迎来了市场中首次改善型需求的释放,并成为现阶段市场主导。而受其影响,市场上低密度、高性价比楼盘受到追捧,淄博目前在售的洋房项目以及大、中户型更是成为首次改需群体关注的焦点。

楼市现象:

新政刺激

市场显著回暖

国庆长假前最后一个工作日,房贷新政终于正式发布。

按照此次央行和银监会联合出台的新政规定,首套房的贷款结清后,再次购房仍视为首套房,并重申了首套房贷首付最低3成、利率最低7折的“下限”。

“新政对当下楼市具有极大的影响。”多名业内人士表示,本次政策的力度仅次于2008年的救市政策,信贷松绑释放出的购房需求,或许将在未来几个月迎来一个显著的爆发。

截至目前,新政出台仅仅过去三周时间,尽管楼市利好还未能完全呈现,但从各楼盘日渐增长的来访量来看,新政的发布的确提振了购房者的信心,一波显著的回暖潮正在淄博楼市上演。

据笔者了解,自国庆长假以来,淄博市大多数楼盘营销中心每日前去咨询的客户络绎不绝,客户集中之时甚至多到置业顾问忙不过来。据不少项目营销策划经理介绍,国庆长假期间,确实有不少的购房者咨询新政的情况,“新政的出台,提升了购房者的信心,一定程度上刺激了买入需求。一些有资金、有需求的购房者,看到新政的出台,便不再观望,从而果断出手购买了。因此,长假期间的来访量超出了他们之前的预期,而在房源销售上也出现了比较理想的成绩。”

在此前提下,100-200□的改需户型,或将成为四季度楼市“畅销榜”,成为改需人群换房首选的香饽饽。

市场调查:

改善型需求成主力

稀缺洋房倍受青睐

在走访淄博市主要的楼盘时,笔者发现,在有洋房以及大、中户型的楼盘,相较之前的人气变得更加火爆。新政的落地,对于长期处在观望情绪中的置业者来说无疑是一大利好,尤其对于改善型需求群体来说,首付压力降低,令积压数年的大量二套改善性需求正在陆续释放。

一对居住在淄博市中心城区的夫妇告诉笔者:“当初选择在市中心买下我们现在居住的这个小户型房源,是为了孩子上学,如今孩子已经顺利毕业,我们也想要换一所大一点的房子,改善一下生活环境。”他们表示,接下来会考虑在新区购置一套偏大一点的房源。

就在房贷新政落地后,位于淄博新区的方正·凤凰国际项目营销中心每日接待的客户与日俱增,项目策划经理告诉笔者,自国庆假期以来,项目每天都有成交,基本以凤凰国际经典的140□户型为主,他们表示,在看到新政发布后,便第一时间赶过来定下早已看中的心仪房源。由此也不难看出,“认贷不认房”对于改需群体的影响。

随着信贷政策的松绑,有改善需求的购房者迎来了换房的良机。从最近成交的市场行情来看,改善型住宅尤其是洋房表现较为抢眼,大有火爆之势。

以多层电梯洋房为主要卖点的中联艺境项目,在房贷新政发布后,也迎来了看房客户的增加。如今市面上的6层电梯洋房已经成为稀缺产品,众人在得到新政消息后,都想要第一时间入手一套如此稀缺的房源,不仅如此,中联艺境更因其低公摊赢得了众人的高度青睐。

无独有偶,位于张周路孝妇河畔的淄博碧桂园项目即将推出其二期水蓝湾产品,其中的多层花园洋房亦是备受追捧。

楼市声音:

改需换房一步到位

或迎新一轮换房潮

多数地产人士认为,调整“限贷”政策,救市力度远超市场预期,市场活跃度有提升也在情理之中。“限贷”松绑,改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低,积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放。

“以淄博主城区为例,新政对准备换房的人群来说是好消息,那些面积较大的改善性楼盘可能因此受益。”部分业内人士认为,房贷新政对扩大消费会起到一定的刺激作用,对改善型住房的影响最大。

笔者浏览新闻时发现,中国房地产信息集团研究中心也提出了类似观点。该研究中心分析表示,“限贷”松绑,改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低,积压数年的大量二套改善性需求正在陆续释放。

简单看来,对生子后亟需换房的70、80后来说,现有的那套小户型,居住功能或许已无法满足三口之家的需要。

业内人士认为,随着各项政策的陆续落地、政策效应的逐渐显现,今年11月、12月份可能成为楼市成交的活跃期,这也意味着在传统旺季“银十”之后,中国多地楼市还可能会迎来“暖冬”。

相信换房大军在“一步到位”理念影响下,将进一步带动淄博市改善型房源的成交回暖,迎来新一轮的换房潮。

新闻推荐

医疗器械标准管理研究委员会成立大会在淄博市召开

...

淄博新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离淄博再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。