美力置业营销部部长　杨洋

淄博日报:目前的淄博市场,刚需楼盘的放量依然呈现上升态势,但也不乏以大户型为主的高端产品的涌现,对于以刚需为主的买方市场,您怎样看待淄博楼市的高端市场?

杨洋:毫无疑问,目前的淄博房产市场仍以刚需为主,但随着一线房企和本土品牌房企扎堆西区,逐渐形成了以齐盛湖为中心的高档住宅区,房地产高端市场初具规模。

我本人对高端市场有三方面的疑问:

一是淄博的居住习惯。由于区位和配套等因素制约,淄博的西部高端居住区短期内尚不具备较好的居住条件,很难形成成熟居住氛围；二是关于产品。客户需要的高端产品是否能够提供?改善型客户的需求更多的是产品的升级换代；三是需求和供应。目前西区供应与需求比例失调,客户选择面大,价格、品质、品牌将是左右项目的关键因素。

淄博日报:下半年楼市已过去一月,相较于上半年,项目在各方面有何明显的变化?项目下一步的动向如何?

杨洋:美力城下半年相较于上半年的变化,首先是上客量有了一定提高,到场咨询的多了,关注产品、工程进度、交房时间等具体信息的多了；其次是成交量有了显著提升,8月前五天的成交量已经超过7月成交量的一半。

美力城二期工程已经达到9层,达到了预售所要求的工程条件；二期产品是在一期产品的基础上进行了升级,更好满足客户的居住要求；美力城近期将举行“柳泉路上绿房子”揭幕大典,同时开启美力城二期认筹。

淄博日报:对于购房者来说,想要下半年入手新房源,有何中肯的建议?是继续观望还是及时出手?

杨洋:首先是从历史数据方面分析,淄博的房价经历了几轮调控,但从未有过下降,同比烟台、济宁等省内同等规模城市,淄博房价处于较低水平,下行空间不大。其次,淄博房价特别是刚需产品价格平稳,从未出现大涨,按照成本分析,不存在下跌空间。

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