老楼外墙不时“脱皮”落瓷砖

市民:楼体破损难看,居民头顶上有危机

晚报热线3184500讯(记者董振霞李妍)上世纪八九十年代,楼房外墙上贴白色瓷砖或者马赛克似乎是一种时尚,但近20年过去了,这些时尚的楼房开始陆续出现危机,让居民们伤透了脑筋。昨天,博山市民任先生拨打本报新闻热线反映,自己居住的小区附近有不少贴了瓷砖的老楼,可能是年代太久远了,这些瓷砖似乎已过了“保质期”,不断出现瓷砖脱落的“掉皮”现象,这些不时掉下的瓷砖,让过路的行人担忧不已,很是烦恼。采访中记者发现,老楼外墙上脱皮掉瓷砖现象,不仅博山,淄博市其他区县也出现过。

市民:十几岁老楼脱皮还掉瓷砖

任先生家住博山白虎山小区,小区附近有很多楼房如今都十五六年了。这些楼外墙都贴着瓷砖和马赛克。他说:“好像是上世纪八九十年代贴的,当时特别时兴,很多楼都贴,大家也都觉得好看。没想到,现在出现了这种脱落情况。”

任先生说,在他们小区附近这些老楼外墙上,当年贴在楼外的瓷砖、马赛克很多都早已不完整了,一片片的很难看。“我看到那些老楼楼顶的瓷砖都一块块的,有些已经不见了,肯定是掉下去了。”任先生坦言,虽然他没亲眼见到过瓷砖掉落,但是因为“天外飞砖”而砸伤行人的事却听邻居们说了不少。他介绍,以前他家附近一家医院的楼房外面也贴满了马赛克,但现在这座楼墙壁上却有不少坑坑洼洼的地方。“时间一长,风吹雨打的瓷砖难免不结实,但掉落砸伤了行人谁来管呢?”

采访中不少市民反映,上世纪八九十年代贴的外墙瓷砖确实有些出现了脱落现象,有些地方还出现瓷片伤人或砸坏了车的情况。

调查:楼房外墙脱皮原因有多种

记者在淄博市一些老旧社区和街道采访时发现,一些上世纪八九十年代盖的老楼墙上确实出现了脱皮现象,部分贴有马赛克的墙体有损伤。博山白虎山小区附近一位居民说,这里好几座楼房龄都十几年了,有脱皮掉墙砖现象,有时候居民们也议论,但都不知该找谁修。

记者从建筑行业老工人、建筑公司技术人员等专业人士以及住建部门了解到,外墙砖脱落原因有好多,一是年代太长,过了楼房外装修的保质期,还有就是水泥不达标。干了20多年建筑的王师傅说,外墙装饰分干挂和湿挂两种施工方式,干挂主要用于外墙的大理石、花岗岩铺贴；湿挂主要用于室内装潢,一般高层都用干挂的方式,但由于干挂费用远高于湿挂,一些不良开发商为了节省成本,就使用湿挂的方式贴砖,再加上施工时使用的沙子质量不过关等,就有可能导致外砖提前脱落。

王师傅说:“瓷砖铺设如果质量和工艺过关,耐久性是相对比较高的。一般建筑的设计寿命为50年,在这年限内外墙砖脱落是不正常的”。他说,近年来,建筑规范日臻完善,再加上监理行业的兴起,建筑工艺的提高,外墙砖面铺贴的质量已有很大提高,所以这几年新建建筑发生掉砖事件的事件很少,几乎没听说过。据悉,目前淄博市大多数建筑都已不再用瓷砖作为外墙装饰材料,用涂料的相对较多。

支招:保修期内瓷砖脱落可投诉

采访中记者了解到,1998年以前的房子因为没有缴纳公共维修基金,外墙维修难度相对较大。不过,市建设工程质量安全监督站相关负责人称,外墙瓷砖脱落的现象,若是工程质量问题,应由开发商负责；若房龄短,一般也是找开发商；若是房龄长的,可能就要业主自己承担维修费用。

2000年住建部出台的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用情况下,房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为2年。外墙瓷砖属于装修工程,因此它的最低保修期为2年。第四条规定:房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。采访中记者从住建部门了解到,从2000起,国家颁布推广应用建筑外墙涂料的规定,推广应用建筑外墙涂料,限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料,淄博市高层建筑中更是禁止使用墙面砖进行装饰。

据悉,在房屋建设期间或外墙保修期内,住建部门对质量有监督职责,市民如果发现墙体外墙出现脱皮掉砖现象,可到住建部门投诉和维权,如果出了保修期,则应到房管部门申请动用公共维修资金来维修,如果未缴纳公共维修基金,则只能由楼房业主共同承担维修责任。不过本报建议,如果发现外墙脱皮掉砖现象,市民最好上报小区物业,物业有义务去发现小区楼房存在的安全隐患,并及时设立警示牌、及时通知业主整改。

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淄博新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离淄博再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。