以房养老热讨论　冷参与

心里那道坎:不管划不划算房子就是孩子的

观念之困,是以房养老受阻的最大障碍,在淄博也不例外。

采访老人之前,记者先请一位保险公司的业务员为记者算了一笔账。老人从60岁开始投保参与型“以房养老”,若其房产价值100万,老人平均预期寿命20年,除去预支利息及增值因素外,老人每月可领取的养老金约4000元左右,如此一来,老人如果选择以房养老,那么他不但有房住,每月还能多领4000元养老金,比租房养老、卖房养老都合算。

但即便如此,老人还是无法接受。已72岁的乔兰贵老人说,以房养老不管划算不划算,他都不会考虑。“我自己有2000多元的退休金,和老伴完全够用,奋斗一辈子,房子是留给孩子的最大遗产,给银行了,孩子以后万一有个灾有个难的,就一点指望也没有了!”乔兰贵老人说,银行只能给自己钱,却不能照顾自己,在中国当前房子是最有保障的资产的现实下,他们不会拿房子冒风险。

健康的老人如此认为,已经住进养老机构的半自理老人,是否愿意以房养老换取高额的养老金享受高档的养老服务呢?随后,记者来到张店某养老公寓,一位姓赵的老人告诉记者:“老伴去世后我把房子租出去,住进了养老院,每个月1000元租金,虽然紧紧巴巴够用,可这样我踏实,不管政策怎么变,房子总是我的!”

赵先生说,他这种体弱多病的老人更不接受以房养老,“如果今年我选择了以房养老,明年就死了,房子不是我的了,该我享受的能否转移到孩子身上,孩子能享受多少年收益呢?而且现在银行都可以破产了,我该如何相信这些机构呢?这些账都得算清楚!”

淄博的现状:养老环境并未“一床难求”

“这几年,很多人都在提淄博进入老龄化社会,养老床位一床难求,一些人大代表和政协委员也都在提建议,其实大家所谓的一床难求,是从现有床位和老人总量的比例来看的,真实的情况是,很多老年公寓的床位都有闲置。”一位多年从事养老事业的业内人士告诉记者,淄博老人更多的还是选择居家养老,而且相对一线城市来说,淄博老人居家养老的条件相对充裕,住房、养老、抚养子女等生活压力相对较小。

“这些现象充分说明,淄博大部分老人不需要那么多金钱改善养老条件,也就是不需要抵押房产获取高额养老金,相反,住在自己的房子里和儿女们享受天伦之乐,百年之后给孩子留下一个家,是淄博老人追求的最完美的晚年生活。”综合这些现实可以看出,以房养老不会被广泛接受,而是一种个性化选择,更适合失独家庭和丁克家庭等特殊群体。

《征求意见稿》里对参保老人、金融机构都提出了明确要求,简单来说,“以房养老”,就是老人把已经付清贷款的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,金融机构通过数据统计和精算,综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素,定期发放给房主一定数额养老金,房主去世后,房产归金融机构所有。

其实,这种方式不但是老人顾虑重重,金融机构也忧虑重重,他们的最大担心就是70年产权的确权问题。一位金融机构工作人员告诉记者,如果等到抵押时房屋土地使用权期限所剩无几,房屋价值就不大了,再加上未来房价变化存在不确定性,如果房价出现下行会给银行带来风险,因此大多数银行、保险等金融机构对此态度谨慎。

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