理顺属地管理职能 分类施治综合施策荆河街道老旧小区物业管理实现全覆盖

本报讯（通讯员陈超宗亮）“以前我们小区有八九个出入口，流动人员随意进出，也没有物业服务，这次按照市里的要求，居委会对零散的老旧小区承担起物业服务兜底职能。”日前，正在荆河街道馍馍庄小区北区组织人员进行出入口封闭施工的滕西社区馍馍庄居党支部书记张龙告诉笔者，居委会在广泛征求居民意见的基础上，对老旧小区进行封闭式物业管理，只保留两个出入口，配备了安保人员，还安装了门禁起落杆、监控摄像头，新设了停车位。

和馍馍庄北区一样，目前，荆河街道德馨花园、平等小区、幸福西区等68个没有物业管理的老旧小区全部由所在居委会履行物业管理职能，实现了物业服务的全覆盖。今年以来，荆河街道按照滕州市进一步理顺镇街属地管理职能加强物业管理工作的实施意见，在构建“1531”社会治理新模式的基础上，根据辖区新建小区、老旧小区，有物业管理、无物业管理的现状，分类施治，综合施策，从根本上解决物业服务失管、脱管、漏管现象。

该街道设立物业管理工作专班，由分管城建工作的领导干部具体牵头负责落实，还专门成立了物业管理办公室，固定专人负责街道的物业管理工作。按照滕州市要求，原归属市物业办管理的27家物业服务企业全部到街道、社区、居委报到，按照就地归属原则，纳入到街道和所在社区、居委会进行管理，形成街道、居委会、物业公司心齐力合、齐抓共管的融合联动机制，当好了小区居民的“红色管家”，打通了党群和物业服务的“微循环”和“毛细血管”。

该街道充分用好住房人口普查摸底大数据信息，共摸清查实住宅小区133个，其中，新建小区32个、老旧小区101个，有物业管理的65个、没有物业管理的68个。对有物业管理的住宅小区，加大物业公司的常态化监督管理考核，对群众投诉多、考核连续差评的物业公司，建立末位淘汰机制，建议有关部门吊销服务资格，倒逼物业公司服务升级提质。对面积小、零星散、配套缺，不具备市场化物业管理的老旧小区，以居委会为主体，采取有偿服务办法，根据群众需求，提供安保、保洁等基本物业服务，确保所有小区物业服务管理正常运转。

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