担心定价过低会卖亏 房地产商有房不卖坐等涨价

晚报讯 （记者 刘一单）近日，家住市中区立新小区的市民于女士准备购买新房，经过多家楼盘去看，但听到的都是“无房可售”的回答。不仅是新城区，记者日前也走访了多个楼盘销售中心，得到的消息要么是只剩几个小户型或高层，要么是“开盘日期未定”。

据了解，枣庄市已具备开盘条件的楼盘并不少，未开盘的楼盘也都在加紧施工，开发商为啥还是“无房可售”？真的是供不应求吗？16日，记者从市中区光明路出发，沿线去往新城区进行调查，在东湖附近看到多个楼盘正在紧锣密鼓的施工中，在东湖附近一家正在建设的楼盘的售楼处记者看到，销售中心里有小拨前来看房选房的市民，得知这里的房价每平方均价由去年中旬的5000元左右涨到现在的6000元左右。前来看房的市民秦先生告诉记者，早就听说房价涨了，一直有买房的打算，但又怕耽误的时间越长房价越高，所以想早点下手。因为刚开盘的已经没有合适的户型了，她与售楼中心签署了一份认筹协议，等待选购下一批开盘的房源。

位于新城区光明路沿线的房子因地理位置优越，成了购房者选购的热点房源。在新城区某楼盘的一售楼中心，前来咨询的市民相对较多。经了解，这里的商住房每平方均价已由首期的4000多元涨至现在的5700元左右。记者注意到，前来看房的市民当中，大多处于咨询、观望状态，真正下手的并不多。经了解，他们当中有购房需求的并不在少数，有的是想给儿子未来结婚置业，有的是冲着改善居住环境来的，也有投资购房的。只是看涨的房价和不太合适的户型让他们的心里有点不太踏实。

记者从该销售中心的沙盘看到，预售的只有10#和11#，这两栋楼已经封顶，开盘不久就基本卖完，只剩少量百余平方的小户型。目前正在认筹的是12#、13#房源，预计2018年底交房。因为最近购房的市民特别多，开发商又推出了优惠活动，可认筹的房源剩余也不多。“我们的销售展厅是今年初开放的，每天前来咨询，并有购买意向的客户平均达300人左右。照此形势看，开盘当日，所有楼盘即可售罄，来晚就没有了。”该房地产置业顾问说。

城区楼盘真的像售楼中心工作人员所说的那样火爆吗？记者到几家售楼中心各观察了一个小时左右，发现并不像销售人员说的那样，有那么多前来咨询和买房的人。

“开发商最喜欢捂着盖着销售楼盘了，这样的伎俩以前不是没用过，其目的就是为了催热房地产市场，最终达到保价、提价的目的。现在看来，这种可能性非常大。”一位有购房需求的市民王女士说，“我之前看中一个小区，前来咨询时售楼人员说已经售罄，可是上个月他们价格比之前涨了近300元一平方继续销售。”

开发商有房不卖，是不是在捂盘保价，希望再提房价？有不少市民曾经也存在这种质疑，所以，在选购房源时，他们宁可观望，也不愿盲目出手。

记者了解到，从市民的整体购房需求，以及新交付使用小区的空置率来看，枣庄市的房地产行业尚未达到供不应求的局面。”据一位不愿透露姓名的业内人士分析，房价遇涨时，很多开发商手上的房子都“惜售”，尤其是对于未开盘的楼盘，如果定价过低，担心会卖亏，所以宁愿再等等看。

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