贷款买房遇“梗”,夫妻二人“借名” 房产归属有争议,财产分割起纠纷

为了方便贷款、规避二套房高首付等原因,一些购房者会投机取巧采用“借名”的方式买房。枣庄市峄城区的一对夫妻利用“借名”买房的方式购买了一处房产,但却因二人离婚对房产的归属权产生了纠纷。

文本报记者秦政

通讯员章强

为顺利贷款,

夫妻二人“借名”买房

家住枣庄市峄城区居民冯某和李某二人经人介绍认识于2006年2月登记结婚,婚后两人一直在农村老家生活。2007年,二人生下了儿子,两个人为了儿子今后的上学问题着想,想在城区买套房子。在寻觅了一段时间后,两人在花园小区(化名)相中了一处房产业,售价要44万元。可在申请贷款时,二人遇到了麻烦,因为在申请贷款时,贷款机构都会要求借款人有稳定的工作及收入,这样才能确保借款人有足够的还款能力,从而降低放贷风险,可是这夫妻俩人一无固定工作,二无稳定收入,这要想顺利的办下贷款可不容易。于是,冯某便想到了经济上比较殷实的姐姐,用姐姐和姐夫的名义贷款签购房合同,到了还款的时候再想办法凑钱给姐姐。

体会到弟弟两口子的难处,冯某的姐姐随即就答应下来。可是好景不长,夫妻二人最终因感情不和而离婚,儿子归冯某抚养。在民政局协议离婚时,冯某二人被告知这个房子的房产证上写得是姐姐和姐夫的名字,所以不能在离婚协议书中进行协议分割。为了好聚好散,冯某和李某在协议书上写好了其他财产的分割方式,进而办理好了离婚手续。

“借名”买房后离婚,

房产归属有争议

离婚后,冯某打算将利用姐姐的名字买来的房子留给李某,不过需要李某还后续的贷款。

可对于此事,冯某姐姐却不同意了。为了保护弟弟的“财产”,冯某的姐姐拒不将房子钥匙交给李某,还说购房合同就是写得是她的名字,这就是她的房子。李某上门几次讨要房门钥匙均无结果,冯某也多次上门前去做工作,姐姐就说这房子是替大侄子(冯某和李某的儿子)留着的。

“借名买房这个事,目前还没有相关的法律规定,所以现在只能按照通常的司法实践来处理。”据峄城区司法局相关工作人员介绍,为了拿到房子,李某来到了峄城区坛山街道人民调解委员会寻求司法部门的帮助。

在司法部门工作人员调查过程中,李某拿出了几张发票,其中包括开口费收据、住房维修公积金收据、以及自己向该处房产还款账号的打款凭据。而冯某的姐夫也承认了这个房子确实系冯某和李某购买,所有的购房首付、后续还款及各类附加费用都是他二人支付的。可是在冯某姐姐看来,在这次离婚的财产分割中,弟弟的表现过于“软弱”,只给他自己留下老家的旧房子,而且房子里的家用电器、家具都被李某拉空了,现在弟弟竟然还要把这处新房子给李某。所以,作为大姐,说什么也要给弟弟保住这份家产。

买房纠纷得平息,

“借名”买房不可取

“一般情况来说,谁能拿出这笔钱是谁出的证据,就认为这个房子是谁的。”据介绍,李某现在有的证据能够证明在冯某姐姐和姐夫名下的房子是他们夫妻二人的共同财产,现在二人离婚,那么李某就可以要求同冯某分割该处房产。

经过调解委员会工作人员的几番劝解,冯某的姐姐表示,可以按照弟弟意愿,把房子给李某,但李某今后一定要及时偿还贷款,不要给自己在带来其他的银行催款方面的麻烦,并且要及时给侄子支付抚养费。

最终,冯某、李某以及冯某姐姐和姐夫达成协议,花园小区的该处房屋归李某所有；签订协议时该处房屋的购房合同、购房发票等手续及房门钥匙交付予李某,且所欠贷款均由李某偿还；该处房屋产权登记条件成熟时,冯某姐姐姐夫及时办理产权登记、过户手续,产生的税费均由李某承担。至此,一场因“借名”买房导致的纠纷才得以平息。

“目前我们这里发生这样的事情还不是很多,主要在大城市比较多,因为大城市有限购政策,为了方便贷款,规避二套房高首付。”峄城区司法局工作人员介绍,对于出资人来说,不管借用谁的名字购房都有风险,如果被“借名”者反悔,那么出资人就将面临着“钱房两空”的窘境,即便是有充足的证据表明“借名”买房事实存在,那也免不了一场诉讼纷争。对于被“借名”者而言,允许他人用自己名义购房或按揭贷款,一方面,给自己增加了个“无形”的房产,让自己在购房时不能享受国家对于自己原本可以拥有的购房“优惠”。另一方面,一旦他没有按时偿还贷款,被借名者的信用资质就会被影响,甚至会被强制要求偿还贷款,总之,“借名”买房并不可取。

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