价格差距不大 配套学校资源 新楼盘崛起“挖走”中介客源

晚报讯 （记者 黄天鸽） 月日中午，在市中区振兴路某房屋中介公司，十几平方米的门店里，两个职员办公桌上摆放着两个台式电脑。但是电脑里面的画面却不是工作的文件，两个多岁的小伙子，一个正在玩着网络游戏，一个是正带着耳机看电影。

工作人员小张告诉记者，因为现在生意太过于冷淡，他每天也就是打打电脑游戏打发时间。“店里本来有4个工作人员，因为生意不好，所以大家轮值了。有时候一天都没有一个人咨询，甚至一连半个月都做不成一笔买卖。”小张说，这种状态已经持续一个多月了，这一个月中前来咨询看房的人屈指可数。

“喂，您好，小区现在有一套3室2厅的房子，平方米左右，多层楼房，是学区房，房东急着卖，价格不错，您有时间过来看一下吗？”记者走进另一家房产中介，听到工作人员正在打电话推销房源。“哦，那好，打扰您了。”不足一分钟，工作人员便挂了电话，语气中有些失望。“其实枣庄的二手房中介公司，一般很少主动打电话推销房源。但是因为这段时间生意太萧条了，也开始了‘主动出击，广撒网捕鱼\’的模式。”工作人员姓王，据他讲述，即使一天打几十个电话，也鲜有收获，电话的那头几乎都是直接拒绝的。“不过，偶尔有人打听租房子的信息，这也算是收获吧。”小王告诉记者，这个二手房中介是他和朋友一起开的，今年“金九银十”的销售旺季并没有带动二手房的销量。小王认为除了观望情绪以外，更多的是因为今年下半年，枣庄市很多楼盘新开，带走了很多客源。“现在很多新楼盘附近都有配套的学校资源，所以一向受热捧的旧楼盘中的学区房也遇冷了。而且二手房也多为多层楼房，这些楼房的地理位置都不错，所以卖家不愿意降价，那么相对于新楼盘，价格优势也不会特别的明显。”小王发表着自己的见解。

市中区龙头路上的一家中介公司，同样是生意冷淡，店主就是留守人员。“这几个月，市中区有不少新楼盘开盘或预售，这些楼盘几乎每天都有成交量，新房源对我们的冲击非常大，我们这个行业相比之下太冷清了，有的同行一个月也没有成交额。”此外，该店主认为，从消费者的心理来说，本身就不喜欢二手的房子，如果新房价位并不比二手房源高出很多，那么购买新房理所当然成为市民的首选。

“现在枣庄市新房源很充足。今年下半年又有一些房源入市，而枣庄市消费者购房主要刚需于结婚、孩子上学等因素，这都决定了新房比旧房受追捧。”业内一专家分析道，他指出现在枣庄市越来越多的人将房子挂出售卖的同时，也将房子用于出租。但因为冬季供暖、即将年底等因素，房屋中介出租房屋的收入也大大打了折扣。

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