房屋空置 物业费该怎么交 物业管理部门：一年以上可适当减收

晚报讯 （记者 刘豹 通讯员 张兵）“新房交付之后没有入住，是否该交纳物业费呢？”近日，张先生拨打本报热线称，自己的房子买了以后没有装修，空置了一年多，物业公司却打电话让他交纳全额物业费，这让他觉得很不合理。

据介绍，济宁市微山县的张先生原先在枣庄工作，为了工作方便，2010年，张先生在枣庄新城购买了一套住房，当时合同规定，2010年11月份交付使用。由于房屋建设进度缓慢，新房一直没有交付，之后由于工作调动，张先生一直没有过问房子的事。直到今年3月份，张先生才正式拿到新房的钥匙，拿钥匙的时候，开发商告知他，新房早就交付使用，张先生晚拿了近一年的钥匙。张生生说，“开发商根本没有通知我前来拿钥匙，他们也承认是他们失误造成的，之后我就回到微山工作，房子也一直没有装修。”就这样又过了几个月，近日，小区物业让张先生交纳这一年多的物业管理费。张先生质疑道：“新房我又没住，也没享受服务，为什么还让我交费？”

随后，记者从相关部门了解到，根据《山东省物业管理条例》规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交付的住房，物业服务费用由建设单位承担。已交付的房屋，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。物业交付后长期空置的，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。”

空置房是否应该交纳物业费呢？物业管理部门的工作人员称，从法律的规定看，交纳物业服务费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，该项义务的履行以交房为起始点，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业服务费。《山东省物业管理条例》第二十八条规定：“房屋的所有权人为业主”。这就意味着，房屋空置与否并不影响业主的权利和义务，而根据《山东省物业管理条例》第五十五条的规定，在享有权利的同时，业主在物业管理活动中，也应按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用等。《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”物业管理针对的是物业共用部位和公用设施设备、场地的维修、养护和管理，以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，而不针对业主的专用部位，业主对共用部位和公用设施设备享有共有权和共同管理权，因此即使业主未入住，但其共有权和共同管理权得到了维护，业主仍需支付此部分的物业服务费用。所以，张先生以没有入住、房屋是空置为由拒交物业费的做法不当。

据了解，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

据介绍，小区在执行物业管理的时候针对的都是公共场所和设施，不可能把不住的这户省略过去。像保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等，“物业公司是为整个楼宇、整个小区服务的，能说哪户不住就不打扫门口的楼梯吗？再比如，几个或十几个业主没有入住，小区的花草就不养护了吗？小区的卫生就可以不打扫了吗？如果业主可以拿没有入住为由而拒交物业管理费，那么物业公司是否也可以拿业主没有完全入住为由而疏于管理呢？”小区物业称，事实上，即使业主没有入住，物业公司的服务也不会停止。为此，不管业主是否居住，原则上都应支付物业服务费。同时《山东省住宅物业服务收费管理办法》第十三条规定，房屋交付后空置一年以上的，其物业服务费按实际运行费用适当减收，合同另有约定的，从其约定。

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