出手派 观望派 逍遥派 你属于哪一派

近年来，房地产行业迈入快速发展阶段，提倡宜居的高端楼盘越来越多。人们对居住环境要求也有了提升，房子渐渐成为很多人的重心。而房地产政策对楼市发展、人们的购买行为又有着很大影响。4月25日，南宁购房政策出现调整，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左5市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房；5月12日，央行提出要求：要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，要及时审批、发放符合条件的个人住房贷款。由此，当前环境是否适合买房成为大众讨论的话题。我们走访楼市发现，目前的购房者主要存在三派：出手派、观望派、逍遥派。对于楼市，他们有着自己的独到观点，而对于房子，他们又有不同的需求。

出手派：十年来房价始终处于上行轨道

这部分购房者认为，玉林房价大幅下跌不太现实。蔡先生于2007年的时候加入炒股行列，彼时股票市场的红火让很多人兴奋不已，但是蔡先生刚购买了一支新股，股市就开始步入熊市，自己没赚到钱至今仍被套牢中。而蔡先生的朋友在2008年买了一套房子，今年年初出售，6年的时间赚了将近10万元。收益的差距让蔡先生后悔不已，他认为房产的保值增值能力在当前是最好的。因此，当面临买房问题时，他毫不犹豫地出手了。

细心的市民发现，玉林房地产业发展这么多年以来，房价几乎没有出现下跌，而在市场环境不好时，楼市的主要表现为在某一个价格区间徘徊。但徘徊之后必然是房价的新一轮上涨，而且涨幅还挺高。如在2012年，玉林房价比较平稳，但是2013年上半年，多个在售楼盘对房价进行上调，甚至有个别楼盘一个月之内3个上调房价。

观望派：看不清市场环境等等看

“‘五一\’小长假期间，很多楼盘都给出优惠让利，让人感觉玉林房价是不是静悄悄地下降了，但是上周我发现万盛·中央公园等楼盘已经取消了节日优惠，一套房子的总房价有所增加。”对于当前玉林楼市，傅先生的感觉是看不懂，他说：“如果说大环境对本地楼市的影响有滞后性，那玉林房价有可能会出现调整；但是南宁限购开始松绑，央行发话力挺首套房贷需求，大环境又出现回暖的迹象。我感觉像雾里看花，不清楚。”

2014年差不多走了半年，在今年开发商普遍上调销售任务的情况下，下半年会不会有开发商由于销售压力而加大优惠措施也成为一些购房者考虑的问题。基于这些考虑，这些购房者还是选择观望。尽管“五一”小长假多个楼盘传出热销信息，他们却认为，现在房价企稳，市场暖潮涌动，买房虽然具备一定的诱惑力，但还是不能太急躁。

逍遥派：纠结太多容易错过

相对于观望派，逍遥派不会过多关注房价的涨跌，而是选购尽可能符合自己需求的房子。在他们看来，买房子要有长远眼光，不应只看一两年的收益，如果用5至10年的长远眼光看，或许有另外一番答案。有些人最喜欢听专家说房价跌，最想扒开发商的皮，但事实上玉林房价却让等待房价下跌的购房者一次又一次失望。逍遥派认为，什么都是浮云，房价涨跌，争论无用，买房卖房还是要自己做主。

4月，逍遥派的典型代表之一何先生从兴业县到玉林奥园康城看房，在看了一次样板房、在楼盘溜达一圈之后，何先生就选择购买该套房子。他认为，遇到了合适的房子就应该购买，过度关注房价、纠结太多容易错过合适的房源、合适的购买时间。

记者发现，逍遥派们关注的一般是房屋的质量、楼盘附近是否有适合孩子就读的学校、停车位占比是否足够等方面。从这些来看，逍遥派们还是理性的，只有选择了适合自己的房子，以后的居住生活才能更便利、更舒适。

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