“0”元转让，却无人问津容州大市场重整后的转型烦恼

近日，一条《容州大市场生意难做？好多档口要转让》网帖在朋友圈持续发酵，网帖称容州大市场重整开业后，仍旧有很多摊贩在市场外围占道经营，导致现在市场里很多摊贩难以维持，出现摊位转让热潮。现实是否如同网帖所言？

1月20日，记者到容州大市场走访调查，发现曾经繁荣的容州大市场，在2017年12月重整开业后，遭遇经营分化：市民较多选择在市场外围的临时摊贩购买，市场内生意冷清，不少商户纷纷打算转让摊位。进入新时代，容州大市场亦如同其他商场面临着转型的烦恼，不少商户希望容州大市场能恢复当年的繁荣。

容州大市场的华丽转身

原容州大市场位于容县城区中心，于1986年10月建成使用，占地面积10340平方米，由8幢钢筋水泥结构建筑和周边200间门店组成，是容县最大的一个综合性农贸市场。

由于经济社会的发展，原来的大市场已无法满足人们的需求，与城市的发展格格不入。2016年4月，在容县县委、县政府的推动下，容州大市场拆除重建工程开始实施，在兴容街和国中路等巷子、路口设置了临时市场，方便市民进行交易。历经一年多的建设，2017年12月，容州大市场重整开业。

上午10时，记者在容州大市场看到，原来脏、乱、差的容州大市场已“华丽大转身”。蔬菜行、杂货行、猪肉行、冰鲜行、海鲜行、鱼行等都黏贴有明显标志，熟食行封闭着玻璃，大市场内干净、整洁。

据介绍，重整后的容州大市场占地面积共7000多平方米，建筑面积22000多平方米。一楼设计为综合农贸市场，拥有265个摊位、68间店铺。在大市场外围，专门开设300多个免摊位费的临时摊位，方便农民出售自产蔬菜。

市场内，消防设备十分齐全，地台相比原来提高了30厘米，道路全新进行改造拓宽。共有5个出口，东、南、西各1个出口，北面2个出口。

市场内外两重天

记者在现场看到，尽管大市场外围道路的临时摊位人来人往，但一走进大市场内，明显感觉客流量减少，与外围形成鲜明的对比。不少摊位已成“空摊”，并贴出“转让”的字样，在市场内买菜的市民寥寥无几。

记者拨打了数个留在墙壁上的招租电话，有几位商户说起容州大市场的摊位经营状况有些“一言难尽”。不少商户表示现在已经改行，愿意低价转让摊位。

周围的商户留意记者打听摊位租金，以为“生意”上门，纷纷向记者推销摊位。青菜商户梁福斌直言，若记者有意租赁，原来租金每个月2500元的摊位，可降为每个月1500元，0元转让。看见记者还想“先去看看”，又再次将租金降低至1000元。

记者调查了解到，在与临时摊位的PK中，容州大市场内的业主在消费环境、食品安全等全面胜出。但大市场内，商户开店做生意需要支付租金这一高成本，劣势一下子显现出来。

在采访过程中，容州大市场内的摊贩将矛盾的焦点对准在市场外围的流动摊位，认为一方面市场外围的流动摊位分散了客流量，导致市场内摊贩难以维持经营；市场内的蔬菜价格高于临时摊位，更让大市场内客户门可罗雀。

记者随即采访了在临时摊位买菜的市民，询问他们为什么不到相对干净的大市场内购物。在他们的回答中，“价格高”“不方便”出现的频率最多。

容州市场物业管理中心：取消临时摊位或许难

流动摊位的存在是否合理？怎样规范容州大市场内的贸易行为？记者于1月21日致电容州市场物业管理中心，相关负责人表示，大市场重整之后要求所有摊贩入室经营，市场内的摊位由物业管理中心标定租金底价，通过公开招投标的方式出租摊位，价高者得。

针对市场外围通道摆卖现象，该负责人回应，“我们在道路中间设置了免费的临时交易通道，宽2.6米，菜农背对背摆卖，两边还留有约三米宽的通道。”该负责人表示，道路可通过面包车、摩托车，并不影响人流车流。且每天10时之后会要求菜农搬进大市场内的自由摊位摆卖，物业管理中心会将市场打扫干净，以保证市容。

“我们不能禁止临时摊位，只能尽量引导摊贩进入大市场。”该负责人告诉记者，市容管理不能一味求“靓”，也不能为保证市场内商户的利益，而驱赶外围菜农。既要协调解决好农村菜农摆卖难的问题，又要综合考虑市场各个行业的平衡。目前的做法就是在时间段里找到一个平衡点。“根据市民的购买需求、购买习惯和购买方式，我们发现，早上5点到6点，上午10点到中午12点，以及下午4点到6点三个时间段是市民购买高峰期，整个市场就有三波交易期，基本能保护市场内蔬菜摊的经营。”

该负责人表示，管理方会努力争取社会各方面的理解和支持，加大宣传和整治力度，为群众创造一个舒心、畅通的购物环境。

记者采访手记：大市场重返往日繁荣需多方“会诊”

容州大市场曾经是全国文明市场，拆除重建后，消防、排污、摊位设施得到大大提升，从农贸市场向超市化市场升级，成为一个标准的星级市场，新建成的容州大市场为再创全国文明市场创造了条件。但目前整个市场“内冷外热”的经营状况，难以让容州大市场重返昔日繁荣。

作为传统市场，容州大市场繁荣不如预期，既有大环境原因，也有自身管理运营等现实原因，农贸市场转型势在必行，政府相关部门应该积极引导商户进行经营转型，学习其他地方先进做法。

在采访过程中，记者接触到商户的无奈，也接触到管理人员的无奈。从目前的情况来看，重整后的容州大市场的发展，单凭管理中心很难彻底整治好，需要多部门配合和市民的理解，统一规划市场，共同管理。

作为城乡公共服务基础配套设施的农贸市场，在今后相当长的时期内，仍旧是城乡居民“菜篮子”供应的主要渠道。加强政府监管是农贸市场有序经营的强力保障。既要充分发挥相关部门的监督管理职能保护合法经营，加强属地对农贸市场周边环境和秩序的日常管理，又要进一步理顺农贸市场的利益关系，让市场健康发展。

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