夫妻协议离婚 一年立三份协议书分割一房地产

一对60后夫妻协议离婚，先后签了两份《离婚协议书》，约定登记在两人名下的一处房地产归男方所有。不过，在此期间，又有一份《补充协议》约定，将此处房地产一分为四，除了男女双方各一份，两人的女儿及女方的母亲也各占一份。

哪份协议书的约定有效？离婚协议书在何种情况下可撤销房地产的赠与行为？分手数年后，这对昔日夫妻对簿公堂。

日前，这起比较复杂的离婚财产纠纷案，历经两审尘埃落定。由于签订《补充协议》后，双方未办理房地产变更手续，该《补充协议》未发生法律效力，这处房地产最终归男方所有。

夫妻协议离婚

先后立三份协议书分割一房地产

张阿姨和老刘都是60后，两人因感情不和，于2008年9月自愿协商离婚并达成《离婚协议书》。

在这份离婚协议书中，张阿姨和老刘对登记在两人名下、位于容县容州镇某地的一处房地产进行约定：此处房地产归老刘所有，条件是老刘负责偿还双方尚欠银行贷款5万元，且以该土地及房屋抵押贷款50万元补偿支付给张阿姨，贷款由老刘偿还。张阿姨主动放弃该土地使用权及房屋产权的任何权利。

《离婚协议书》签订后，张阿姨和老刘没有办理离婚手续，事情过了近一年后，2009年8月28日，对该处房地产分割的约定又有了一份《补充协议》：张阿姨、老刘及两人的女儿小清、张阿姨的母亲4人一致同意将该土地和房产总价值分成四份各占25%，任何时候，如卖出该住宅和土地，上述4人每人将获得所得款25%。

这份补充协议签订没多久，2009年9月8日，因房地产门牌号发生变化，张阿姨和老刘又签订《离婚协议书》一份，除房地产门牌号变更外，其余内容与2008年9月签订的《离婚协议书》一致。同日，老刘支付了50万元给张阿姨，双方办理了离婚手续。

女方持《补充协议》主张母亲有出资

拒绝协助男方办理房地产过户

事情一晃又过去了几年，2012年8月，老刘按《离婚协议书》约定还清了贷款70万元，为此他要求张阿姨协助办理土地及房产过户手续，不料，张阿姨以有《补充协议》约定为由，拒绝协助办理土地及房产过户手续。

双方因房产过户的问题纠葛了几年后，去年，老刘一纸诉状将前妻张阿姨诉至法院，请求法院判决：确认该土地所有权及房屋所有权归他个人所有，判令张阿姨协助将该土地及房屋的《国有土地使用权证》及《房屋共有权证》过户到他个人名下。

容县法院开庭审理此案时，除了女儿小清没到庭，张阿姨、老刘及作为第三人张阿姨的母亲都到庭。

张阿姨的母亲提出，在购买此处房地产时，她也出了资，当时女儿和老刘的感情好，购买协议就由他们夫妻俩签字，这不代表她没有出资。

张阿姨称，母亲所讲的是事实，请求法院确认双方在2009年9月8日签订的《离婚协议书》关于讼争土地和房产归老刘所有的协议内容无效，支持母亲及女儿各占有该房地产25%的份额。

老刘对于前妻手中持有的《补充协议》不认可，认为是伪造的。他称，即使《补充协议》有效，因为房地产是登记在他和前妻名下，这对女儿、前岳母来说，也属于一种赠与行为，在房地产未办理变更前，可以撤销赠与。房地产应按最后一份离婚协议书的约定归他所有。

法院：

《补充协议》属于赠与协议

双方未办理手续，未发生法律效力

一场离婚财产分割官司，涉及三份协议，比较复杂，让我们来看看法院是怎样判案的。

首先，如何看待双方签订的协议？

容县法院认为，张阿姨和老刘双方签订《离婚协议书》和《补充协议》，《离婚协议书》和《补充协议》是双方自愿签订，属于合法有效合同，双方均应按合同约定履行相应的权利义务。

既然都是合法有效的合同，争议的房地产归谁？

法院认为，因讼争的房地产登记在张阿姨和老刘名下，只有张阿姨和老刘享有对该房地产的占有、使用、收益和处分的权利，因此，不以购买房地产时的出资情况确认讼争房地产的共同共有，即使第三人张阿姨的母亲有出资购买讼争的房地产的事实，也已经赠与给了张阿姨和老刘。

《补充协议》签订在前，《离婚协议书》签订在后，《补充协议》属于赠与协议，依据《中华人民共和国物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《中华人民共和国合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。第187条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。

签订《补充协议》后，双方未办理房地产变更手续，该《补充协议》未发生法律效力，《离婚协议书》的签订，实际上已经否定了《补充协议》的赠与行为。

为此，法院认为，老刘已按《离婚协议书》约定支付了50万元给张阿姨，并还清了贷款70万元，且双方签订的《离婚协议书》上有明确约定，因此，确认讼争的国有土地使用权及房屋产权归老刘个人所有。

一审判决后，张阿姨不服上诉，日前，二审维持原判。（注：文中当事人均为化名）

（记者陈梅通讯员张璐思）

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