兄在共有地上建房居住十年 妹怠索共有权不获法院支持

亲兄弟共同出资买地建房，在玉林这样的情况很常见，有纠纷后各自争取所占房屋的产权、使用权，这情况也不少，但您可得注意了，并非所有情况都能主张共有房屋，近日容县法院一审审结一起用共有土地建房的房屋使用权纠纷案件，案件中的一方因怠于主张权利，主张分割房屋共有权未获法院支持。

兄妹俩共同买地一方单独建房

杨兄与杨妹是兄妹俩，十几年前，兄妹俩看中一块土地，并于2001年与该土地所有人签订了一份书面转让协议，双方约定以每平方米700元，购买面积一百余平方米土地的使用权，总价共计77952元。由杨兄与妻子经手，将全部价款支付，包含办理转户手续费（共计81852元）。这笔买房款项中，杨妹出资33000元，占全部支出款项的40%。此后，兄妹俩又以两人的名义，向土地管理机关申请变更土地使用权获得批准，并取得了登记名字为“杨兄、杨妹”的土地使用证。

2004年，杨兄在取得登记在兄妹二人名下的建筑许可证后，自己出资，在地上建了房，并一直居住至今，杨妹在杨兄建房之初，就已知晓此事，没有提出反对。直到去年，两人因房屋产权归属问题发生争执，协商不下，杨妹将杨兄告上法院，要求对房屋部分享有共有权。

明知权益被侵怠于维权不获支持

法院经审理认为，诉讼房屋所用土地使用权登记为兄妹二人，该土地确认属二人共有。杨兄在该土地上修建房屋并进行装修时，杨妹是完全明了的，但没有提出异议，也没有出资参与建房，应当视杨妹默认了杨兄独自建房的事实。且杨兄已经入住使用该房屋十多年，杨妹现在提出对房屋部分享有共有权，该主张没有事实依据和理由，法院不予支持。

杨兄在没有解决土地使用权共有问题、没有获得杨妹明确授意的情况下，自己占用共有土地建房，法院认为，杨兄应当在杨妹主张分割该土地使用权时，按该土地使用权现价值，以杨妹出资比例折价给予经济补偿。

最终，容县法院依法驳回了杨妹对房屋部分享有共有权的主张，并判决杨兄按出资比例及现价值，折价给予杨妹经济补偿。

法官提醒：

共有人之一擅自在共有土地之上建房屋的，其他共有人知道或者应当知道时须及时主张权利，阻止其建房行为。如果怠于行使自身权利的，待房屋建好时，再主张共有房屋的，法院将不予支持。此时，其他共有人只能主张对共有土地的权利，依法获得共有份额的经济补偿。（记者欧雅歆通讯员陈建光）

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