三处“烂尾”楼盘涅槃重生 玉林中院为6家债权人发放清偿款共3.53亿元

当事人送锦旗，为市中院的智慧执行点赞

善意文明执行、智慧执行，玉林中院因案施策，分别采取不同的执行方式，使得贵港、玉林两地三处“烂尾”楼盘涅槃重生。9月17日，玉林中院在执行指挥中心举行涉问题楼盘专项执行案款集中发放仪式，为涉玉林、贵港两地三个涉案楼盘的6家债权人发放案款共3.53亿元。

项目建设搁置

业主“安居梦”遥遥无期

2014年9月，因中美天元集团吴东家族涉嫌骗取贷款犯罪，该家族在玉林市开发建设的“天元·国际尚城”“天元·海天新城”等房地产项目停工成为“烂尾”楼盘。

2017年2月，位于贵港市的“锦达·香格里拉”楼盘，因开发商资金断裂停工成为“烂尾”楼盘。

因停工过久、施工现场缺乏看管和维护，上述楼盘楼栋深基坑积水严重，对楼盘周边的居民小区造成较大的安全隐患，影响了当地城市发展和市容市貌。同时，这些问题楼盘也引发一系列金融贷款、建设工程合同纠纷等民事案件，建筑施工单位拿不到工程款而陷入困境，金融机构收不回贷款，影响了对当地经济的支持力度，1000多户购房业主因“安居梦”遥遥无期或上访或在社交媒体上投诉，给社会稳定造成严重影响……

2018年2月、2019年12月，贵港“锦达·香格里拉”玉林“天元”楼盘项目先后进入法院执行程序。

“放水养鱼”巧执行

贵港“锦达·香格里拉”变身“宜居楼”

玉林中院在执行处置贵港“锦达·香格里拉”楼盘时发现，该楼盘一期主体工程已基本完成，但因开发商资金链断裂导致楼盘烂尾，二期工程只完成少部分建设工程，销售量不大。如果能盘活该楼盘，既能使开发企业走出困境，也能使得债权人农行玉州支行的债权得到兑现，购房业主的利益得到保障，形成共赢局面。

于是，玉林中院确定“放水养鱼”执行方案，被执行人引入新的合作企业，筹集复工资金，债权人农行玉州支行配合法院解除对涉案楼盘土地及地上建筑物的查封，解除对开发企业基本账户的冻结，帮助该楼盘办理按揭准入和部分房产的销售许可，通过对已售房屋发放按揭贷款让企业回血的方式，使该楼盘逐步走上良性发展的轨道。同时，法院对销售回款的专门账户进行监管。

2019年10月，该楼盘旧貌换新颜，一期竣工正式交付，400多户业主安居梦圆，幸福回家。二期房屋销售量猛增，2021年6月，二期按时交付，300多户业主喜迁新居。而债权人农行玉州支行的债权也得到全部清偿。

“府院联动”显成效

玉林“天元”楼盘拍卖成交迎新生

受吴东案影响，“天元·国际尚城”“天元·海天新城”两个楼盘已不可能通过“放水养鱼”及破产重整的执行方式进行盘活。针对这一情况，玉林中院决定采取拍卖“烂尾”楼盘引进新的开发商等执行方式盘活两个涉案楼盘。在执行过程，玉林中院积极主动启动“府院联动”机制，在玉林市委市政府的直接领导和大力支持下，与职能部门互相配合，共同解决涉案楼盘遗留的欠税、水电及已建工程的加固、维护问题;排除万难，对600多户购房业主的预购、认购、交款情况以及销售合同备案、未备案登记等情况进行登记；与测绘公司、评估公司反复实地勘测，共同研究，准确评估涉案楼盘在建工程价值、后续必要支出及应得利润、后续开发成本等，为引进新开发商打下坚实、良好基础。

在玉林中院的强力推进下，2020年8月，“天元·国际尚城”“天元·海天新城”分别以1.8亿元、8000万元拍卖成交，两个楼盘以崭新的面貌重启建设。

智慧执行

当事人为执行干警点赞

上述三楼盘的执行回款及拍卖款共3.91亿元。扣除税费等部分费用后，玉林中院制订方案，对3.58亿元执行财产进行分配，其中，对达成退房协议的业主退还购房款共541.67万元，向债权人发放案款共3.53亿元。在充分考虑各个债权人的利益后，预付了部分执行款。

玉林中院因案施策、善意文明执行、智慧执行，分别采取不同的执行方式，使得三处“烂尾”楼盘涅槃重生。在发放仪式上，各债权人纷纷赞扬玉林中院能弘扬法治精神，履行法律职责，积极作为，彰显公正司法、司法为民的情怀，并为执行干警送来了锦旗。当事人的赞扬和一面面锦旗，也成了玉林中院执行干警今年中秋节的最好礼物。

后记：

此次涉房地产楼盘执行案款专项集中发放，对“烂尾”楼盘的成功执行，展现了玉林法院攻坚“执行难”的信心和决心。

这也是玉林法院致力参与玉林市委市政府部署的集中开展房地产领域突出问题专项治理行动的一大成果体现。下一步，玉林法院将采取更有力的措施，奋力推动新时代执行工作高质量发展，以实际行动为玉林市经济社会高质量发展、为建设“四强两区一美”两湾先行试验区提供司法保障。

（记者陈凤秀 通讯员 陈华 梁毅）

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