“红五月”持续升温 购房者积极跟进

碧桂园凤凰城的暖场活动吸引不少购房者。

5月8日，荣和·观园尊府营销中心大型浪漫北极光灯光表演，震撼开演；5月9日，碧桂园·城央时代“臻心盛宴·浓怡感恩”业主答谢宴温情落幕，同日，3幢景观楼盛大加推；5月8日-9日晚，南兴·盛世国际售楼处广场上欢声笑语不停，真人版“捕鱼达人”在此上演，为大家开启了“鱼乐无限”的盛夏……为了让“红五月”名符其实，玉林各大开发商都使出了浑身解数来吸引人气，希望能在今年的“红五月”冲一下业绩。

“红五月”开启，早在“五一”假期期间，市区不少楼盘就通过开盘、加推、样板间开放等活动，以及众多的一口价、特价房、低首付、送家电、送车位优惠，点燃了销售旺季的购房热潮，上周末，这种热潮继续席卷城区各大楼盘，暖场营销活动不断。

营销火热，市民购房热情高涨

伴随着入市项目的增加，近期不少楼盘的成交量引人注目，同时品质项目不断推出也带热了市场。据统计，“五一”假期期间共有6个项目开盘推新，这6个项目分别是玉东新区的万昌·现代东方、万昌·东方河畔、碧桂园御东府；城北片区的玉林碧桂园、城央时代、富林金桂前城。业内人士表示，一些地理位置优、项目环境好、房子品质高的楼盘依然是消费者争抢的对象。

除了入市项目的不断加推，房企营销活动也是精彩纷呈。“金三银四”期间就有不少针对各个时间节点推出的各种暖场活动，此外，在“五一”期间，房企推出的营销活动也是花样繁多。

针对“五一”假期节点，品牌房企们也抓住时机，推出了自己的优惠房源。南兴地产举办5月购房节，在其旗下南兴盛世国际、南兴盛世公馆、南兴盛世名门置业，可享受7重钜惠；恒大城推出清盘特惠，恒大悦龙台清尾特价房；云星玉园大观限时优惠；碧桂园·江南悦城购房季一口价房源……记者走访发现，面对众多优质热盘的入市，房企暖场活动以及优惠政策的跟进，购房者入市积极性明显被调动起来。

“儿子马上大学毕业了，工作也定在玉林，我们就想给他买个三居室的房子在单位附近住着，上下班也方便，不用两头跑了。”市民杨先生告诉记者，近期入市的项目很多，可供选择的余地也就大了许多，看了不少楼盘后，最终给儿子在玉东新区某楼盘定了一套房子。

“我们结婚7年了，原来的房子是结婚前买的，早就不够住了，加之二孩政策放开了，换个大户型是早晚的事。”市民陈女士表示，近期有不少大户型的项目入市，而且目前楼市正在逐步回暖，可以选择的项目多，价格也出现了回升，她觉得是时候赶紧订一套了。

入市房源增多，购房者可以“看了又看”

不同的暖场活动在各个楼盘上演，玉东湖片区某楼盘的一位营销策划人员表示，暖场活动能让孩子、年轻人甚至老年人都能各得其乐，确实能为项目带来不少人气，对于顺势推动房源销售，效果会更好。然而，也有不少购房者表示，楼盘五花八门的营销推广活动只是为了提升知名度，促进房源销售。但是真正决定是否购买该楼盘最重要的因素，还在项目本身的品质上，购房者更关心房子的质量，只有高品质、好物业才能真正留住购房者的心。

选择在“红五月”旺季买房的买房人主要考虑家庭的“共同选择”和市场的“优惠幅度”。首先在旺季选房可以与家人一起看房选房，因为现在的楼盘项目多，优势与细节各有所长，因此家人一起看房、选房、买房是最好的融合。特别是改善型需求的购房者对于再次买房十分慎重。此外，旺季买房会享受到开发项目营销的优惠，较平日里选房买房会享受到更多的实惠。针对“红五月”楼市营销，有买房人表示，现在入市房源多，看房有足够的时间甄选，现在市场产品丰富，所以“看了又看”不失为一种买房的经验。

选房要面面俱到，切忌仓促选购

从目前来看，“五一”小长假才刚刚结束，在众多楼盘开盘的情况下，购房者积极响应纷纷购房，一改之前的观望态度。对此，业内人士提醒，对于有意置业的购房者，仅在小长假的几天里看房，难免会有些仓促，难以满足自己的诸多要求。而买房是一件比较复杂的事情，远不是两三天就能搞清楚的。因此，该仔细的地方一定要看仔细。

房价是置业者最关注的问题，除了房价外，很多其他的细节也需要关注。房子的公摊面积关系着未来生活空间的大小。不少楼盘都有多层、高层、小高层等各种房源，不同类型产品的公摊系数是大有区别的。通常情况下，普通住宅的一般公摊比例如下：多层8%-15%；小高层10%-20%；高层15%-30%。

另外，就是小区环境和配套。小区环境包括绿地覆盖率、楼间距、容积率等，对于带有高层和小高层的小区，置业者在选好位置和层数的基础上，还要问一下容积率和楼间距，以免影响入住后的生活。在配套方面，要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施以及购物条件等，以及小区所属的学区、超市、会所、健身娱乐等，环境与配套直接决定了以后入住的舒适度。

业内人士表示，从目前行业情况来看，新推出来的项目，价格预期都不高，性价比合适，同时，以品质改善为主的房源也一直在售，价格没有太大波动，在原价基础上给予小额优惠和购房礼品。目前，房市在销量上陆续显现补偿性增长趋势。预计未来，在房地产政策主基调依然“稳”字当头背景下，房价走势将总体平稳。

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